※ 引述《Syndrome (馬鈴薯大俠)》之銘言：
: 很榮幸這篇文章可以引起大家的熱烈討論
: 對於有建設性的評論與指教 我都會再仔細思考
: 至於惡意批評與人身攻擊 我也會自動忽略
: 畢竟我是來闡述理念 不是來吵架的
: 但還是想要奉勸一句
: "貶低別人真的不會讓你自己看起來比較高明呀"
: 提高自己的心胸與眼界 您會發現人生中更多美好的事物
: 有網友說我身處在房價高漲的洛杉磯 有甚麼資格評論台灣房價?
: 但我認為憑的是我的知識與經驗
: 跟我人在洛杉機又有甚麼關係呢?
: 也有網友認為洛杉磯已經實價課稅啦 房價還不是漲翻天
: 但您再想想 若是洛杉磯採取台灣這種課稅方式
: 房東大把屯屋又沒出租壓力 房租恐怕是今天的兩倍不止吧?
: 我想表達的是
: 實價課稅主要是為了提高房東的持有成本
: 提高他們出租空屋的動力 使社會資源使用效率極大化
: 很多網友擔心最終這些稅都將轉嫁給房客的問題
: 但您再想想
: 現在房東轉嫁能力這麼高 就是因為持有成本低呀!!
: 我就是租金直接往上加 你不租我也沒損失
: 但今天實價課稅下去 房東租不出去就得吃下這麼高的持有稅
: 她還能這麼瀟灑嗎??
: 整個租屋市場的供給大幅上升 房租只會往下走呀
: 這是正常的市場供需原理
: 也有網友提到目前台北根本沒有空屋呀
: 我想除了投資客外 那些建商蓋好房子高價賣不掉的 其實也不少呀
: 在洛杉磯 建商新蓋好的房子 通常在取得pemit之前就開始預售或預租了
: 因為除了準備要繳房屋稅外
: 還有急著要向銀行申請"一般抵押貸款"來償還既有"建築貸款"的壓力
: (建築貸款是銀行出錢蓋自己的擔保品 利率是很高的)
: 所以他們急著要有租金收入
: 根本不會把房產空在那裏
: 網友也提到現在房屋都買不起了 提高持有稅不是更買不起?
: 但我認為居住正義本來就不是要每個人買得起房子
: 這太美好 不切實際
: 減少空置的房屋 提高出租房的供給以降低租金
: 能以更合理的房租租到離市區更近的房子
: 不也是一種居住正義嗎??
: 還有網友說那些老舊房屋 風化區 租不出去的該怎麼辦?
: 所以你要賣給有能力改善屋況跟環境的買家
: 這也是ㄧ股都市更新的動力呀
: 最後要提一下買股票投資企業的問題 說實話
: 我真沒想到這也會被熱烈討論
: 基本財務管理都有提到 企業籌資的管道就是借款跟增資
: 那怕是投資次級市場 也能增加流動性 使企業更容易增資
: 對企業發展的正向幫助應該是無庸置疑的
: 有網友提到 用錢把房產炒高再用房產來跟銀行借錢
: 這有兩個誤點:
: 1.銀行貸款5p中 payment永遠在protection之前 意思是如果企業只有1萬元的還款能力
: 就算你的房產值10萬 我還是只會借你1萬 所以借款金額跟房產價值並非等比關係
: 2.為何不直接買股卻要藉由炒房來借款給企業?這種繞路不合乎直覺的 我覺得就是凹
: 最後 任何政策一定都不是十全十美的
: 我也相信我又要被噓爆了
: 但我知道的是 如果我們甚麼都不做 情況只會更糟
: 讓下一代看不到未來 甚至不敢生小孩 對台灣真的好嗎?
: 等到國力衰落 中共過來後 您的眾多房產又能值多少錢呢?
