以大台北地區為例，
記得幾年前，房仲說，1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限，
難講價，要下手要快，好物件不多。
去年，房仲說，1250-1500萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限。
最近竟然聽到房仲說，2000-2500萬左右總價帶是剛需。
聽了嚇一跳，簡直開玩笑，我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資，他們已
經算是拿到國家考試的專業技術人員，但我相信他們就算捏爆也負擔不了所
謂「2000萬的剛需」。
1.現在的剛需，市場定義到底落在幾萬?
2.這種狀態，是不是稍微升點息，剛需市場就要核爆了呢?
1250-1500大多都是沒長輩支援的剛需金額沒錯啊
2000萬的剛需幾乎都有男女方家族的支援也不衝突阿
反正都已經這麼高了，倒不如就等吧，看看明年炒作的升息議題是否會跟上次一樣讓房價跌。
作者:
nqj (黑貓)
2021-10-25 11:56:00剛需不一定是算出來的，是在市場中體會來的
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-25 11:59:00市場決定 現在市場價格會告訴你
作者:
nqj (黑貓)
2021-10-25 11:59:00賣2000萬還很好賣，還賣了好幾戶這種的，就剛需就是2000，很難體會嗎
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-25 12:00:00找一堆理由數據根本沒用
作者:
catson (貓兒子)
2021-10-25 12:01:00這要看長輩贊助多少吧
作者:
k85564 2021-10-25 12:01:002000要夫妻一起 個人大概12-14
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-10-25 12:02:00每個家庭都不一樣啊你跟同事上一樣的班領差不多錢負擔能力可以差很多
作者: bearian (pisces) 2021-10-25 12:02:00
有錢人的剛需，跟你的剛需不一樣，好嗎？
作者:
catson (貓兒子)
2021-10-25 12:02:00仲介搞不好剛好遇到有長輩願意贊助1500的剛需客
作者:
pykao (Ken)
2021-10-25 12:05:00我剛需買了青埔1760
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-10-25 12:09:00
以前台中八期豐樂公園旁透天，一棟800萬而已現在喔，2000大概只能買大樓
本版會告訴你誰叫你的屬下不努力、不會去買通勤三小時的蛋白嗎、買房比的是資產、誰叫你屬下愛出國拿iPhone之類的。
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-10-25 12:11:00
好地點都被鎖籌碼了，你若剛需想住那地點，只能抬價了
所謂的剛需就是正三房+車位啊 以前是1200現在變2000了剛需永遠不變 就是2房+車或3房+車 只是價錢一直在變XD
作者: rason6 (阿草) 2021-10-25 12:14:00
這裡的剛需是3000萬
作者:
isco (踏著月光回家)
2021-10-25 12:18:004000
作者:
jaricho (...)
2021-10-25 12:18:00大台北剛需應該3000吧
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-25 12:18:00剛需是講房型吧？至於價格就是看地區了
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-10-25 12:18:00你的剛需跟你老闆的當然不一樣
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-10-25 12:22:00幾年前貸20年 1000萬月繳破5萬 現在30年35 40年一千萬月繳低於3萬3 那有這麼難懂
作者: chimouse (手汗王945) 2021-10-25 12:27:00
桃園1250差不多
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-25 12:27:00剛需，要看有多剛 一般家庭就2房是剛需，新北含車位1500左右正常啊。2000是2+1房或小三房
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-10-25 12:28:00有甚麼好問題的，每個人條件就不同，國家考試的專業技術人員又不值幾個錢，重要的還是技術本質有多重要稀缺
作者:
kktt254 (.....)
2021-10-25 12:29:00高雄1300左右
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-25 12:31:00雙薪不養小孩 2000萬基本而已
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-10-25 12:33:00
看地段 坪數 2000看人買某個區域只有一棟大樓再賣 你會有倖存者偏差
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-10-25 12:37:00
2000萬的房 貸款7成30年需利息350萬 但目前房市漲幅超過通膨，30年後房地產如何很難說 你要賣得到2500才賺區域發展應該會逐漸平衡 現在的好產品不一定是以後的好地段。
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-10-25 12:38:00
2000是剛需也太扯了，除非有外援
作者: SteamTank 2021-10-25 12:39:00
兩邊爸媽各給500，2000萬還是肛虛無誤
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-10-25 12:41:00
兩邊各給500，男女平等下，雙方家庭非富即貴，掏空父母錢包，老了還是得你養。賣老宅換房差不多
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2021-10-25 12:41:00雙北1500萬這個價格算合理吧
作者:
k85564 2021-10-25 12:41:00夫妻都在金融業 算最底層一人年薪80萬*2 可支配算90%
作者: shauyuan (好奇水瓶) 2021-10-25 12:42:00
說不定是賣方的剛需
作者:
k85564 2021-10-25 12:42:00可支配144萬 用大家最愛的30%付房貸 大概可以貸到1100萬
作者:
denhhy (santhigh)
2021-10-25 12:43:00看你爸是誰，搞不好屬下家裏直接讚助500萬
作者:
k85564 2021-10-25 12:43:00可以買到1400-1500 我相信條件好的大有人在
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-10-25 12:43:00所以國家考試是哪種考試?
