之前看到一間北市五樓公寓，格局採光都不錯
有一些缺點，但大致上可以接受
屋主開價18x0，我斡旋開1500成功約到屋主
可是進小房間談兩小時後，屋主只肯降90萬，我也只加到1560就破局了...
中間差了快200萬，房仲也不太想努力遊說
本來跟房仲約五天後退斡，
結果房仲打來說屋主心態有軟化，能否繼續給他們用1560爭取看看
我表明不加價了，房仲說沒關係還是想試
後來我把資訊整合一下，目前好像是我出最高價
畢竟我出的已經是周遭同條件2～3樓公寓價
導致我也想把當初的斡旋價下修
但上次屋主也知道我開到1560，現在我又說要從1460談起是否奇怪？
還是請房仲改ㄧ下斡旋金額就好也沒差

有些屋主不知道銀行鑑價只有1000他自以為有2000的價值

1460屋主可能就不出來了，很想買就死守原斡談

跟仲介說1500，還有你和他說正在看別的地方還有不加價了仲介可能要自砍仲介費自己守住

1500，給期限，不賣就算了

你想怎麼出就怎麼出 照直覺就是了 就像有人出到開價屋主還是不賣 想法本來就是隨時在變的不要有一定要買到的想法就行了不過我猜1460仲介不會幫你送

兩邊的心態都很好懂

不太懂, 為什麼要1500努力看看?感覺要繼續努力應該是1560再努力看看有些成交是小房間沒談成, 但後來成交沒加價1560 有簽斡旋嗎?那我覺得有機會, 或者只差一點, 看你喜不喜歡了

那就堅持1500斡旋價吧

都回頭找你了，強勢一點

問屋主實拿要多少 叫仲介費用自己砍一砍就成了 不用浪費時間猜

你覺得1560不值就換別間吧

5樓公寓

只能說屋主踢到鐵板 自我感覺良好的價格

五樓公寓就很雷還開高高

屋主不急 你也不用給他釣魚 改回1500 隨便他 五樓公寓耶

斡旋直拋500萬現金帶著去，說現金拉房你底線就1560，要不要一句話。

根據我上次斡失敗的經驗，其實就是他們自己降服務費，4%變1%

應該是仲介被主管電 突然變積極吧

5樓超爛根本不值

乾脆1450開始談

爬五樓，追垃圾車，收包裹…而且將來難脫手，三思呀

買5樓公寓好處是採光棒，壞處是出門忘了東西也不會想上樓

五樓你如果東西忘記拿真的會崩潰，特別是夏天，都還沒出門你就搞全身汗了，完全不會考慮

我之前看過一個物件 下斡430 對方要450 我就算了 退斡結果隔兩天自己打來降價 從440 甚至到430 我說此一時彼一時 退我斡旋是要付出代價的 要就400 最後降到420 拜託我去店裡 我說下雨 不要 最後一通電話 仲介費從1%變折半 我還是不要 （主要是為了這間跟我老婆大吵） 結果隔天另一家仲介刊給我同樣的案子屋主氣到換仲介公司

如果是我會降價到1500 重談邏輯上會重頭找你，一定就是還有戲況且你已經是用溢價再談了，有誠意要賣得話還是會在1560前賣你

買不到就算了，去看別間就好了不是嗎

直接說有在談另一間1400的 最多1450不要拉倒

不買最大~