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房市熱，重劃區更熱。重劃區今年以來相對追價明顯，591實價登錄統計，全台重點重劃
區近三年房價漲幅，前15名當中，有近半數都位於新竹縣市，此外，新竹縣市更囊括前三
名，冠軍由新竹竹北縣二重劃區拿下，近三年漲幅高達37%，今年可望挑戰均價3字頭。
591房屋交易網新聞組組長畢務潔說，新竹去年受疫情影響，而今台灣疫情控制穩當，竹
科客收入增，口袋深加上熟悉市場，信心爆棚推升房價，像是竹北縣治二期、縣治三期重
劃區因素地稀少，新建案奇貨可居，開價一躍到5字頭，高鐵特區因建設議題加持，新案
也挑戰6字頭。
另外，台中近年房價持續高漲，過去被視為首購熱區的價格如今已追上市區，畢務潔表示
，北屯廍子重劃區2019年還有1字頭房價，如今已站穩2字頭，漲幅26.9%位居第四名，現
在新案開價更是挑戰3字頭，以「一年跳10萬」之姿，壓縮首購族只能往海線、山區等低
價區走。另外北屯十一期重劃區因有明星私校、公園綠地等機能，向來就有小天母之稱，
區域內多是換屋型產品，在自住買盤青睞下，成交價站上3字頭，漲幅也有17.2%。
特別的是，高鐵特區向來是房價增值保證區，竹北高鐵、烏日高鐵、青埔特區等地區，近
三年都有兩成的漲幅，其中烏日高鐵特區因有百貨招商加上三鐵共構話題，今年正式站上
2字頭，漲幅高達26.2%。
桃園青埔特區房價近三年漲幅達17%，該區2019年餘屋去化近尾聲，推案狀況谷底甦醒，
2020年華泰、IKEA等商場開幕，推案量能出現小坪數投資型產品拉高價格，今年開始建商
進入肉搏戰。
值得注意的是，新北市擁有許多重劃區，這次擠進漲幅前15名的有淡海新市鎮、北大特區
及副都心重劃區，蛋白區塊的淡海新市鎮雖然漲幅16%，卻未進入前十，但近年房價也站
上2字頭，雙北目前1字頭重劃區已所剩不多。
至於高雄，本次進榜的皆為成熟重劃區，如鳳山、三民交界的文山特區，周邊有青年商圈
、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等四大商圈，還有明星學區加持，向來釋
出量少、自住買盤推升價格不意外。
心得：
不知道新竹這種房價上漲速度能夠維持多久
以新竹這種房價上漲速度
5年內追上新北的新店、蘆洲也有可能
新竹真的是很神奇的地方
基礎建設跟其他六都差很多
結果房價漲得比六都還兇