最近去看汐止的東城匯
看得蠻有興趣的，室內坪數大單價又低，而且用走的就可以到汐科、汐止火車站
區間車每10分鐘就一班算蠻方便的
地點跟房子都讓我蠻滿意的
(小弟第一次在汐止看房)
對東城匯有幾個問題
1. 使用地目農建地 (東城匯共五棟，一棟四樓，每樓2戶)
不知會不會有什麼問題
仲介說: 是農業計畫區，但土地本身是建地沒有問題
>> 這部分我是聽不太懂...
2. 建案蓋好7年了還沒完銷
仲介說: 業主是汐止大地主，本身不缺錢，7年前開價53萬給代銷賣，但賣不好
因為建案沒有貸款所以也沒差，就放到今年才委託仲介賣
>> 這我更多問號，不缺錢也不是這樣把幾十間房子空在那吧，是不是有什麼隱情
3. 價格問題
東城匯是7年房
我看實登31，但仲介開38
仲介說: 附近中古屋都開到4X，這間3X還很便宜
>> 請問汐止附近房價有到那麼高嗎? 我稍微看一下中古很多都3X
4. 建商
想請問這間的建商是?
以上，如有想法的再麻煩告知小弟，感激不盡!
作者:
moda (neomodaisback)
2021-10-24 23:14:00使用執照上寫的是集合住宅嗎？既然已蓋好，又有過去及周邊的實登可參考，只要確認使用執照是住宅，應該就還好吧
我7月也有看這物件 格局不賴但…擔心農地不好貸款…以及未來脫手性
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2021-10-24 23:24:00
仲介講的話能信，X都能吃自己多做功課卡實在
作者:
dati (水腦)
2021-10-24 23:30:00不缺錢（X）不好賣（O）開價38就是讓你殺的，別客氣…
你的腳程真好 那邊走去車站有距離那個建案很冷清 就算滿住 也請不起三班警衛 因為戶數太少 然後尖峰時間去大同路又很塞旁邊還有加油站如果你真的買的話 汐萬路往大同路方向 過加油站過橋的右手邊 鵝肉周 很好吃左手邊才對
使用執照沒看到，樂居上面有刊，土地分區是農業區看來應該是還好吧?
感謝S大，走起來我覺得還OK啦 汐科站20分鐘左右汐止站可能近些
作者:
shter (飛梭之影)
2021-10-24 23:42:00汐萬路每坪沒有少市區這邊十萬我不會考慮
作者:
shter (飛梭之影)
2021-10-24 23:44:00那邊要快是到汐止站比較快，公車也是往汐止站方向開
住汐止還要考慮氣候 我過敏兒 真的最後放棄汐止紮根而且沒管委會很容易爛掉 我表哥也有買一套農建地的房子 那次後 我知道四樓又蓋電梯的八成都是農建地 然後因為戶數少 真的沒法三班警衛 我住社區就是希望三班警衛不過一般都會比較便宜就是了
汐止現在氣候比以前好了，交通還是麻煩但北市太貴，年輕人還是只能往那跑，有房的這幾年都賺不少
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2021-10-25 00:06:00
農業建就只能蓋四層樓
對，4樓+電梯 我今天也在想才42戶是要怎麼有管委會
因為一層兩戶沒公設，大家應該都不太互動有人知道有汐止買房的line公開聊天群組嗎?好奇這件案怎會賣那麼久，是不是有什麼抗性
作者: james790814 (james790814) 2021-10-25 02:31:00
聽當地人說當初一坪好像開價不低 而且我去看的時候停在地下停車場 一下車就聞到疑似廁所那種尿騷味 就隨便看看走人了
作者: aaa2000 (kingking) 2021-10-25 10:21:00
已受不了台鐵 前兩個禮拜上班誤點快20分鐘 昨天傍晚誤點快30分鐘
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 10:23:00台鐵已經是最準時了耶 比客運好了
台鐵是很廢沒錯，但當沒有更好選擇的時候它還是相對好用，汐止沒捷運公路又塞，搭公車沒比較好
40戶 你就不要想怎麼管理了，收管理費是怕東西壞了可以修而已台鐵區間 誤點根本沒啥差別你達短運 有上就好 還不是班次差不多你達到誤點20分的 又不會增加你後面的旅程時間 是前面全部累加的而已到汐止誤點20分 頂多各站各慢1.5分因為下午路滑上車慢停車慢正常你一站頂多在地下化前的差1.5分 你是要達幾站？搭幾站？五站內的影響比開車好太多了很多人的觀點都莫名其妙 就算復興開到開到台中delay一小時也沒啥
旁邊加油站 低樓層前面高速公路 這些我想是他的抗性吧另外汐止的氣候 到現在我還是無法….但這跟體質有關
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:07:00濕氣真的會比較容易過敏嗎
然後樓主能走20分去火車站 這條件不是人人行吧 我老婆走路去捷運六分鐘都嫌遠…. 這也是看人
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:08:00因為覺得其實內湖也很濕 臺北蛋黃其實也濕 不知道過敏有沒有差那麼多
雖說冬天北台灣都非常潮濕 但還是有不一樣的差異拿我自身來說 我住過幾年或工作長跑的區域汐止 淡水 林口 龍潭 是讓我鼻子覺得很不舒服的 士林松山 南港 新莊 永和 我鼻子就會正常點 當然建物本身坐向樓層 跟附近也會有點影響我這比較個人體質 我從小就過敏兒 中西藥比較有名的應該都吃過 我媽是覺得因為家裡以前狀況不好 我早產奶粉又靠朋友接濟沒把底子打好
所以s大可能是比較怕潮濕 不怕空汙吧不然沒道理新莊反而鼻子舒服 淡水沒啥工業卻不舒服
林口的空汙其實影響山下的泰山新莊很大 落塵量遠超汐止內
冷 潮濕 塵蟎 怕爆 這時候要推薦之前Costco 買的塵蟎機 效果很顯著
這樣的話也許埔里這種地方最舒適 不過埔里是空汙聚積處
我從小習慣了 根本不太開除濕機老家的除濕機好像20年沒開過了....
