作者:
maoluyi (小蓉)
2021-10-21 01:38:43八年前因為預算問題,所以買了間公寓, (市區)
屋齡:40年 (2021年),買完有自己重新裝潢
但最近一直被親友說趕快賣房子,去買大樓比較好
因為40年屋子,也算老了
來說說自己住的優點
1.安靜.旁邊都是不錯鄰居,坪數30坪,也算不錯
缺點就是沒有車位,沒有電梯,老了爬不動
請問我該快點賣出嗎
好煩擾喔
因為之前買大樓,就很怕遇到太多住戶,唉.可以給我點意見嗎?
其實蠻喜歡這裡的,因為晚上真的很安靜,又是在市區,很怕大樓又怕遇到很多住戶太吵
正所謂,千金難買好鄰居
作者:
Nubybee (Nubybee)
2021-10-21 01:47:00喜歡幹嘛賣 幹嘛換屋? 買房子不就是為了過喜歡的生活嗎
作者:
nisi0773 (再會了 曾有的夢想生活)
2021-10-21 01:52:00會有這煩惱的應該是台北??
作者: kyova 2021-10-21 01:56:00
說不定你還被鄰居嫌咧...這麼有自信喔
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-10-21 01:59:00爽住等都更一票
作者: kyova 2021-10-21 02:02:00
都更要看地段和條件順位吧...等到天荒地老...
作者:
maoluyi (小蓉)
2021-10-21 02:25:00沒要等都更啦，單純只是覺得屋齡舊了
作者:
maoluyi (小蓉)
2021-10-21 02:33:00新北板橋
作者:
a386036 (骷髏怪)
2021-10-21 02:44:00看成把老公賣了
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-10-21 02:51:00我也住板橋老公寓，剛翻修沒多久，花了100多萬，沒找設計師，也在想要不要賣了去住大樓，可是好像賣了也住不起，看看旁邊的江子翠重劃區，望眼欲穿～還是睡覺實在https://
作者:
show282 (豪)
2021-10-21 03:40:00自住沒差，考慮機能比較重要大樓50年後也是雷一堆
作者:
leoth (小貓)
2021-10-21 06:20:00有新進信件還沒看 有房仲寄信了
生活機能就不會賣,等都更,賣了一定吃虧現在新大樓公設比都35%up起跳,公寓這種0%公設快絕版
作者:
asdf0923 (intelligent)
2021-10-21 07:11:00都有重新裝潢了，加減住吧！
作者:
lynos (快樂就好)
2021-10-21 07:13:00最近剛賣掉一間蛋黃區都更老公寓賣的價格還不錯
作者:
sj4 (sj4)
2021-10-21 07:22:00只有台北市特定區域值錢吧 中山區一堆老公寓...嗯
作者:
AndyMAX (微)
2021-10-21 07:29:00Po在這裡不就為了釣房仲
作者:
OUX8513 (0ux)
2021-10-21 07:30:00如果只能換到華夏就不用換，20年後跟老公寓一樣老
作者: nildog (nildog) 2021-10-21 07:38:00
台北老屋還有幾十萬戶，台北都沒都更完，更沒機會輪到新北...真的住的喜歡，就不用硬要換，到時候再來後悔
作者:
albertab (albertyang)
2021-10-21 07:54:00這地點+已交款年分，跟原貸款銀行談增貸，貸出來當頭期搬新家後，舊屋再出租賺現金流抵償貸款額但要看您預備現金是否充裕，要撐到買新房+舊屋也出租
作者: inunoya (全盛時期) 2021-10-21 08:02:00
萬金買鄰 鄰居不錯 生活可以過 不用賣
在預算有限的情況下，大多是：公寓隔音比較好公寓空間比較大公寓戶數相對少且單純（除非出租）公寓下樓就是馬路進出快速
看過老人不住百坪豪宅，寧願天天爬四樓。但大樓就好在有管委會與警衛提供的各項便利。等你到老了，應該也夠頭款再選擇一間了。
你可以去租你賣屋可能買的起的地方幾天試試看居住環境
公寓要絕版？？？ 我是看到什麼了公寓就是便宜又大碗 大樓是奢侈品hen貴 先摸摸自己口袋吧
作者:
paidzou (人情紙薄)
2021-10-21 08:29:00笑死 地點都不說 當大家通靈??? 市區是哪個市區看到這種通靈文就討厭
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-10-21 08:33:00難不成你要再住40年?
