在想一個問題，為什麼一般的房屋交易不要用拍賣的方式來交易呢？
屋主公告要賣房後，可以請仲介帶有興趣的人去參觀，決定一個拍賣的日期和底價之後，
就讓人競標。
這種交易方式會讓整個過程更加公開透明，也不會一天到晚有人覺得自己買貴、
或是被仲介在小房間加價惡搞吧。
反正這就是市場上公開透明的拍賣競價，技術上完全可行（就按照法拍屋的流程就好了），
，不只能讓交易更有效率，還能保障雙方權益。甚至可以採用Vickrey auction
（英式拍賣、次高價為成交價）的方式進行，可以真正衡量出買方的願付價格。

掛在網路比較長久 一定等的到有人會想買

那你可以去開一間公司提供這種交易方式

你確定這樣比較便宜嗎？比喜歡這間房子的人集中一起出價你確定這樣比較便宜嗎？把喜歡這間房子的人集中一起出價而且拍賣一定有底價制度，開價不止不二價還加價制度，房價不更可怕才怪

因為這樣效率很差

這樣會有黑道來圍跟政府標案一樣

其實什麼做法都有優缺點，唯一困難的就是現行方式不是這樣像大家說仲介賣好賣，那法拍幹嘛不找仲介賣大家都只是遵照之前人的做法，延續下來而已，根本不想改

你可以試試看

可以這樣作阿，你自己實驗看看。

聽起來不錯 而且不用浪費時間

因為買方不想跟人競標 這就是買方普遍心理 結案你看板上多少通靈問事文的 底下一堆鄉民叫人放棄加價

會助漲助跌，像這兩年用拍賣的，一年可能漲不只30%

還想透明，當初2.0就是覺青吵著要透明的啦，結果全部變成地板價

競標熱度一目了然 就炒作不了了

資訊愈透明，行情好的時候漲幅會加倍，反之跌幅也是囉根本不用炒作好嗎...資訊封閉才有機會只是銀行估價就會很痛苦

阿你都不用帶看喔==

帶看可以變成另外一個產業，看房一次要付200~500

銀行估價也沒啥好痛苦阿!!直接成交價就好，價格都是喊上去的

那跌10%時要追繳還是直接拍賣??? 要貸幾成??所以政府本質上不希望房地產波動太大...尤其是下跌

跟我討論沒意義阿!!現在鑒價還不是會遇到大跌時，過高的情況你現在遇到跌10%，銀行就要你追繳嗎??倒是有聽過房價跌太多，屋主索性不繳寧願被法拍啦這也是政府不敢亂打房，導致房價崩盤的原因之一啦

事實上台灣人的性格 不可能加價買

屋主願意嗎？

得標者的詛咒，對買方更不利

科科 可以啊，應該會創天價 氣氛烘托下

房仲間的apple件，就類似降處理啊。一天內仲介帶自己的投客看。然後下金額晚上就結束，同價抽籤

對屋主沒有差吧，反正底價訂高一點，多拍多賺這樣可行啊，你可以開一間試試看

永慶不就是這樣

我跟你講用這種方式會漲更快美國有幾個州就是這樣玩但他們的開價是地板價，你只能往上加 價高者得這個方式還有另一個大問題，你開始帶看到結標要多久？買方可以等到你結標嗎？萬一沒得標是不是就浪費時間了？

北歐的確走這種方式

這樣賣家不就可以故意去喊價加碼上去

美國現在就這樣搞啊！ 結果成交價一般是開價+20%， 200萬美金的房也是+20%，平均一間房10人競標