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近年來南台灣房市吹起一股卡位科技或科學園區周邊住宅，從嘉義有馬稠後產業園區、嘉
義科學園區，台南有台南科學園區與沙崙智慧綠能科學城，高雄則有橋科、仁武產業園區
，屏東則有屏東科學園區建置，然而在各重大建設區段周邊往往都有新興重劃區推案，吸
引不少資產客或投資客進場，當購屋族買房後不會入住，往往都透過出租賺取報酬，《蘋
果新聞網》觀察月租2萬元以上難度不高。
低利率環境不少投資客或想長期持有資產的置產客，往往會將手上資金投入房市，因購屋
目的不是自住，因此都會找較容易出脫區域賺取價差，不然就是長期持有賺取租金報酬，
透過以房租養房貸降低置產壓力，然而《蘋果新聞網》觀察位於科學園區周邊新大樓，月
租2萬元不難，當中更有突破3萬元行情。
清揚國際協理謝宗澂表示，科學園區或產業園區周邊因具話題性，往往成為購屋族積極進
場置產目標，若產品具備特殊性如區段少見大樓住宅，其租金效應更佳，以近年來房市發
展逐漸熱絡的嘉義高鐵特區，因區段有馬稠後產業園區及即將建置嘉義科學園區議題，租
金行情高，如實價登錄揭露，位於高鐵站旁「遠雄國寶」，多數戶型租金穩站2萬元，最
高還出現單戶大3房50多坪月租3.7萬元現象，若換算投報率高達5%以上。
同樣具高租金行情還有尚未建置，位於橋頭科學園區旁高雄新市鎮，區段換屋型大樓「森
風景」租金出現高達4.8萬元，而多數戶型租金都有2萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理
事長蔡紹豪分析，科學園區或產業園區周邊住宅，往往可吸引高科技人才承租，通常租約
都不會打太長，但租金投報率都不差，平均都有3~4%，該類房屋屋況新穎但就區段上而言
生活機能不算太好，但民眾購屋後可待建設完工後享有房價增值潛力。（葉家銘／嘉義報
導）
心得：
想不到嘉義高鐵都有這種租金行情
是剛好遇到租金大通膨嗎?
為什麼很多人會覺得台南高鐵會沒人租?