※ 引述《choupauchi (嗨嗨)》之銘言：
: 前文恕刪…
: 我個人是贊成實坪制，但其實大家都會計算實坪，也會考量自己買多少單價；實坪制個人
: 覺得不一定可以讓房屋總價下跌，但是會造成跟其他國家比價時的指標，也就是可能會一
: 直出現在世界各國的房價比較表上，這也是政府不樂見的，所以不管誰執政，要求實坪制
: 都應該很難成功。
: 台灣自有住宅率相當高，搭配國人「別人半價，我家加價」的人格特質，實坪制這種比較
: 偏向不利房價上漲的口號，也不容易號召民眾為這個議題上街頭抗議。
: 所以才會這個口號喊了不知道幾年還是口號，未來可能也持續是個口號吧？
這個沒用啦...
現在公設比這麼高
最大的原因不是建商在搞.. 而是消防法規修法的結果
因為要雙向逃生梯(樓梯)
所以公設比從25%左右 直接變成35%左右
你要用實坪制也是可以啊~
就是把錢灌回去實坪 價格直接*1.3倍
本來台北 70/P
如果要算實坪價格 公設比不要計
改制的隔天 價格就是瞬間變成 91/P
高雄 25/P
改制隔天 價格瞬間變成 33/P
你要用便宜的價錢買到大空間
要做的不是改實坪制 這個不會有用...(只是單位改變而已)
要有用 除非是修消防法規
讓消防設備法規鬆一點 回到不需要雙向梯的狀態...
但我想這應該是不可能的事啦~

才剛火災 不可能 不然其實我最近看了一些小基地說真的500坪 蓋200坪左右的基地 逃生梯跟排煙擠在中間這樣實在沒有什麼雙逃生梯的作用...

改成3個逃生梯......

原先的設想應該是兩端點各一個逃生梯 再另設排煙吧但小基地幾乎都方方正正 兩隻逃生梯蓋一起在中間

這種真的想吐嘲 雙逃生梯我從國小開始住大樓一直都在一起.....交叉那種

進社團看就知道了，他們根本不了解法規限制…認為建商會蓋一堆沒用公設灌水墊高價格，只有實坪才不會灌

單逃生梯也省不到哪裡去，重點是樓層數樓層高戶數多 光電梯就差很多了然後還有停車樓層https://i.imgur.com/A0zcuTD.jpghttps://i.imgur.com/FWIO5yk.jpghttps://today.line.me/tw/v2/article/W2Zyr5來源 這圖頗簡單的2008年開始 剛好搭QE 一路起飛越窮越擠 公設比越高

樓上第一張圖 單層一戶 實務上都是梯廳直接吃掉 公設0然後電梯鎖樓層 逃生梯門只能內開不能外開 等同私人用哪像版上常常那邊嫌公設比高 鞋櫃放梯間就該該叫之類

上圖可以看得出來，一層越少戶，理論上公設比就比較低。但一層一戶的，在蛋黃蛋白區，買得起嗎？買得起一層一戶的人，應該也不太會去計較什麼公設比....

買得起一層一戶也是會計較公設比的(我就很討厭高公設~)

買地自建 一樓平房 不用電梯樓梯 真實坪制 讚吧

一層一戶那個我有去看啊 左岸有好像是玫瑰園？

講多少次了不要小基地蓋建案，為啥偏偏要小？

喔喔 翻了看屋手冊 香榭園

大基地 也一樣啦 越多戶梯廳電梯要越多雙子星那個之前一直講一直被我酸細節簡單點 公設大廳不要拿去當店面賣掉就3%公設比豪華公設最貴的叫大廳然後再來是電梯 你那種最多只能擠六人 然後家具上逃生梯就便宜了所有家具都買組合式的就沒事不然就是走逃生梯

要氣派+低公設其實是做的到的,就看建商有沒有用心罷了~

騙肖欸！雙向逃生梯僅限新房，房價是全面都高！

20年前就有雙逃生梯了好嗎？不只...可能更早

中古屋 不是建商在賣的 真要嘴 那就是想多賺一點的屋主啊

對造價有意見的可以去查政府造價表對房屋自有率78%來講 你要先駡78%的人

我小學四年級住的社區就有兩隻逃生梯了 24年前

你們不就嫌梯廳太大，隨便啊。講好把鞋櫃雜物堆出來就好，逃生梯佔用一個當儲藏室。燒死再說囉

哈哈，一層一戶公設比最低，真的超乎想像你可以買一戶80坪的時候還會吵實坪制喔XD

你一層200坪一獨立梯廳是多少公設？答案不就出來了？

一層一戶公設就只有電梯無誤梯廳拿來當玄關用

其實以前的逃生梯可以用梯子不是樓梯 後來才改成都樓梯4X年屋齡以上的老公寓或大樓 後陽台常常上下有洞 保留了垂直的鐵梯 只是多半被違建掉了只剩下工廠為了應付消防檢查 鐵梯大部分都還保留

是建築法規不是消防法規！

就問一句，為何國外都沒有這種問題

國外很大,樓上先列舉一個跟台灣一樣地小人稠的?

台灣透天也不用公設阿..你不要一直看台北市流口水一直嘴住大樓沒公設是要用飛的膩

國外可以合法持槍吸麻，也順帶問一句，台灣有什麼問題？

覺得國外很棒 你可以去啊留在台灣不適應台灣的規則 又不肯離開 找虐？