作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2021-09-27 19:34:36其實有問有機會啦!
版上會PO文的房仲大多都是做開發為主
專門做行銷的應該這邊比較少。
常常有板友寫信給我說要找某個區域的物件
我通常是把客需記錄下來，自己若是沒物件
直接送進公司公買，有好物件就連絡帶看這樣。
一些芭樂物件我自己不喜歡的 絕對不會介紹~
所以能看的物件自然就少!
只是版上的鄉民大多做了非常多的功課
又或者看了太多ceca大的文章，出價都「專業」
還是以投資獲利為目的啦，這就要運氣運氣了
相對地找我賣房的都是要破行情紀錄的!!
所以鄉民的錢也不是那麼好賺XD
這個月剛好成交了兩位客戶都是PTT鄉民
第一個是委售的，當初我幫他估的價格跟他要的價格有點差距
大概一成多一些些，不過房子漂亮，或許有機會，就努力帶努力賣。
後來也很快地順利成交，賣到了他可以接受的數字
感謝鄉民朋友愛戴。
第二個客戶是買方
大概在2個月前私訊給我要找某區的物件的物件
我大概了解了他的預算及需求，庫存沒相對物件
便跟他說有物件會第一時間報他!!
就剛好有接到一個過去成交的客戶介紹一個屋主委託我
溝通好開價及成交價之後，我第一個時間就找了那位鄉民
兩天後來找我看屋，看完立刻下斡!
下斡就直接達底，這個案件我只帶看了一組就成交了
而這位買方快40歲了第一次買房，也第一次看房
不用懷疑，他們想買很久了，可能沒經驗不太敢出去看屋吧
所以第一次看房便完全相信我，最後順利成交。
而那間房子他買得超值!!現在應該還在偷笑吧~
屋主也以該棟最高價售出，當然也開心。
很多時候不要限制在實價登錄的陷阱裡面
我今年賣的案子裡面 10間有9間都是破紀錄
不是我會賣，房價在漲你不知道。
所以對於買方來說，現在這個房市你出去找房仲說要買房
大多人會跟你說沒案件，但搞不好明天會有物件阿!
我在房版生存今年滿十年，已經忘記成交多少鄉民
買方或賣方，甚至有更多是諮詢，或是問我暗黑技巧的
很多啦，都感謝你們，大家一起求進步!!!
: 需求是如下
: 1. 3房，3樓（以下），或有電梯
: 2. 實際坪數20-30坪
: 3. 預算500-600萬，視裝潢而定
: 4. 離三重光復路二段騎車不能太遠
: 5. 靠近交流道（桃園上班）
: 在591 上找到鶯歌、五股、龜山
: 物件很少，有好裝潢的中古屋都很貴
: 看到一間裝潢不錯的賣700多萬
: 查實價登錄才370萬
: 請問這種便宜未整理過的房要到哪裡找？或是更多便宜的房源？數字網站好少
: 朋友家一定要買新北，預算又只有500-600，不知道有沒有機會
: 版上賣的po文都好貴，如果在這邊po買房需求，有希望嗎？
: 謝謝大家
: 如有不符版規請告知