作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-10-06 09:56:52沒想到房板神通廣大到討論起美國房產了XD
小弟身為美國公民來說明一下持有成本這件事
首先在美國房屋稅並不是聯邦稅
甚至在州的層級也主要是原則性規定而已
大多是在市政府層級去明訂徵收標準
所以全國稅率差異很大
我記得最低的應該是夏威夷略低於0.5%
最高的大概略高於2%
根據州政府和市政府的法規
房屋稅大多被用在公共服務的財源
例如警消、道路、下水道、公立學校補助等等
大多城市自用住宅或宅基地（宅基地就是擁有多屋屋主的指定主要居住住宅）有稅率優惠
但是房屋稅並不是持有成本裡面負擔最重的
以美式生活的典型代表 town house 來說
同一社區通常會成立 community board
就權責來說有點像社區管委會
以我的經驗是越高級的社區這個委員會管得越寬
你家的植栽種類、外牆顏色、草坪整理、垃圾放置、drive way 清潔剷雪、節慶裝飾都有
規定
當然每年也是要所有社區住戶繳錢來維持運作
中等社區大概繳的跟房屋稅差不多
但是你為了配合規定就會有很多衍生費用
要自己或雇人整理草坪植栽、定期清洗房屋外牆車庫車道、配合管路安檢之類的
如果把一間房子所有維持成本都算進去
含稅、Comm. board、水電等utility bill
（美國水電費還比台灣高不少）
在東西岸精華地帶一年大概要支出5～10%房價
假設價值台幣1,000萬的房子
每年維持費要50～100萬
在台灣房屋土地稅加上管理水電費不到10萬？
高額的維持成本其實是一道買房門檻
持續性的加重現金流負擔
如果收入不夠穩定就算買了也留不住
租屋這些成本至少省掉一半
房屋稅和維持責任大多在於房東
租客大多只需要負擔租金和 utility bill
當然現在LA連租都租不起的也很多…
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 09:58:00HOA啦 那邊房租貴死就是持有成本高阿 一年收你3萬租金
作者:
kougousei (kougousei)
2021-10-06 09:58:00推 這比較符合我聽說的....
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 09:59:00台灣1000萬的房子應該加起來不用5萬水電超便宜
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 09:59:00裡面1萬5拿去繳稅和各種維護了 實收1萬5不就跟台灣差不多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-06 09:59:00窮人洗出去 退休搬去養老院or Florida
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 10:00:00如果買到六都捷運旁邊的全新小套房1000萬 房屋稅可能4萬
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-06 10:02:00淡水基隆都一條線直達台北市而且也都有月票可以買
town house不是指連棟透天那種嗎??? 還是我搞錯了???
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-06 10:08:00美式生活典型是獨棟的single family house吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 10:08:00town house就是社區型透天 不一定連棟
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 10:09:00東西岸用法不太一樣 我之前也誤解過apartment的用法也不太一樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-06 10:10:00蓋一整排獨門獨院的平房 也是town house
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 10:10:00忘了哪邊反正我們心目中的高級大樓他們叫co-op
我只知道土地持份制/房屋有分割專用的叫做condo
作者:
Tosca (hi)
2021-10-06 10:11:00所以美國乾脆買露營車來睡車上的很多啊 電影都有演
紐約那種完全共有制的大樓就不是condo 房屋買賣要全體住戶同意 condo可以自由買賣town house是土地共有全體持份嗎?
