[請益] 可用銀行的智慧秒估房貸來回推合理房價嗎? eulbos PTT批踢踢實業坊

[請益] 可用銀行的智慧秒估房貸來回推合理房價嗎?

作者: eulbos (反串魔人) 2021-09-30 01:21:35

最近找到好幾個智慧秒估房貸的銀行網站
輸入房屋型態、地址、樓層、坪數、屋齡等就能試算出可以貸到的金額
https://imgur.com/NhqRopj
像我最近在看的一間房開價438萬，估算出來最高只能貸303萬
303÷0.8=378.75 這個就是銀行認為的合理房價嗎?
如果買超過這個數字是不是就代表買貴了?
到時候貸款成數就貸不到八成呢?

作者: bogy26 (警察叔叔就是這個人!) 2021-09-30 01:26:00

作者: JuanWang (谷底之路沒有盡頭) 2021-09-30 01:34:00

這只是“試算”而已……

作者: a386036 (骷髏怪) 2021-09-30 01:40:00

重點要屋主願意賣反過來說如果屋主開278萬，你會用合理房價378買，還是殺到250買

作者: tomap41017 (絕夢) 2021-09-30 01:43:00

剛買一間遠超過鑑價的，哭

作者: eulbos (反串魔人) 2021-09-30 01:46:00

超低價的就直接下斡旋了阿我年輕時好像原價下過但後來廳房仲說屋主反悔不賣了哭

作者: destinygirl (all or nothing) 2021-09-30 01:54:00

低估很多，根本不準，我的是蛋黃區高樓層新房子，給我估那麼少。

作者: eulbos (反串魔人) 2021-09-30 01:58:00

我猜這個還是用實價登錄去推算的跟不上現在這暴漲速度

作者: destinygirl (all or nothing) 2021-09-30 02:17:00

我高樓層的竟然估出來和2樓的價格一樣，真是亂來。

作者: jaricho (...) 2021-09-30 02:48:00

我家不一樣

作者: eulbos (反串魔人) 2021-09-30 02:52:00

給我家不一樣一記當頭棒喝

作者: DoraemonTW (哆啦A夢MIT) 2021-09-30 07:00:00

這個沒用你都說這是用實價去推算，那你看實價不就好了

作者: NTU303150195 (NTU303150195) 2021-09-30 07:35:00

銀行的鑑價方式很古老比你想到的笨很多，說智能都假的

作者: joseph4229 (~~九色甫 (Joseph)) 2021-09-30 07:47:00

這跟看實價一樣意思，沒什麼幫助，不如看實價就好

作者: yytseng (yytseng) 2021-09-30 08:13:00

銀行是最保守的單位，這價格買的到除非屋主要跑路了

作者: henrk (台北大肥貓) 2021-09-30 08:17:00

不同銀行估的也不同，就算同銀行估的也不代表他的最後估價!

作者: piliwu (Love Ciroc!) 2021-09-30 08:26:00

我用過他會低估是以前房價沒有漲很快的時代

作者: chen338 (9453) 2021-09-30 09:00:00

每個有房的都會說銀行低估了哈哈實際上你要貸款的話還會實估的更低

作者: rebecca226 (rebecca) 2021-09-30 09:25:00

我玩過這個；估出來富邦略低於兆豐實際鑑價又略高於網路估出來的數值。

作者: Tatsuya72 (Tatsuya) 2021-09-30 09:34:00

銀行沒有能力照不動產估價技術規則，鑑價憑感覺或上意沒頻繁交易的區域會低估很多，反而炒房墊高的容易疊價另一點是銀行在意的是授信風險，跟標的物沒有絕對關係

作者: xarch (Leny) 2021-09-30 09:37:00

等核貸發現買的比鑑價高,有沒有用就知道啦

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