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-10-21 08:36:00繼續住阿
作者:
ghostdx (Eker)
2021-10-21 08:43:00幹嘛賣 出租增貸不能買新房？
作者:
fedona (Solanin)
2021-10-21 08:47:00非台北市區的趕快賣了
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2021-10-21 08:52:00屋齡已經40年了還這麼多人想收啊？
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2021-10-21 08:59:00土地持份高 在上一個重劃區附近 就等都市重劃
20年以上的持有 ok der到60年就有機會震倒了
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-21 09:03:00賣
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-10-21 09:05:00等啊 反正板橋都更做很快感覺比台北效率高
2021-10-21 09:16:00
租人去租大樓阿大概補幾千就有 台灣租金便宜有一間至少進可攻退可守
你現在賣了能賺多少?賺不少吧，越放越值錢幹嘛賣?若嫌舊要買新大樓，同地區的一定買不起，只會被洗到更
作者:
olongmo (阿洋)
2021-10-21 09:22:00每天爬鍛鍊腳力，會比別人身體好。
外圍，一買一賣又被吃掉6%仲介費，划算嗎?若論都更板橋不一定會輸台北喔，板橋容積300台北才220白話就是板橋可以蓋比較多坪，蓋越多坪，建商就抽約多你若是建商，你要選哪邊來蓋房?
喜歡的話找不到理由搬吧，你可以先去看看新的建案啊，看看新的大樓模式你有沒有更喜歡，沒有就繼續住，像我有朋友堅持要有管理員的案子，也只有大樓可選
作者:
foxs9 (moon river)
2021-10-21 09:33:00釣魚？
作者:
Hawaii015 (å¤å¨å¤·)
2021-10-21 09:37:00想買自住 想了解
作者:
linyap (miche)
2021-10-21 09:44:00喜歡幹嘛賣？
我真的蠻討厭大樓的 隨便都是30%up公設 但現在根本沒得選 還有公寓能住要感到幸運我又不用公設幹嘛要把公設賣我 奇怪捏
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-21 10:00:00真的 沒有要公設請去住老舊公寓 不要來新大樓當GY住戶
台北市預售一堆小基地案子公設35%以上跟本沒公設可以用，還要花千萬去買公設。大基地至少還有真正的公設可以爽用
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-21 10:03:00說到底不就是您錢不夠???跟公設幾%有啥關係呢住豪宅百坪的人有這個問題???
住百坪豪宅不就是大基地嗎？我在講小基地新房你在那邊跳針啥
作者:
XX (鷹眼)
2021-10-21 10:09:00大基地至少還有真正的公設可以爽 那就去買大基地阿ZZZ我是你的話 我一定先檢討自己 不會檢討公設XDDDDDDDDDDDDDDDDD
大廈一定有電梯啊 有電梯就有公設是可以建議把健身房游泳池那些公設都收掉反正從來沒看過人在用管委會為了省錢 多半也會把那些設施停止使用那不如一開始就不要有
作者:
abasqoo (德莫尼克)
2021-10-21 10:17:00健身房需求挺高的的吧？至少我們這邊是這樣
很多人誤會了，公設的大宗是逃生樓梯間車道等健身房會議室KTV室佔整體公設的比例不高
所以你的重點不過就是在唱秋你很有錢可以買台北市大基地的豪宅而已，也不是想認真討論啥公設不公設，那我祝福你吧，之前看您發言還蠻有條理的，可惜
一個200戶社區，總建坪10000坪，公設算3000坪就好健身房能佔公設的幾坪?
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2021-10-21 10:26:00老公寓出租可以 自住不建議 會推老公寓的單純是沒有住過新大樓
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-21 10:26:00又一個不需要公設的XD
作者:
Daleks (草是綠的,水是清的)
2021-10-21 10:27:00安靜無價，這年頭安靜的房子少
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-21 10:30:00你不要樓梯、走道、電梯、車道、機電
都更再快也要20年去看板橋都更快是臨大路都是透天公寓後面就會越來越慢了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 10:44:00要把老公寓來賣 ....文法好特別。
巷弄內 我都當作孫子級你這輩子都不見得看得到都更就是孫子成年的等級然後有些危老都更建商圈地 我都懷疑是看google map去圈地久的勒
一致性的高屋齡到60年以上級別時 量體太大會不值錢
其實屋主不一定想都更，能蓋是好啦，不蓋也沒差還是可以
巷弄內 你如果前面臨大路的沒退鎖好你後面的會廢掉放久也不見得值錢所以最好跟前面臨大馬路的一起整合
老公寓老屋主基本上也沒有什麼成本壓力，貸款也早還完了
如果臨大路的走危老後面死的快就自己注意要修的要修要補的要補和大陸城中村那樣比較好的是 有搞下水道 所以要倒有點困難，違建的部分又在這部分被拆掉了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:00:00其實買透天就不用在意公設的的問題了^_^
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:01:00不過透店有一個問題就是二樓以上很難租..
