作者:
jamo (hi)
2021-10-03 02:00:42課高額交易稅的結果就是短投死光了
這對市場不見得是好事,短期交易成本提高
造成市場流動性下降
白話點說就是好物件影響較小
但是爛物件銷售期會拉長
所以為了解決這個問題,以及房價看漲的趨勢
鎖住優質籌碼,爛東西丟出來先賣就是市場常態了~
搭配全場QE+疫情鈍化+剛需出籠
我先幫現在(以及未來一年內)的剛需買房者寫個慘字
當然如果是兩三年前 sway 的信徒
那我也只好說自找的
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 很簡單這次自住客佔了60%
: 置產客佔了35%，置產客裡面有15%吧！收租轉賣都可以
: 所以以往投資客最愛的車道正上方2樓
: 機械就每天都睡震動床，老婆每天都想要
: 回來車燈照你家
: 2樓下面是垃圾冷凍庫
: 還是4樓
: 面天井幾乎沒採光
: 這類超級瑕疵戶，以往都是投資客最愛，最便宜戶要比照最好戶賣
: 自住置產不買這種
: 我只能說你只要看到都剩瑕疵戶代表沒投資客進來
: 這次的買盤很紮實沒有混亂籌碼
: 每個都想拼6年
作者:
ko3 (ko3)
2021-10-03 02:08:00E大這麼晚還在拼喔
10月成交量 成交價雙雙下跌這已不是新聞了有再定期關注的人都會發現 連交易額都在往下
二手屋=法拍屋、台南16-18才建議買，平行世界大師，要好好搜集經典留言
台南的狀況比較特殊 台南又比台中更慘基本上破千透天或三房都是滯銷當然最近是好賣一點 但時間還是要拉很長才賣得出去同樣職缺 台南只有北部6%薪水人均薪水低 當然買房就困難據我觀察 台南很多破千案件都要賣超久 廣告一直打畢竟你人均就是低 當然能負擔的房價就低雖然台南物價吃的都很便宜啦這就像活在非洲 房價物價便宜 活在美國 房價物價高
台南很多中小企業非受薪階級，不習慣住大樓…透天很受歡迎的
哪個縣市沒有中小企業?台中人說台中一堆中小企業彰化人說彰化一堆小老闆桃園人說桃園一堆工廠富二代全台灣誰沒中小企業 別鬧了 台南薪水就是低不用到七股好嗎 南科周邊10分鐘就一堆千萬以下透天舊台南市區也一堆 南區安平這些蛋殼都找的到新透天也要看地坪 一堆人拿80坪透天自爽說千萬廢話 80坪光建造成本就900萬了 當然破千萬很愛吹xxx透天也要2000萬 這種都是喇叭居多靠著大坪數建材成本衝高總價 其實鄉下都很便宜你剛說的七股 200萬透天滿街都是 全新的頂多600現在台南蛋黃就是善化+新市+永康連東區都開始沒落了以前成大周邊是精華區 但現在也快不行了成大分數每況愈下 今年被中央幹掉一半
是你認知的千萬透天有問題，台南連十二佃這麼北邊的千萬都摸不到透天了，賣不掉是在搞笑？
估計再過5年 成大只剩醫學系能看了連帶周邊房價跟著大跌我就講了 你不要拿80坪透天建材成本900來說嘴
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-03 02:38:00我真的快笑死 七股200萬透天Xd 東區快沒落XDD 你趕快回去寫暑假作業好嗎
都沒在看我內容我知道大家都很愛家鄉 喜歡吹家鄉很貴但實際上台南就是便宜 除了善化新市都不是蛋黃我是打臉專家 專打臉的
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-03 02:40:00七股已經過橋了我不清楚，過橋前公學路五六段，新公寓沒單坪20摸不到，別傻了
開價嚇死人 成交笑死人 聽過吧通常開價6~7哲才是成交價而且建材有差 我不清楚這建商如何人家用料實在 為何不能賣高高還要考慮一點 到底賣不賣得出去台南透天破千萬 幾乎都滯銷或賣很久這種估價要好幾年才有機會玩銷
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-03 02:46:00聽你在唬 去年底家裡買了一間安南區透天1300 沒一個月就賣光了你要不要九份子繞一圈啊 還是要我開車載你去看
