租金收益率越高，則房價越低，租金較貴，租不如買
租金收益率越低，則房價越高，租金便宜，買不如租
想請問大家
租金收益率大概要高到幾%，才會讓您決定用買的呢?
最近看了591的成交案例，再去實價登錄看當時的買賣價
推得這個案例的租金收益率大概3.45%(已扣掉管理費)
直白的說，大概住29年回本
不曉得這樣的「當地行情」，值不值得購屋呢?
作者: kyova 2021-09-25 22:47:00
不同區域、物件類型的收益率不同耶...很難直接比較
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-25 22:53:00如果都不考慮換屋自備8成，大概3.23%以上就是租金>房貸，租不如買
現在租金收益率在一波新房價下根本不划算我覺得這點已經準買家的考量之外了 不然買不下手他們會用房貸的槓桿來說服自己更高的租報率
一直以為租金＞貸款金額就可以考慮入手了畢竟房子賺的主要是靠漲幅
推一樓 不同區域 物件 很難用這個去比較 舉例來說 這個租金收益 如果放在增值件我覺得可以 放在收租件 不會考慮不考慮貸款的話 是比較好計算 也是一個物件的下限畢竟每個人能貸款的成數不同 條件也不一樣 會影響到最後的上限
作者:
cclia (天天)
2021-09-25 23:26:00我看很多人說 租金的250倍為房價可以買 怎麼都很難找到這樣的標的
還要考慮到頭期如果另做他用的報酬 其實還有一些細節要考慮月租金的倍數也是一種快速計算方式 可是抓250倍真的會難找
作者:
shuichia (水餃)
2021-09-25 23:39:00250倍...現在應該很難找到這種物件了，房價最近漲太兇租金跟不上
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-25 23:42:00看你的預期，房價也會變動，租金投報率和地區發展都要考
作者: kyova 2021-09-25 23:42:00
現在房貸利率和年數...不要用以前的倍數來算。如果30 40年
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-09-25 23:43:00慮，如果舊市區，沒甚麼發展空間的，會要6% 40年以下
作者: kyova 2021-09-25 23:43:00
房貸普及、基本款後，那倍數可是天差地遠...
作者:
INIKS (阿咧?)
2021-09-25 23:59:00租售比不划算，本益比偏低，簡單的結論就是現在房價過高了，但過高就有兩種走勢，一種是租金上去，一種是房價下來。一般股市遇到這種狀況，就是不操作為原則，現在做決定風險高，但房市就要看個人剛需，若是很急也只能買了，套個幾年總是會漲回來的。畢竟以後就是不斷印鈔，價格一定是漲的，但價值就不一定了
2017買善化總價480萬的兩房平車，今年漲到八百！請問你要拿買的時候換算還是現在的實價換算？以現在一個月兩萬換算2017年是5%，以現在實價換算大概3%
作者:
Megalo (Megalo)
2021-09-26 00:33:0010%
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-09-26 00:49:00怎樣租售比叫不划算? 以現在的貸款利率1.31%, 超過1.31就經有賺了所謂的250倍, 那是在4%利率下的算法, 2003年我買房的時候那時流行的就是250倍
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-09-26 02:12:00我會買5啪 整理後10啪