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:01:00如果地段不錯還是不太會跌吧 那住得喜歡就繼續住啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:02:00都是半買半送便宜租給租一樓的商家
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:02:00搬家不是更麻煩嗎
臨大路都更我也不要配店面勒，我寧願 住家 然後賣掉臨大路不都更的是透天啦店面會卡的是巷弄啦因為巷弄店面沒價值然後又要價值 就這樣 一定卡因為根本生不出來
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:05:00大馬路透天都更看怎麼談啊 當然不可能跟巷弄一樣
巷弄若原本就沒開店就是卡免費車位的問題，這問題好解
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:06:00不過說建商也是自己人就是了 我堂哥XD
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:07:00可以想像巷弄店面比大路店面更卡= ="沒想過這點
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:07:00其實一切都是條件問題 並不是大馬路透店沒人要都更
我常去，每次都狂繳建商，之前還碰過建商要在建案內蓋
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:08:00我的經驗也是巷弄店面更麻煩我談過很多次都更了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:09:00但最後就是卡在巷弄店面要求跟大路店面一樣的交換比例
巷弄最貪阿，越窮越貪，越有錢越想先拿錢去滾事實就這樣
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:10:00我堂哥自己下來蓋 原本只有一樓店面變四層樓商場
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:11:00我堂哥要四層樓商場的20年經營權 照目前的店租給所有店面
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:11:00常聽到的說法是說，都更要一樓跟頂加要同意才有機會過關。
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:12:00其實條件很好 每一家都同意了 最後反而我堂哥他爸 我伯父不同意
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:13:00那為什麼不同意啊？
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:13:00我伯父覺得原本透天 改商場變持份 早晚會失去主控權
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:14:00不過回到原po來說，就算不都更，房子還是能住啊。所以要賣嗎
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:15:00還有就是那是祖厝..
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:16:00其實小透店都更之後變多層商場很爽就像我剛剛講的 透店二樓以上都租不出去一般鬧區公寓的話 二樓以上起碼一層兩三萬吧但透店就不行
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:17:00除非改格局其實主要看格局啦 你有獨立出入就好講但很多老透店是沒有的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:18:00加電梯也要有地方加
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:18:00沒那麼容易加吧 也要有空位
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:19:00反正二樓以上就是便宜租給一樓商家住或當倉庫
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:20:00鬧區的話二樓還滿多做店家的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:20:00一樓店面電動鐵捲門關上 樓上就不能進出了
你可以自己搞獨立出入，後來 辦公室縮編就改到二樓 一樓出租
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:21:00自己弄就是要重蓋啊..
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:21:00這麼一說沒錯耶 我說可以的那些都是有那種超陡獨立小樓梯
我們是一買就改格局了包含電梯樓上我們算便宜點 整個還是出租的出去
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:23:00有重改格局樓上就沒問題
樓梯一樓到三樓 然後有雙扶手然後3-4-5住家 電梯是1-5就攻守兼備
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:24:00光聽規格就覺得改得很讚 效益高
以前三樓客廳 廚房四樓我們和爸媽 五樓奶奶加外勞 加牌位 撞球室二樓辦公室 一樓出租一樓出租是奶奶走了之後不然都辦公室或停車用
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:26:00你重蓋一間 連工程期減收房租的部分就要上千萬了...
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:26:00其實....好像也是有那種二樓店面 然後進出經過一樓的
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:27:00就是一樓店面講好留個通道給二樓的過
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:27:00我是覺得不划算 那些錢拿去再買一間就好了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:29:00我外婆本來也是住透店樓上，後來要照顧她直接移到一樓公寓改原本透店也太費工夫了吧
自住加照顧老人加辦公都在一起 改造 划算啦臨大路 有問題馬上出門
作者: aivc (懷念的AI與VC的大決鬥?) 2021-10-21 11:31:00
自己的家自己決定，不要管別人的閒言閒語
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-10-21 11:31:00其實照顧老人也是再買一間比較快..XD
是再買一間比較快但是要就近照顧就有差了 沒那麼好買什麼住大樓 電梯要等多久....
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:34:00原來是買不到的問題 我外婆也是附近直接找一間純住宅來住
有狀況3分鐘內就上車還比較重要我奶奶是已經很難下床了那種附近找還不夠的 沒在旁邊你根本沒有辦法馬上到臥床10幾年身上一點瘡都沒
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:38:00我們是移去另一間純住透天 一樓住外婆 二樓住家人這樣講錯了 不是公寓。所以住一起還是要透天那一間透天就是巷弄內的 沒店面價值XD
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:43:00弄電梯改樓梯應該也是很貴吧0.0
現在應該貴爆那個是2000年金融危機後沒多久買的因為外移產業所以無影響搞裝潢改造等 我只能說就算算折舊都貴貴的
作者:
kagaya (~~)
2021-10-21 11:48:00我外婆也是臥床好多年，就靠這兩間透店透天 才照顧得好住大樓要照顧可能要找那種超大坪數 可以塞看護家人老人
大樓你起碼要四房以上大樓四房 基本上和透天只差一點點了或是擠一擠 errr
作者:
k85564 2021-10-21 12:19:00大樓有逃生梯 公寓有嗎?