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(陳昱均/綜合報導)根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計,台南市年收
逾一桶金的百萬高薪購屋族,最愛在永康區買房,永康近一年共計新增647件房貸,是高
薪族最愛的居住群聚地,二、三名分別為東區496件及安平區467件;至於因南科撐起房市
一片天的善化與新市,購屋族多挾百大企業頭銜、收入穩、薪資高的貸款優勢,分別以
79.62%的核貸成數與1.41%的低利房貸,成為台南核貸條件最優的行政區。
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表/台南市百萬富翁購屋熱區。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供
進一步從授信額度及成數來換算平均購屋總價,可發現高薪族主攻總價1000~1300萬元以
上的住宅,市心精華區中,以永康區平均購屋總價941萬元最為親民,如以該區核貸條件
推估,每月房貸約2.5萬元,以高薪族月入十萬元計算,房貸支出僅佔月薪的1/4,相對輕
鬆就能晉身有殼族。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,收入優渥的高薪族,買房通常聚焦地段、機能
、文教這三大關鍵。首先,地段決定房產的價值,選擇具備建設發展題材的市心區,房價
易漲難跌,保值性更高;再者,成熟的機能與合宜的房價,是多數購屋族買房的首要訴求
,尤其對高薪首購族來說,雖有能力在台南買豪宅,但入手市區好宅,轉手性高,可讓財
務管理更具彈性,以利聰明投資;最後,高薪族多重視文教環境、看重住居品質,文教氣
息濃厚、擁有公園綠地、多元公設空間,以及良好物管的優質社區更受青睞。
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圖/台南市年收逾一桶金的百萬高薪購屋族,最愛在永康區買房,近一年就新增647件房貸
,是高薪族最愛的居住群聚地。台灣房屋提供
台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示,永康區長居台南住宅交易量龍頭,因永康往南
交界就是東區市中心,享有繁榮的生活機能,從北外環道路更可快速串連北邊的南科特區
,可謂「左擁青龍、右抱白虎」;除了地利之便外,永康住宅選擇多元、交通生活機能便
利成熟,房價相較市心蛋黃區更為親民,因此成為民眾購屋首選熱區,更吸引不少南科新
貴落腳。
張文龍指出,近年受砲校遷移、創意設計園區開發、南市總圖設立、鹽行區段徵收、東橋
重劃區,以及永康物流暨轉運專用區等建設議題不斷推進下,帶動永康房市價量不斷攀高
,其中東橋重劃區,受惠市立總圖落成,不僅提升社區文教氣息與機能發展,未來還能與
同區段的創意設計園區、開發成熟的大橋生活圈串連,成為永康新都心,所以已吸引包括
三發、聯上、興富發等知名建商推出知名建案,「新大樓每坪房價已從25萬元起跳,儼然
成為台南新興的高質感購屋區,備受高薪置產族青睞」。
心得
之前呆過台南一陣子
永康區生活機能很不錯 也是人最多的區
也難怪賣那麼好