Re: [閒聊] 還是要地段、地段、地段嗎？
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題) 2021-10-16 08:26:34
看到這篇，再參考目前台灣的發展
台北市政府
從原本大同區現在當代美術館+建成國中教室遷移到目前的信義區
新北市政府
從原本板橋車站位置，i.e.目前新北市政府警察局，遷移到目前新板
並搭配下面兩個專案
臺鐵萬板專案: 台北/新北部分路段鐵路地下化
板橋新站特區計畫: 四鐵共構，搭配公園以及廣場
桃園市政府
似乎大樓沒改過位置?
台中市政府
從七期附近的台中州廳，遷移到七期的台灣大道市政大樓
台南市政府
從台南州廳，目前台灣文學館位置，遷移到安平的永華行政中心
高雄市政府
從鹽埕區的舊高雄市政府到目前四維/鳳山雙行政中心
從六都來看看，雙北/台中的蛋黃區跟市政中心會重疊，但是到台南/高雄似乎就不是如此
因此就好奇，市政中心跟重劃區開發是有相關性，還是依然要看當地人的喜好來決定蛋黃區
有人能說明一下嗎?
※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: ※ 引述《a9940597 (假摔哥)》之銘言：
: : 5年前投資心法，地段、地段、地段，
: : 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌
: : 買房的年齡層逐漸年輕化，老扣扣的投資客心態可能要改變摟
: 個位房版投資客們大家豪～小弟我囤房仔辣☺
: 這篇文章很奇怪，實際情況就是房價受地段影響啊 ==
: 地段論沒有錯，錯的是地段也會改變，一直死守相同地段還是無用………..
: 大家仔細想想，上個世紀六都的精華地段在哪裡？
: 台北→ 火車站前、建國高架道路以西地區
: 台中→ 中區
: 高雄→ 苓雅區與前金區靠海邊那一側、鹽埕區（城中城有多鳥就不必再多討論了）
: 台南→ 中西區
: 桃園→ 桃園市、中壢市
: 新北→ 我不知道，歡迎老投資客補充
: 那現在六都的精華區在哪？
: 台北→ 信義計畫區
: 台中→ 南北七期
: 高雄→ 美術館、農16、凹子底捷運站附近
: 台南→ 東區、安平區、中西區（台南比較沒有明顯的都心轉移，可能是不夠積極作土地
: 開發重劃？）
: 桃園→ 藝文特區
: 新北→ 新版特區
: 以上資料若有錯誤歡迎底下推文糾正！
: 所以，既然精華地段會移動，你一直死守相同地方會賺嗎？
: 或許把時間拉長到21世紀來說，這些精華區可能未來40年（到2060年）還是精華區，但難
: 保未來哪天都心轉移，精華地段移動去其他地方吧！
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.0.182 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634316082.A.489.html
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 00:41:37
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 00:47:13
: → eeewwweeewww: 正解 觀念很正確 10/16 00:49
: → eeewwweeewww: 的確是地段重要 但是地段會變 10/16 00:50
: → eeewwweeewww: 你六都精華區那邊打錯了 台南精華區是善化新市 10/16 00:50
: 吊到肥宅工程師了XD
: 你的邏輯就好像新竹的精華區是新竹科學園區一樣XD
: → NTU303150195: 3e哥要噴你安平是蛋殼XDD 10/16 00:50
: 安平怎麼會是蛋殼XD
: 光看房價和附近規劃就知道了XD
: → eeewwweeewww: 安平 南區 歸仁算邊緣蛋殼 10/16 00:50
: → eeewwweeewww: 中西區沒落沒錯 鄰居水準不高 10/16 00:51
: 中西區有沒落嗎？沒很明顯吧==
: 中西區有2間新光三越耶 ==
: → eeewwweeewww: 東區永康要看地段 越往北 水準越好 10/16 00:51
: 你到底知不知道南紡購物中心的實際位置==
: 南紡旁邊在幹嘛，你有概念嗎==
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:03:53
: 推 jerrylin: 以前最熱的是火車站前 現在....一堆廢墟 10/16 01:00
: 沒法子，現在大家都有車了，縣市間移動還是比較常開車，更何況現在要座大眾運輸工具
: 跨縣市還多了高鐵這個選項……..
: 推 ricky0813: 善化新市XD，先生出醫院再說吧 10/16 01:00
: 推 lagadidi: https://i.imgur.com/QugxR4U.jpg 他的話要反著看 10/16 01:12
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:16:32
: 推 ricky0813: 不過善化新市很適合租人，自住若重視機能請考慮再三 10/16 01:15
: 善化新市就是給南科工程師住的啊，畢竟工作考量嘛～
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:18:22
: 推 railwayman: 台南→ 東區、安平區、中西區<=看你會說台南是這樣就 10/16 01:28
: → railwayman: 知道你沒做功課或甚至根本不了解台南。安平一輩子養 10/16 01:28
: 我已經在台南市區待三年了，因為我念台南的大學，我人現在也在成大附近，以下附圖佐
: 證
: https://i.imgur.com/4Mks7Rz.jpg
台北市政府
從原本大同區現在當代美術館+建成國中教室遷移到目前的信義區
新北市政府
從原本板橋車站位置，i.e.目前新北市政府警察局，遷移到目前新板
並搭配下面兩個專案
臺鐵萬板專案: 台北/新北部分路段鐵路地下化
板橋新站特區計畫: 四鐵共構，搭配公園以及廣場
桃園市政府
似乎大樓沒改過位置?
