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第三季進入尾聲，翻開本季商用不動產、土地交易紀錄，「建商」無疑是最大買家，積極
獵地掃樓，3個月貢獻了708億元交易額。商仲業者回顧2015年、建商年度購地交易額僅
300億元，「當時建商追求基地方正、無須整合可立即開發的土地，也不太會囤地」，如
今氛圍反轉，單季就砸下545億元，且獵地之餘更跨足商用市場，掃下商辦、廠辦、汽車
旅館的多元物件。實力大買家積極出手，讓國內前三季商用不動產交易，金額已高達1263
億元。
第一太平戴維斯統計第三季截至9月28日、單筆3億元以上的大型商用不動產交易，結果顯
示Q3交易總額416億元，相較Q2成長23％，其中163億元來自建商買方；合計今年前3季，
交易額已達1263億元，創下近15年新高。
大型的土地及地上權交易部分，建商出手更亮眼，Q3交易額687億元之中，建商交易量占
比將近8成、貢獻545億元；累計前3季，土地及地上權交易額達2007億元，也寫下近15年
第2高紀錄。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，建商近年多角化經營，從開發住宅品到跨足
辦公大樓、廠辦的趨勢益加明顯。她回顧2015年，建商購地年度交易額僅296億元，「當
時普遍不囤地，且偏好基地大方正、可立即開發的素地」；直至2018年底搶地潮逐漸醞釀
，如今氛圍反轉，建商追價也追量，一舉成為商用、工業用不動產及土地市場的最大買家
。
觀察第3季前5大商用不動產交易，建商包辦4筆，包括國美建設、濟盟建設以39.3億元共
同標下汀洲路三段的「福音大樓」，遠雄建設、聯聚建設搶進台中七期，分別以38.8億元
、28.8億元買下波特曼汽車旅館、沐夏時尚精品旅館；而永信建設大股東永碩投資也以27
億元掃下高雄華園飯店，短期將做防疫旅館，未來規劃拆除重建。
丁玟甄提及，建商憑藉營建一條龍的優勢，對於成本、售價最能掌控，標售案若以總價評
選，往往勝出的都是建商類型的投標者，而國內經濟活水挹注商辦市場，包含華固建設的
內湖智富中心大樓(34億元)、長虹建設的內湖新銳科技大樓(15.8億元)都是接近完工階段
或完工後即售出，「企業買氣更加帶動貨源土地的成交量能」。
台灣疫情威脅趨緩，科技業及製造業出口仍舊強勁，加上央行利率維持凍漲，第一太平戴
維斯董事長黃瑞楠認為，市場將穩定成長，央行祭出的第三波選擇性信用管制，對商用不
動產影響有限，預期接下來部份廠辦、商辦陸續接近完工階段，會更加提高買方的購置意
願，進而再推升商用不動產市場交易規模。
他指出，近日中國的「能耗雙控」政策，不排除台商企業會再次啟動分散佈局，在台擴廠
成為選項之一，有機會再挹注台灣工業不動產的剛性需求。（施智齡／台北報導）
心得：
建商瘋狂買地、囤地
緩慢推案
讓市場維持供不應求的狀態
房價當然只會繼續漲下去
未來5~10年內
想不出跌的理由