各位房板的先進大家好
目前小弟租屋在新埔的社區大樓
因為年屆40，小孩也上小學了
最近開始在看房，為第一間房子
經驗較為不足
目前看上比較喜歡的有兩間
一間是預售屋（三松Jade Park）
一間是新成屋（麗寶快樂星球）
三松Jade Park
https://i.imgur.com/ic6yzTh.jpeg
https://i.imgur.com/77yOtKB.jpeg
位於板橋江北AB區
主打日本三井松下團隊
廚具衛浴等設備都是使用Panasonic為主
另外還有配合櫻花，林內，TOTO等廠商
坪效規劃沒有很優，但也中規中矩
採光感覺也沒什麼問題
梯戶比爲4：9
商業樓層跟住戶動線完全分開
機能主要依賴中正路的舊社區
道路較為狹窄
交通除了開車外以公車為主
正後方就是307總站
因住戶樓層由9樓開始，25坪只剩20樓(？)
感覺噪音部分應該還好
四周都有道路，棟距看來不是問題
目前開價直接打9折，加上車位約1640
最介意的部分就是交屋要等到2026年的Q3..
等於5年的租屋成本要再加上約160W左右...
而因在簽約金10%後下一筆5%要等到2023年，資金籌措上壓力較小
麗寶快樂星球
https://i.imgur.com/IECbJhI.jpeg
https://i.imgur.com/9xTjP9B.jpeg
廚具衛浴也是櫻花跟TOTO
目前有剩作為樣品屋的新成屋
風格是我們喜歡的
冷氣為日立吊隱式的一對三
但仍要做一些調整
梯戶比較差 2：7
商業戶為另外一棟
建案位於新莊副都心中央路上，中港大排旁邊
宏匯廣場也在旁邊
道路規劃方正，出入都是大馬路
此戶為邊間，朝西跟北
未來旁邊應該也會蓋起來，棟距較窄
但這邊的價格較高，含裝潢跟車位開價近2000
另有一間同格局未裝潢的開價1870
優點是已成屋
但相對於預售屋，必須馬上跟家人借一筆頭期
資金壓力比較大一點
想請教各位這兩個建案是否有什麼缺點是我沒注意到的？
還有各位大大的建議兩者該如何選擇呢？
在此先謝謝大家~~

那我就隱晦一點講好了；三松 雖然是日本品牌 但其他營造廠等等 嗯...；再來 地主戶 超級多 他的第一案 在三重 我曾下過紅單 格局、配備 個人喜好 見仁見智 ；麗寶 快樂星球 從兩年多前 價格就踩很硬 代銷是我看過最跩的。小坪數 坪效還不錯 就那個廚房...嗯 代銷非常愛強調 ［門牌］燙金的唷 哈 其他沒意見 但我最終沒下單

你要先想想櫃子要做哪？ 1沒空間做收納，2至少電視牆可以做一排，廚房對面牆可以做一點;3人最好還是3房，當然如果沒錢就沒辦法了!

https://www.mirrormedia.mg/story/20180108fin008/https://reurl.cc/GbnOqx 台灣松下營造...

這兩個地段生活上差距不小喔，主要交通方式（捷運/開車）完全不同。我覺得地段影響比較大，且這兩個地段也還有很多其他建案可選擇，建議先考慮好要那個地段。如果就這兩個二選一，預算有限，目前還在租屋的話，頭款能借到的話，我覺得麗寶的成屋比較適合你。

1我有去看，如果不開車，只能靠307不太好有考慮太太怎麼出門嗎？樓下是月子中心+診所，違停會很多，看你在不在意

江翠北AB區，大眾交通只能靠307轉捷運

絕對是成屋 你5年租金填進去多好

2026好久哦

不過可以看看其他選擇

但是靠近2026才買應該更貴...吧？

如果看多房市，2026交屋算優點呀

三松兩房一坪57 同一區來說已經漲好漲滿賣未來價增值的角度來看沒有優勢 你的狀況又不像現金不夠所以必須買預售屋爭取時間存錢 我覺得是不要三松AB區的綠地環境很舒服又乾淨 食衣住行目前依靠中正路

三松那個下面是小兒科外加婦產科 你可以？

舊商圈 走路五~七分鐘是夠用 偏傳統小吃類未來嘉品蓋完後有商場 可能會再好一些但我覺得你挑建案 AB區其他的建案除了較遠的馥華沐白都是興富發跟茂德 你可能看不上 可能要想想你選擇AB區的原因 環境 建案 跟金錢 你會怎麼排序

三松我也有去看過 但我才不想要我家樓下滿滿滿都是診所除了診所還有月中 完全不吸引人

快樂星球可以問看看頭期是不是可以部分和建商貸，記得可以分三年