去年因爲同學說他在江翠北重劃區買了大三房的預售後,建議我也儘早規劃買房,才開始
考慮買房一事;
當時考慮的是台灣新北/英國曼徹斯特兩個地方,中國杭州也有考慮過但因台灣人置產較
麻煩而且實在不想再996而作罷。
我是112理學院學士非電資科系,7年工作經驗,回台灣的話能拿到最好的Offer年收稅後
是180萬台幣,在英國的話則是稅後330萬台幣;
生活花費不含房租的部分,夫妻兩人家庭英國一年約70萬台幣,台灣的話最低預估應該35
萬,然後
肯定比英國低;
因為房價/在英國是WFH / 未來若有小孩的教育資源,最終決定留英國並剛買了房在曼徹
斯特屬於比較昂貴的地段(曼徹斯特最貴的WA15區域是4000-5000英鎊每平方米,我買的
區域是3000-4000英鎊每平方米,這是house的價格,Apartment會低不少)
英國都是實坪制,例如我買的House,含花園地權179平方米(54坪),建築是兩層樓+閣
樓擴建共133平方米(40坪)的Semi-detached,價格是50萬英鎊,印花稅1萬英鎊。
貸款因我還沒有永居最高只能貸75%,5年固定利率1.14%(英國大部分都是每2/5年做一次
remortgage,首付有永居一般是10%,獨立貸款上限為年薪5倍,夫妻兩人上限為兩人年薪
相加後的3.5倍)
*曼徹斯特的薪資水平是倫敦的7.5-8折,應屆碩士畢業生非工程師薪資約23000英鎊,稅
後是19000英鎊;
即使在曼徹斯特,以台灣人的勤勉,30歲前年收4萬英鎊很簡單,有結婚情況下夫妻兩人
能貸28萬,首付只要能拿出3萬1,就能買入31萬英鎊的房子,這在市中心已經買得起兩房
電梯大樓或Town house,除非你挑的是高級建案。
市中心電梯大樓在英國並不貴,我不知道原因,可能是英國有比較多WFH的工作,而且一
般有小孩的家庭更傾向買House,安靜/花園/通常離學校也更近,一般好的中小學反而不
在市區,市郊也都有鎮中心不會比較不方便。
曼徹斯特市中心目前最貴的新建案deansgatesquare,有豪華健身房和運動中心,最小的
兩房實坪29坪只要39萬多英鎊,樓下車庫奧迪R8、藍寶堅尼、勞斯萊斯等名車不少,也有
球星入住頂樓的Penthouse。
我曾經租住過這裡一年,很舒服方便,但因為我不需要常進辦公室因此最終買不考慮市中
心房子。
最後談談Aparement和House的每年花費。
1. 都需要繳Council tax,Aparement通常會比House低些,但差距不大,一年2000-3000
磅。
2. Aparement的物業費+地租像上面這種高檔的一坪要110英鎊一年,所以29坪得近3200英
鎊一年,地租和物業費每隔幾年就會隨著物價漲價,House每年的維修費一般抓1000磅一
年算高,如果有基本DIY能力抓500磅一年就夠了。
3. Aparement的停車位,買一般是2-3萬英鎊,租是150-200英鎊一個月,相當於1800-240
0英鎊一年,House沒有停車費。