: 相信這種殺雞取卵方式應該不是大家所樂見的吧
: ※ 引述《Syndrome (馬鈴薯大俠)》之銘言：
: : 個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理
: : 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方
: : 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然
: : 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具
: : 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'
: : 只要市場資金充沛 投資需求不墜 房價很下跌
: : 但個人認為"投資房地產"跟"炒房"完全是二件事
: : 在洛杉磯 政府每年會依"市價"收1.5%左右的財產稅(Property Tax)
: : 意思是如果你的房子值美金60萬 每年就是繳9千美金的稅
: : 為了這個成本 我的客人投資房地產幾乎沒有不出租的
: : 而且跟銀行貸款 除了Loan to Value 就是看現金流(Cash Flow)
: : 你投資的房產如果沒有租金收入的話 基本上很難找到銀行貸款
: : 所以像台灣什麼5.10年新屋(沒出租過) 市場上根本沒這種東西
: : 至於實價如何決定? 通常是看最近一筆成交的金額
: : 如果您的房屋是在08.09年買的 當時價格很低 稅額自然就低
: : 但假如你現在賣的話 你的買家要繳的房屋稅自然就會提高了
: : 我覺得台灣也可以比照這個模式辦理
: : 已經自住很久的 影響也會最小 也就不會有政府所謂的"傷及無辜"了
: : 所以實價課稅的好處是可以讓房東將他的房子出租
: : 最好銀行貸款時可以一併考量租金收入(不確定台灣銀行目前的審核模式)
: : 這種提供良好居住環境來賺取穩定租金收入的 才算是房地產投資
: : 買入後空在那裏浪費社會資源的 才是大家該唾棄的炒房房蟲
: : 至於說實價課稅會不會被轉嫁到租客 我個人並不覺得會
: : 畢竟目前台灣的空屋率還是太高 鬼城還是很多
: : 當大家都把空房釋放出來後 供給大增 租金自然會回歸市場供需決定
: : 整個社會資源的運用也會更有效率
: : 投資股票至少還是將錢借給企業去創新投資
: : 炒房只是讓台灣社會空轉 讓下一代更不敢生小孩
: : 認真上班的繳好幾十%的所得稅 甚麼都不做單純享受房產升值卻繳不了多少稅
: : 這才是讓年輕人心寒的原因吧
: : 居住正義 真的不該只是口號 建議政府就從實價課稅開始吧
麻我看到這篇真的是廢到笑
在美國不知道待多久而已講那堆543
我看尼根本沒搞清楚加州property tax怎摸抽的
說穿惹一樣公告地價
只是公告地價會隨成交價改變
有轉手漲價就直接拉高到成交價
矽谷一堆價值三百萬的老房子
幾十年錢買的時候沒幾十萬
一年稅繳葛幾千
這種屋主也不急者賣
就空在那
尼在銀行混
當然只會遇到那種要來銀行借錢買房的來跟尼講話
像我退休帳戶值幾百萬放chase
他悶打來找我我都不鳥的
還有一堆中國有錢人跑來美國藏錢的那種
這些也曾經是加州掃房主力
這種人有的也是房子買惹空在那
尼去跟老華人agent聊聊可以聽到很多故事
台灣一堆人靠北房價
成因沒有很單純
不過扣掉台北新北
房貸負擔率都在三成附近
(台北65%新北50%)
如果在考量歪國的持有稅
房貸負擔率台北大概可以修正到約當歪國45% 新北35%
所以新北其實也還好
只看台北問題就簡單惹
就一堆人愛擠台北
說穿惹94一堆文組畢業幾乎只能去北部工作
偏偏薪水又低
好死不死台北文組大學又多
一堆人在台北一晃就是十年八年
根本離不開惹
而且有趣的地方
台男文組理組大概一半一半
台女文組理組九比一
然後又流行小家庭 簡單來講就是不跟公婆住
一堆台女因為自身工作地點 要求對象要買得起台北新北
整葛拉高台北新北的需求
其他縣市基本上就科學園區/GG蓋到哪
哪邊就噴
華人觀念裡又喜歡講有土斯有財
說穿惹就是中國兩千多年農奴心態產生的文化
農奴的人生夢想94成為地主 也只知道要成為地主
所以有錢就去買房收租
一堆人搶者當房東
就變成租價比超低
說白惹
在PTT喊居住正義的聲量其實這摸多年來越喊越小
追根究柢就是買不起的人越來越少
拿生育率跟房價扯在一起的我就不知道該怎說惹
現實是1995-2000左右這段時間
台灣生育率跟房價一起崩盤
不想生就不想生
房價只是藉口而已