※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: 皇翔首次南下 77.58億購台中七期土地
: https://tinyurl.com/5a9pmfuc
: 一邊大家覺得房價高，但是建商
: 1.擔心沒土地還溢價購買
: 2.去年2月中以總價83.75億元標下台中大遠百旁2.593坪土地，每坪土地成交單價322.96萬元，另外Q3又以總價32.2億、成交單價350萬購得大遠百鄰近920坪土地
: 3.聯聚建設、遠雄建設，也分別以總價28.8億購得惠民段128、129地號約901坪土地、總價38.82億購得惠民段14地號約1213坪土地，兩者成交單價都不下於320萬元
: 現在建商也流行買不到加價買
: 但是建商內部應該有養一批土地/金融專業人員
: 但是為何這樣評估出來是加價購買，而且還是不同建商搶
: 到底建商方向錯誤，還是看到背後有什麼趨勢
: 有人能說明一下嗎?
七期這個溢價很少吧
你看這陣子吵得兇的南部
台南每一筆市政府標售地的溢價都高得誇張
基本上韭菜們多了解不錯 會知道大鯨魚的動向
不會心中一點建商成本在哪的想法都沒有
當然
建商也是人 不是神
建商也可以倒閉的
有可能有個劇本是
建商看錯了 溢價買進太貴的土地
房產市場又不好 少子化 根本沒人要買
結果整天捐款給執政黨的這些大建商一一倒閉
假設你認同這個劇本會發生
不少上市公司的股票可以去放空
看他們買土地的價格 根本就是傻子的行為啊....
當然也有可能另外一個劇本就是
這些建商不會集體倒閉
他們也不會賠售
要馬就是土地屯著不開發
要馬就是開發了，照樣土地成本/建築成本/然後加幾成行銷成本跟預算賣
並且有盤子會接（不過就是是接的人是盤子還是不接的是就不得而知了...）
只能說政府過去其實是會蓋「國宅」「合宜住宅」的
就是廉價便宜點的房子 讓一般民眾「買」
而現在則是強調社會住宅 讓弱勢民眾「租」
其實也意味著國家的大方向
像你我不是有錢人的 一輩子不用想「買房子」
哪裡有社宅 就代表政府也知道 你一輩子要租房了 要解決這個問題...
台灣自有住宅率其實很高
反過來說美國的自有住宅率很低 不少人一輩子就是租房子
（相對的美國租金投報率也高台灣得多 需求強勁）
基本上現在怨嘆房價高漲的年輕人
不是怨嘆「租不起」房子
而是「買不起」
這就是現實跟理想的差距....
我覺得本來就買不起的也就算了
有些人原本是買得起房的 卻受到五折團的蠱惑
薪水就這樣擺在銀行 結果越來越貶值
原本住得起三房的現在只能看兩房
原本住得起市中心的被掃到外圍去QQ