作者:
k85564 2021-10-25 12:44:00當然有人會說一個人沒工作怎辦 又不是每個人都在金融業
作者: hasid1021 (scale) 2021-10-25 12:44:00
目前看到市場1500萬兩房基本
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-10-25 12:44:00
繳貸款繳三十年有點可悲
作者: hasid1021 (scale) 2021-10-25 12:45:00
兩個人存個幾年~貸1000W 30年 一個月三萬多~
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-10-25 12:45:00
台灣的未來沒人看得到 大家買房心臟卻很大XD
作者:
k85564 2021-10-25 12:46:00拉到40%可以貸到1500萬 極限在18-20差不多
作者: hasid1021 (scale) 2021-10-25 12:46:00
繳30年還好吧~除非家裡有房~不然也是要租
作者: pingtaowang (綠島曙光) 2021-10-25 12:47:00
高總價三十年 應該壓力大的
作者:
denhhy (santhigh)
2021-10-25 12:49:00沒有什麼大不大顆，不買你要住哪，租房租30年嗎？ 等到繼承爸媽老房在搬回去嗎
作者: eddie0729 (....) 2021-10-25 12:50:00
公務人員算是2流人才 2流人才想住一流地點 本來就要
作者:
jaricho (...)
2021-10-25 12:50:00現在一間根本基本 買第二間投資的這一年人數大增
作者: yoyoyoyoman (肥宅) 2021-10-25 12:52:00
五千萬吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-25 12:54:00因為買房是用新台幣 對新台幣沒信心所以拿來換房子啊
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-10-25 12:54:00我剛剛才知道，清水透天厝成交價3000萬，以後可以天天吃米糕了！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-25 12:55:00怕少子化政府負債？政府要解決負債怎麼做 通膨啊看不到台灣未來的 有看到新台幣的未來嗎？以後新台幣會超值錢可以買很多很棒的東西？沒有吧…想通這點之後就會發現真的沒什麼好怕的
作者:
IS0987 (FQ)
2021-10-25 12:58:00很多7年級身邊都一堆爸媽支援真的不能這樣看
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-10-25 12:58:00重點不是利率，是貸款年限20-》30年
作者:
shuichia (水餃)
2021-10-25 12:59:00沒家裡支援，大概1500兩房是剛需，所以新北25坪左右兩房賣很好，家裡支援就疊上去，可以考慮三房大樓以上或是北市公寓
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-25 12:59:00去年三月股票暴跌也是一樣 看不到未來所以賤賣持股？那疫情下拿到貨幣能幹嘛？真實世界其實比貨幣更有生命力
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-25 13:06:00經濟好 經濟不好 貨幣長期都是看跌… 貸款就是放空貨幣
作者:
Zepho (抹神)
2021-10-25 13:06:00家長看到房價這樣噴都拿出來贊助了啊，同事有買的幾乎家裡都有贊助直接拉高預算
繳30年哪裡慘 這麼低利率的除了房貸哪裡找 我都還想辦40年的
如果是自住 你付的利息小於房租 如果是投資 你可以賺利差覺得別人背房貸慘的人 才是慘
作者: zetaj 2021-10-25 13:13:00
2000沒你想的那麼困難，對換屋族來說是剛需沒錯，賣掉原屋再背個八百就可以
作者:
predraq (解甲歸田)
2021-10-25 13:15:00用一般階級薪資算(剛)性(需)求是沒有意義的，成交熱絡的區帶就是市場上的(剛)好(需)求，市場永遠是對的，風險自己控管就好。哪怕是真的回調，容易成交的就是剛需，不同城市不同地段的剛需的都不同，真的懂得，還在看年輕人薪資算剛需？哈哈
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-10-25 13:58:002000起跳吧，身邊很多天龍國女生最近結婚，男女方爸媽基本贊助500-1500萬都有聽過
作者: OxFFFF (65535) 2021-10-25 14:51:00
要看你生活圈資產多少，竹北打工仔2500+沒問題，我老婆高中同學一堆家裡幫出買5000+的...5000+在台北市
作者:
july1991 (july1991)
2021-10-25 14:52:00不用說專業技術人員，雙薪公務員也無法吧
作者:
york1987 (明華~明華~!!!)
2021-10-25 15:15:005000是基本款吧，5000以下的等級跟城中城差不多
作者:
ebeta (回台後時間不夠用)
2021-10-25 15:53:00今年三房剛需價是兩千五百萬，明年年初會漲到三千萬，年中會三千五百萬，等縣市長選完又開始飆一路上四千五百萬啦！
作者:
usoppp ( )
2021-10-25 16:11:002000萬買起來其實沒啥壓力吧
作者: zard1983 (zard) 2021-10-25 17:24:00
4000-5000差不多吧 捏一下買個2-3間幫小孩剛需一起準備
作者:
finaleWL (Got to move on)
2021-10-25 17:27:002000真的很基本 薪資中位數算70 一年存30 以兩人算30年1800 算你1500好了 對大部分人應該沒問題 想不想而已
作者: konkona (土雞) 2021-10-25 18:16:00
還在怪政府靠腰 垃圾房仲的話你也信
作者:
foxs9 (moon river)
2021-10-25 18:47:0018年時我體感13xx是檻
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2021-10-25 18:52:002000應該是普通人的極限吧
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-10-25 20:55:00新竹2500