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:30:00costco哪個塵蹣機阿
開全熱交換大概每10年 17萬以上 用折舊消耗去算每年花費大概就1.7-1.8萬除濕機的話可以壓到1萬
其實我這種做室內裝潢的 不怕落塵 鼻屎多挖幾次而已小事
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:32:00電費是滿恐怖的，這個月又繳6000了 不知道是冷氣還是除濕所以過敏其實是塵蹣>灰塵 所以濕度>落塵度
講完氣候 汐止還是有優點的 中山高北二高 開車任選不要上下班時間的話 然後去北市東邊也近其實我的帳號就是我當初汐止的電話號碼 我也不想棄守但就是真的氣候影響對我個人太大了
奇怪.....的事 我問 一些東西維修裝潢和銷售經理都 以為我要找他們修=..=我只是問廠牌因為我不認識他們用的廠牌
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:37:00我找我家人過敏源找半天 搞不清楚到底是冷熱/落塵/塵蹣反正台北就是三不五時一直流鼻水 台中流的少一點
我是看不出來 家裡所有東西 除了鐵管相關沒工具外都會修喔.....你家裡有烘乾機嗎？被子洗完曬乾再去烘一下
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:40:00烘乾殺塵蹣的意思嗎
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:41:00喔 那是吹走死塵蹣的意思好像不錯 窗簾也可以這樣搞
那我可以分享我的經驗 我住士林新莊的時候最明顯 很少留鼻水了 像我說的 全室冷暖 我現在就在開暖氣然後起床套衣服 多喝熱的 除濕機 空氣清淨機24小時輪轉 塵蟎機勤勞用 以前還沒有晶片健保卡的時候我可是常常後面六格蓋滿換卡的人呢
你小孩衣服沾到屎 你覺得直接洗衣機丟下去洗再曬，乾了會不會還有屎在上面我也是蓋滿的後來被抓去中醫通鼻孔有差一點，至少不會那麼容易塞住
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:45:00對冷熱好像也有差。恆溫就好很多。但想不透冷熱是過敏什麼
冷熱 熱是流汗 有些人會汗癢，不是過敏 是因為汗內的鹽分要擦汗 我家老大沒有過敏 但是常常汗癢去抓有流汗就要擦
真的過敏了 有一款頭長長的要插進鼻子裡噴 噴的瞬間蠻不舒服的藥很有用 我現在因為太少過敏 把那個給我表妹了…一時找不到圖片
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:48:00有有 我也是買一個噴頭的給我先生噴之後好非常多
氣管類過敏請吃益生菌 LP33吃一吃 早上起床不流鼻涕
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:50:00過敏已經很煩了 如果放著不管等下就開始喉嚨痛併發流感 金靠北
LP 33 沒那麼有用有用的話就不會出一堆其他益生菌了
如果是小孩對冷熱比較難判斷 冬天可以考慮剛起床的時候 把上學衣服用吹風機之類的吹暖再給小孩換
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:53:00喔喔 對 他也會喉嚨痛又感冒 超討厭的
只有幫助 降低 機率而已 環境就是滿滿過敏源還是照樣日常
個人體質是很玄的東西 我星期五下午打的BNT 一直到昨天半夜都還在反覆發燒 搞得我現在退熱貼不敢拿下來出門別人都多瞧我幾眼
抽個血就知道過敏什麼我重度過敏 現在 都零發炎狀況一整排的過敏源
環境太重要了 我跟過敏對抗這麼多年 即便我知道該在什麼症狀提前投藥 我每次陪老婆回她老家龍潭 還是瘋狂過敏 有一次還直接併發重感冒
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:57:00我們這年紀大概打疫苗 聽到都一兩天就恢復了
住山區 吃屎，住 雨多的地方吃屎才不去，住空污裝沒有的地方吃屎 北七才去
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:58:00龍潭有這麼嚴重喔....我姑姑家在那裏 沒什麼感覺呀....