台中市政府
從七期附近的台中州廳，遷移到七期的台灣大道市政大樓
台南市政府
從台南州廳，目前台灣文學館位置，遷移到安平的永華行政中心
高雄市政府
從鹽埕區的舊高雄市政府到目前四維/鳳山雙行政中心
從六都來看看，雙北/台中的蛋黃區跟市政中心會重疊，但是到台南/高雄似乎就不是如此
因此就好奇，市政中心跟重劃區開發是有相關性，還是依然要看當地人的喜好來決定蛋黃區
有人能說明一下嗎?
※ 引述《spermbox (☺洨盒盒☺)》之銘言：
: ※ 引述《a9940597 (假摔哥)》之銘言：
: : 5年前投資心法，地段、地段、地段，
: : 可能會慢慢轉變成-》新屋、環境、品牌
: : 買房的年齡層逐漸年輕化，老扣扣的投資客心態可能要改變摟
: 個位房版投資客們大家豪～小弟我囤房仔辣☺
: 這篇文章很奇怪，實際情況就是房價受地段影響啊 ==
: 地段論沒有錯，錯的是地段也會改變，一直死守相同地段還是無用………..
: 大家仔細想想，上個世紀六都的精華地段在哪裡？
: 台北→ 火車站前、建國高架道路以西地區
: 台中→ 中區
: 高雄→ 苓雅區與前金區靠海邊那一側、鹽埕區（城中城有多鳥就不必再多討論了）
: 台南→ 中西區
: 桃園→ 桃園市、中壢市
: 新北→ 我不知道，歡迎老投資客補充
: 那現在六都的精華區在哪？
: 台北→ 信義計畫區
: 台中→ 南北七期
: 高雄→ 美術館、農16、凹子底捷運站附近
: 台南→ 東區、安平區、中西區（台南比較沒有明顯的都心轉移，可能是不夠積極作土地
: 開發重劃？）
: 桃園→ 藝文特區
: 新北→ 新版特區
: 以上資料若有錯誤歡迎底下推文糾正！
: 所以，既然精華地段會移動，你一直死守相同地方會賺嗎？
: 或許把時間拉長到21世紀來說，這些精華區可能未來40年（到2060年）還是精華區，但難
: 保未來哪天都心轉移，精華地段移動去其他地方吧！
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.0.182 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634316082.A.489.html
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 00:41:37
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: → eeewwweeewww: 正解 觀念很正確 10/16 00:49
: → eeewwweeewww: 的確是地段重要 但是地段會變 10/16 00:50
: → eeewwweeewww: 你六都精華區那邊打錯了 台南精華區是善化新市 10/16 00:50
: 吊到肥宅工程師了XD
: 你的邏輯就好像新竹的精華區是新竹科學園區一樣XD
: → NTU303150195: 3e哥要噴你安平是蛋殼XDD 10/16 00:50
: 安平怎麼會是蛋殼XD
: 光看房價和附近規劃就知道了XD
: → eeewwweeewww: 安平 南區 歸仁算邊緣蛋殼 10/16 00:50
: → eeewwweeewww: 中西區沒落沒錯 鄰居水準不高 10/16 00:51
: 中西區有沒落嗎？沒很明顯吧==
: 中西區有2間新光三越耶 ==
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: 你到底知不知道南紡購物中心的實際位置==
: 南紡旁邊在幹嘛，你有概念嗎==
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: 推 jerrylin: 以前最熱的是火車站前 現在....一堆廢墟 10/16 01:00
: 沒法子，現在大家都有車了，縣市間移動還是比較常開車，更何況現在要座大眾運輸工具
: 跨縣市還多了高鐵這個選項……..