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-10-06 10:13:00在台灣居住成本還是比較低，很多人說美國房價便宜什麼的，你要把所有成本都考慮進去
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 10:13:00其實大概可以知道為什麼用法不統一 台灣講大樓別墅 透天 樓仔厝 大家想到的東西也不盡相同
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-06 10:14:00台灣南部北部講的公寓其實定義也不一樣 台北必定沒電梯
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 10:14:00華人都分不太出來共有產權或獨立產權了 老外只有更花
我小時候去加州 當地的主流還是single family house就是
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 10:14:00台灣第一代1940~1960這代小時候窮過，現在超有錢，但又摳
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 10:15:00兩個月前左右才有版友講的好像有電梯的公寓很多一樣
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 10:15:00這代人特色就是不願意付錢維護管理，對外觀市容也不要求
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 10:16:00這一代的人選票也最多投票率高，要加稅也很難
你搞錯了吧，不是不願意花錢修，是那代社會太窮了，現在社會太富了習慣很難改啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 10:17:00老外是mansion夢啦 還有mac mansion這種專用詞
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-10-06 10:17:00我對townhouse 的認知是有community 的，不一定獨棟或連棟，據我所知土地是獨立產權較多
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 10:18:00上次有看1份報告指出，2030年後，台灣才會接受繳稅維持市容
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-06 10:18:00它們就是喜歡那種郊區莊園 屌一點直升機起降然後維護要整個crew才有辦法處理的
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-10-06 10:19:00mansion 通常要高階主管、律師醫生、商人階級才買得起了
生活習慣問題沒解肯用aapl手機就很厲害了你要一堆用老人機的接受維護的概念？
作者:
pxycho (trolltrolltroll)
2021-10-06 10:20:00mansion 的維護成本已經超出我的同溫層，只能請更厲害的資產階級大大說明
你要他們修老公寓，不如找他們修祖墳比較快 如果有的話
嗯 這樣可能是townhouse現在語意跟我小時候不太一樣了
作者:
cjy0321 (cjy0321)
2021-10-06 10:32:00叫台灣屋主洗個大樓外觀想要他們命一樣 老屋拉票政府都有補助 但看看這精美的市容
我就覺得洗大樓浪費錢 隨便就要30萬真扯高壓水柱還有可能沖壞鋁窗矽利康 害我買了道康寧791自己爬到窗外去補 真火大
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 10:45:00修祖墳這蠻貼切的，現在很多陋習或法規，其實就是要2030年柯CF某演講有提到，台灣現在不是藍綠對決，而是世代對決1975年以前和以後出生的人，觀念想法天差地別可是1975年以前出生的現在有選票1050萬，另一邊是850萬
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 10:49:00再過10年，1975年出生的就變成950~970，另一邊是1050萬
都找到我這個不同姓的共有地家族頭上 我才不出錢哩 XD
共有地法拍沒有人行使優先承購 直到變價分割之訴才在那邊喊祖墳不能遷 結果花在修祖墳的錢更多 不懂
作者:
mker (義經)
2021-10-06 10:51:00Townhouse 的定義在 Georgia 是指連棟的
作者:
Sam27 (Sam)
2021-10-06 10:51:002030年後我看中南部很多廟都會被拆掉，也不能拿香拜拜了
作者:
mker (義經)
2021-10-06 10:52:00跟有沒有 Community 沒關連
廟拆掉絕對是好事 台灣的毒瘤所以我對townhouse的認知沒有錯囉?
作者: TresN (>Q<) 2021-10-06 11:13:00
美國年租金幾乎是房價3-5%...
作者: Arashi0731 (狂舞) 2021-10-06 12:28:00
台灣的房屋維持費用太低了，像日本鄉下的房子年輕人都不願意繼承，因為要繳太多錢在維持上面。
日本以前是有屋子比空地稅低 後來才改成沒住人空屋比照空地課稅 才變成越來越多放棄老屋的人你看"秘境有房好吃驚" 鄉下還是很多老屋的日本更大的問題是直接拋棄繼承 她土地房子都不要了 連遺產稅都不想繳 有些鄉下自治體這種土地已經超過10%所以很多鄉下自治體有提供免費房屋 年輕人移民來就送你鄉下房屋沒有都市計畫稅 其實已經比都市省很多 但不在都市計畫範圍內 表示很多花費要"普請"
2021-10-06 12:41:00
台北老公寓區會被淘汰評比輪廓線高鐵整體區域 感覺比較有符合水準
你們這些有祖墳的都資產階級啦87喔，等下被覺青來分配結果覺青後面的後面都是南台灣大地主祖墳卡住土地是好事，綁你手腳，以後值錢古人的智慧你不懂宮廟和祖墳等道理都一樣的啦全世界的人從從出生到過世都在搶地盤包含他們全部先祖
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bolten (黃金單身漢)
2021-10-06 18:53:00