因為有一些人私訊問投資問題
我一直以為很多東西是常識而已 後來發現不是
所以我打算用一些簡單QA來回答
Q1.投資房地產真的很穩 難道不會崩盤?
對於這一題我只能說 沒有不會下跌的資產 但是我可以給一些數據
https://www.visualcapitalist.com/historical-returns-by-asset-class/
有興趣自己看看
不動產風險不算高 而且台灣因為持有稅低 土地小 都市集中 容錯率跟穩定性更勝美國
當然你只買一間 沒辦法達到全市場分散風險 但是你自住省了房租
總體來講 不動產算是偏穩的商品 值得放入資產配置的一環
Q2.如何選擇物件?
說真的 就是要持續找尋看房 不動產LOCAL性很強 你要看到成精
大概就是要看到該區30個以上案子 新屋 預售 中古 都算
Q3. 為何最近飆漲成這樣?
這波飆漲 除了美國灑錢 還有原物料飆漲 提前購入的有點像是買了幾口原物料期貨
所以降息+原物料+大量流動性 還有台灣在這疫情真的是狗到了一波 運氣爆幹好
新竹究級噴發一波 時也命也運也 不是能隨便複製出來的結果
Q4. 投資的話 我最在意什麼
因為台灣比較偏賺取增值性 房租只是順便
所以我最在意 老化指數 跟 工作機會
因為老人太多的地方 公司找不到人 會陷入死亡螺旋
例如某個城市現在有點幫QQ了
年輕人夠多 這些都會成為消費力 會繼續虹吸產業進來 正向循環
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我觀察市場 明年應該租金會大噴發
在這種低利狀況 工資明年還能漲5%多
物價鐵定是要全面膨脹
不用想說房租不漲 房租一定漲....
通膨這幾年應該會非常可怕