: 推 ricky0813: 善化新市XD，先生出醫院再說吧 10/16 01:00
: 推 lagadidi: https://i.imgur.com/QugxR4U.jpg 他的話要反著看 10/16 01:12
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:16:32
: 推 ricky0813: 不過善化新市很適合租人，自住若重視機能請考慮再三 10/16 01:15
: 善化新市就是給南科工程師住的啊，畢竟工作考量嘛～
: ※ 編輯: spermbox (218.166.0.182 臺灣), 10/16/2021 01:18:22
: 推 railwayman: 台南→ 東區、安平區、中西區<=看你會說台南是這樣就 10/16 01:28
: → railwayman: 知道你沒做功課或甚至根本不了解台南。安平一輩子養 10/16 01:28
: 我已經在台南市區待三年了，因為我念台南的大學，我人現在也在成大附近，以下附圖佐
: 證
: https://i.imgur.com/4Mks7Rz.jpg
作者: eeewwweeewww (lucky) 2021-10-16 08:35:00
蛋黃區=/=市政中心 這個觀念要先有台北市政中心蛋黃 是因為靠近信義計畫區新北板橋是因為交通建設 政府全力幫忙桃園蛋黃在龜山a7台中蛋黃在北區
作者: watameki (猶罕) 2021-10-16 08:36:00
1樓最好先搞清楚信義計劃區三十年前是鳥不拉屎的地方，有句話叫做風水輪流轉
作者: eeewwweeewww (lucky) 2021-10-16 08:36:00
台南蛋黃在善化新市永康東區樓上不要一直活在過去老人最大問題就是喜歡說 xxx以前鳥不拉屎然後套用你過去的經驗來看未來內湖黑壓壓的時代我們都沒經歷過就不要一直活在過去了
作者: pc011630 (小烏賊) 2021-10-16 08:39:00
如果你的生命週期可以比城市發展還長的話，你可以不用在意地段
作者: killerbbt (killer) 2021-10-16 08:39:00
桃園蛋黃在a7? 你把藝文特區放哪邊一樓推文根本亂扯
作者: kusomanfcu (POE yea) 2021-10-16 08:41:00
所以阿 就一堆覺老反串覺老真可憐
作者: grotwpig645 (張智良) 2021-10-16 08:53:00
一樓搞笑？
作者: Sam27 (Sam) 2021-10-16 08:57:00
就多因素，但交通因素和都市計畫影響最大政府可以決定你這邊有多少住宅區商業區密度高低公共設施1般來說就找政府建商願意投資，但1般民眾看壞，報酬率最高
作者: dkl1027 (凱文) 2021-10-16 09:00:00
看本串推文還以為屋齡不會變老 建物不會折舊但地段會遷移
作者: Sam27 (Sam) 2021-10-16 09:00:00
不過這都有timing，時間到了成熟了就可以走換別的地方畢竟人生苦短，都住在同一個地區久了不覺得無聊嗎???像大安森林公園，台師大商圈住了10年我也開始覺得有點膩
作者: dkl1027 (凱文) 2021-10-16 09:04:00
是阿，帝寶住久了也會膩
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-10-16 09:04:00
台中蛋黃在北區？我笑了哈哈
作者: f06123k (cody1) 2021-10-16 09:05:00
ew真的很可憐 為了讓自己的A7增值，各種唬爛帶風向
作者: kagaya (~~) 2021-10-16 09:26:00
市政府位置重要嗎？0.0
作者: maypcc (The K) 2021-10-16 09:47:00
重要啊 信義區 新板 竹北 七期 哪個不是 市府新址?
作者: kyova 2021-10-16 09:53:00
我覺得要搭配就業、交通還有重劃區是否添加新機能來看。雙北尤其台北就業服務業產值最高，信義計畫區包含金融、總部或資訊科技業。機能不用說了吧。台中七期相對其他市區而言離中科、精科近。機能也不用說。台南高雄工業產值較高，新的高所得就業還是得靠科學園區。市政府都離這些地方太遠，聯外交通不便。機能應該是高雄比台南的市政府好，至少還有捷運和其他新建設。
作者: spermbox (洨盒盒) 2021-10-16 11:14:00
會不會哪天桃園航空城重劃完，市政府也要搬過去了啊………
作者: maypcc (The K) 2021-10-16 11:19:00
青埔A18A19有聽說市政要過去啊
作者: spermbox (洨盒盒) 2021-10-16 11:21:00
E大真的是越來越搞笑了，北區怎麼會是蛋黃區呢XDhttps://i.imgur.com/bCOR2TK.jpghttps://i.imgur.com/yX3Hzbq.jpg長醬子會是蛋黃區？
作者: maypcc (The K) 2021-10-16 11:27:00
他的蛋是恐龍蛋啦 蛋黃比較大正常的
作者: normangood (康寶) 2021-10-16 12:03:00
光看一樓就知道不怎麼樣。
作者: YouGot5566 (警惕自己不發廢文) 2021-10-16 12:04:00
笑死 A7蛋黃 唬爛越來越誇張
作者: sdhpipt 2021-10-16 12:13:00
桃園縣喜歡把不同局處搬去重劃區 比如過嶺 山仔頂等等比較沒有整個縣政府搬家
作者: IamJoey (happy life) 2021-10-16 12:20:00
高雄是現在還沒錢搬。之後可能遷到205兵工廠
作者: Matsui (金澤大阪然後回家) 2021-10-17 14:23:00
好啦好啦，以後安和路一二段會變貧民窟啦大概......五百年以後吧