昨天去看過
小弟內湖人很熟悉這塊區域
18坪小坪數 昨天代銷只給我次頂樓跟13樓
其他小坪數她說沒有了 剩這兩戶
說真的我的想法是18坪的空間規劃算出色
室內約12坪
「有獨立的廚房 」所以是明火 而且廚房有窗
進房有個小玄關 明廳無暗房
雖然有個窗好像是面向中間天井
但這產品畢竟是12坪
主臥室有一面玻璃材質是結構的部分算採光
也有面向陽台的落地窗
客廳到陽台有一部分可以「客變」成落地窗
很多人能理解我在說啥
這房子有些空間比較特殊
手邊沒有格局圖我放在台北
簡單來講兩房的規劃我認為算出色
採光夠多 窗戶以這坪數算是最多的那種
還有特殊空間
價格部分單價約113次頂
兩房車位要等三房的人挑完才可以選約280
如果有人有興趣可能要下手快一點
總價你抓2100
有一個優勢是工程款中間收的不多
到四月繳一筆以後有一年的時間讓你存錢
三房的格局規劃就比較普通了
我認為亮點在兩房
價格你說貴？ 我倒覺得不算過份
最近南軟 經貿路中古屋兩房成交86萬
園區街的兩房成交88萬
而大坪數有少部分成交破90萬
回到內湖 友座君碧成交也落在85以上
前幾年的何必館成交75-80
但現在市場上出現的物件都預期成交接近9字頭
基泰碧湖附近的明園大廈也要都更了
預計開價120-130
我想成交價也是預期在100以上
那個大社區會規劃123房
如果認為基泰碧湖太貴又想在這區買新屋
你就考慮等待明園都更吧
隨著時間 我覺得他的成交價不會更低
另外內湖路二段還有基泰在處理的都更
但是這不會是十年內能完成的事情
產權很複雜 不是只有土地的問題要處理
這區域我所知就這樣
先推我是看24跟18的都看，不過因為需求還是看24的比較能兩房在能接受的大小，代銷也是跟我說車位三房的先但是車位價格你的280，我聽到B3最低290113次頂如果是有砍過的價格，看來應該是沒機會低於100談下來代銷很堅持在110這數字打轉不過我是從中樓層看起，低樓層對到旁邊麥當勞跟對面捷運的A區，代銷就說這個有機會，但我連想知道都不想XD24坪的才有那個區域，18坪都不面對麥當勞那邊主要想出來問是附近實在類似商品太少，很難比較但又直接開破百，西湖完全沒類似產品 近內科剩下港墘這類似商品都在文德、內湖站，我是偏向港墘站 但就是貴連車位也比較貴QQ明園的話還太不確定，附近新案實在少 希望還有時間考慮
作者:
buji (卜基)
2021-10-25 01:16:00請問113次頂是代銷開的價還是議的價?請問大門是在房子的右邊(進),還是左邊?
開價是定價88折，代銷一直暗示雨遮可以改陽台…覺得這個價錢不如買新古…
作者:
buji (卜基)
2021-10-25 01:49:00客廳大窗離外牆基線有點遠，若落地窗無法外推，覺得有點暗採光不足覺得多3米陽台不如外推1米來得實用
作者:
nbarepeat (nbarepeat)
2021-10-25 06:59:00那個地點又看不到湖 真的值這麼多錢嗎
作者:
buji (卜基)
2021-10-25 09:21:00樓主怎麼判斷是成屋價沒上，而不是新案開太高?
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 09:55:00港墘是比內湖文德貴呀。離內科近。
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-10-25 10:12:00移動光城10年小坪數破百，就是他的底氣全新的當然想賣破百單價80-90就只能慢慢回憶
明園大廈大概還要2~3年開案吧 到時應該不只120
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 10:43:00內湖要破百感覺還是有點誇張....房價真的漲這麼快啊
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-25 10:50:00文山南港北投大同其實也都漲不少 久了就習慣了
作者: qwas65166516 (TO BELIEVE) 2021-10-25 10:53:00
破百好嚇人 不過臨捷運+內科的確有底氣
作者:
buji (卜基)
2021-10-25 11:10:00感覺建商與代銷利用週邊無案的特點，把潛在漲幅都先賺走
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-10-25 12:38:00內科高薪族群不少 每天塞車塞到哭的還是可能會吞
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2021-10-25 12:54:00今天不管移動光城100還是90，光城10年屋了。基泰肯定要賣上百的沒捷運年初華固馥麗可以90捷運旁100不久後就是常態了
我只知道 外勞缺的只有貸款成數隨便都屌打 7-11店員=..=
被大家燒到今天中午跑去看，小坪數剩2戶，3房還有面公寓或面高架戶別，10/16開賣到現在賣過五成價格不給談直接開價88折，小坪數要賣110萬以上真的是規劃很極致的極限小三小二房，明年五期國泰要賣到單坪破百，圓環明園大厦都更要開價120-130w
作者:
buji (卜基)
2021-10-25 20:09:00可能被訂走的大半是地主保留戶吧?
這間沒有地主保留戶，建商直接跟地主買斷地的不過感覺有偷偷提早銷售，查到最早8月多就有了我是上週才看到...
作者:
buji (卜基)
2021-10-25 21:28:00看來非主臥房間爆小。真能住人嗎?聽朋友說上半年就在潛銷了
作者:
tai0402 (摳屁)
2021-10-27 10:06:00明園書局要都更了喔?