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 11:59:00慘 我大概生完才爆發全身癢到大過敏幾次 難過
龍潭很濕 我老婆老家不打掃的…. 每次回去都過敏炸掉
濕度就是這回事那個是山區積水的地下室濕度衝上來土壤濕度高山區容易這樣
我朋友跟小孩吃益生菌都有用 就是有用才會出這麼多種..
我在想是不是跟我打完疫苗跑去工作有關…..阿就工作早就談好 然後突然開放預約 一下搶光 我所有BNT副作用全中 這幾天就36-38 39 反覆
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:02:00可憐 我先生陪我回娘家大概也差不多 娘家不打掃又養貓
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:03:00有差 打完要好好睡覺休息 禁止壓力提高免疫力益生菌好像也可以買來吃吃看 吃長期
重度過敏在這0..0/ 沒吃藥益生菌 是幫忙 調整體質 沒那麼有效吸收正常 發炎就容易好，和吃維他命一樣是過敏好的快不代表沒過敏了
以前我老婆還怪我不肯陪她住龍潭老家 住幾次之後她就知道我真的過敏 過敏壓不下來就是流感
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:06:00結論 若益生菌沒用 就善用家電改環境濕度 再不行搬家XD
用藥壓要找好時間點 不然也未必壓得下去 還是得去看醫生或打針
到時候都是吊點滴吸入式就有很大幫助了，要超過真的就是整個環境太糟然後又吃進去要馬上先吃藥 然後直接去醫院
以前我爸媽就是全部都做到好 但唯獨沒搬家…. 結果還是很慘
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:12:00我先生之前幾乎天天流鼻水 後來天天用那個類固醇噴一陣子
嚴重就是 吸的 擦的 吃的全上 然後去醫院吊點滴最快...
然後如果平常用益生菌 好的 那個 就別感冒，感冒一重就見光死到時候消炎藥點滴絕對比你長期帶吸入式或擦的預備的還副作用還高那時後是住老公寓 然後是板橋地勢最低的地方0..0
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:18:00我看口罩應該幫助也滿大的
太地板真的濕氣超重口罩有差喔我兩年完全沒用吸入式了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:19:00為什麼口罩會有差啊 在家也不會戴口罩阿
後來就搬到高一點點的地方 就沒那麼嚴重家裡乾淨阿....感冒也會誘發過敏阿
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:21:00真的是長期抗戰
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:22:00阿 對 這一年過太爽 我都忘記以前她整天說感冒不給碰
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:23:00這一年防疫 小孩感冒也少了 大人也少了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:26:00小孩是差有夠多 完全有感。我們送托嬰從來沒斷過藥的= =
免疫係統會因為舒適怠工的這幾年會有傻蛋以為住那些濕度高沒差，過幾年就知道
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:27:00都是花一兩周治好一次感冒 然後隔天上學就中一輪新的感冒
那就等疫情好一些 就上學帶口罩就好真的就是差這一段，寧願是去打流感疫苗，也不要一直跑醫院和半夜醒來照顧我大舅子的小孩最近比較少感冒就開始抽高了太長感冒也會影響身高體重
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:29:00跑醫院跟半夜照顧....完全不想再來一次了 囧 塵封的記憶
身高會嗎 我不太喝牛奶不打籃球 比我爸媽都高 178不過我倒是很瘦56公斤住濕度高的地方 過敏兒真的會壞掉
因為你爸媽連過敏該搞的都搞了，87%很注重吃飯營養我家小孩 是指數95% 和90% 的身材....我當年長期第一排搬家後就持續換到中間坐了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:39:00歐不 我住濕度高又不注重營養 我兒子大概要變矮冬瓜了
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:40:00果然還是得努力搬家
37kg 小學一年級和我小學畢業時差不多體重了身高也是128我小學畢業也才差不多130說遺傳麻...他媽媽也沒那麼高營養加沒過敏0..0還是130 有點忘了 從他中班開始我也懶的看身高體重了....我只注意肚子會不會吃太大
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:46:00大家不容易啊...又要顧過敏 又要顧營養 北部房價又好貴XD
我家也有，自從知道 我家除了我沒過敏後 我老婆 就擺櫃子不拿出來了人醜命賤兒子帥老爸該死
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:52:00XD 不是看老爸帥才會變老婆的嗎
當年說帥現在說詐欺集團，中年發福不懂喔別害人當廚餘桶 又想要人瘦生活就是充滿雙標
作者:
kagaya (~~)
2021-10-25 12:58:00我也是又想要廚餘桶又想要瘦XDDDDDD你可以跟我先生一樣堅持不當廚餘桶 體重46kg
戶數太少未來維護是很大問題，我同事最近當主委。說一個月物業管理開銷大概18萬看文推文整個歪了XD
感謝Toobest，42戶平均算37坪，每坪管理費70元，一個月共10.8萬...這樣沒辦法請24小時守衛吧
請不了 物業還要清潔人員 我猜頂多請個白班警衛重點是以後壞一些必要大額的設備 攤下去有人不想出就會很麻煩