台南並不是故鄉，剛好上個月才剛買一間並脫手其他間，台南不敢說深入了解，但基本不會差太多，前天才剛繞了商60到台江看一下新屋市場，你講的根本平行時空kk大也熟安南嗎XD 1300算撿到尾端了，安南比較熱鬧地方今年沒1300根本摸不到
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-03 02:59:00我台南人 不過長期南漂高雄XD 兩老在台南安南重劃區太多了 基本上現在從草湖寮 到總安 州南 甚至布袋嘴重劃區 那邊已經很靠科工區了 已經沒有1500今年幾乎沒有1500內的了要找到土城去了離市區比較近的溪東 機能比較好的北安路一帶 有電梯的一定破2000台南安南區透天推案是全國前幾的 幾乎場場順銷
很多小型重劃區，非常零散，主要傳產中小企業、工業區相當分散，基本上除了非常北邊的都有生活機能
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-03 03:05:00不用說宗大 連建 良勳 台欣這種口碑建商 一般建商透天也都賣很快對啊 北安南真的是荒涼啊 不過高雄聯上最近在科工區那邊買了5000多坪的地 期待後續發展
說台南跌基本上不同意，良勛我有一間，商69加油站對面已經圈地要下一期了說台中不熟沒意見，但台南這兩年穩定上去是沒問題的，講滯銷要唬爛也看一下市場不要太扯
作者: zzzerok (所以要好好練球) 2021-10-03 05:38:00
某e我真的要黑名單了 胡言亂語
作者: siyow (siyow) 2021-10-03 06:11:00
這樣爛物件因為不好賣，價格就差。才不會爛物件還要賣高價
作者: kyova 2021-10-03 06:35:00
kk大很懂耶。科工區要發展4-2期，稍遠些也有新吉和七股工業區。不清楚聯上有買地，但我個人是不太喜歡外地建商啦，至少太普等級以上吧。不然還是本地口碑好的建商好些...安南區地多但重劃很慢。不然買地蓋獨棟庭院別墅頗爽。之前還有一坪10萬的地，現在都找不到了...環境比較好大概就史博館或商60旁的草湖、九份子、海佃。看九份子以北的海尾之後會不會重劃囉...以西大概環評上較難
作者: zard1983 (zard) 2021-10-03 08:16:00
他好像 有點xx分列，跳著酸
eeww當他反串就好，一千萬的透天看地方，如果舊市區就不用想了，根本絕跡，善化/新市還有可能
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-10-03 10:05:00不要反串好嗎 總是有這種想害人的 比sway還可惡
作者:
mecca (咩卡)
2021-10-03 10:25:00海尾很難。前兩年有詢問說沒計畫。連計劃圖都沒還沒有應該是近10年後不會有消息吧。
作者: sorryboy (抱歉男) 2021-10-03 10:26:00
打臉專家XD
作者:
mecca (咩卡)
2021-10-03 10:27:00海尾現在就有海前重劃區啊。一期完工但大地主還在養地。二期拖了10多年還在告來告去，完工遙遙無期。可能成為全台拖最久的自辦市地重劃區
當看笑話就好了跟雪崩哥 總統哥差不多層級吧大概蹦跳沒多久就會回八卦版或去別版
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2021-10-03 11:36:00直接把某e黑名單版面會乾淨很多
作者:
KMOOO (蟑螂)
2021-10-03 11:41:00某e真的有看過台南嗎？我安南區也看了兩年多，去年總頭寮新寮 十二佃都還有一千一下的透天，而且銷很快，今年我看新建案已經沒有一千一下的，但銷售狀況還要再觀察，安南區地大重劃區很多，沒有你講的這麼不如好嗎
短投沒死光，只是預售屋換約適用房地合一，變成回去玩中古屋了廠商發票都開不出來囉～換約沒有上下其手的空間恩…有啦，只是我不想說XD