各位前輩早
小的最近剛交屋，買了一間2X年3樓半加地下室停車的邊間透天，還在整理階段
最近連續下雨了幾天，發現地下室自家停車場有天花板滲水的問題
透過仲介找了前屋主來看，屋主一眼就斷定是我們買的這間房子旁邊的三角型空地(我們
的指定專用地)積水滲過來的，他住的期間從來沒這問題，因為空地積水他都會處理
為了求證前屋主的話，我們去那塊空地踩了踩，還真的很明顯踩磁磚都有明顯的水聲，真
的有水流出來，也請空地正下方的車庫屋主開個門讓我們看一下狀況，不看還好，一看才
發現好幾處的鋼筋都已經漏出來了，外露的縫隙大約有手掌這麼大，約七八處有這種現象
，看他都不敢停車了
目前前屋主提出的處理方式是幫我們把那塊空地的磁磚刨除，重鋪水泥(不含防水)，他說
要多做就要我們自己去找空地正下方的屋主協調，畢竟最慘的是他，可否請前輩們幫忙想
想如何處理？
https://i.imgur.com/UjizuPp.jpg
自家車庫天花板
https://i.imgur.com/x6Lzyq6.jpg
空地
https://i.imgur.com/LFU39lF.jpg

感覺前屋主很了解阿。

前屋主很有經驗

是，前屋主一手屋主，感覺問題他早就知道了

做個採光罩?

那塊真有可能沒做防水就上防水加保養啊。

你接刀，被交替了

做個採光罩挖個排水管 然後那個排水管定期要清淤透天這種事本來就是要自己處理的 加油吧往好處想 大樓這種鳥事你要挖開查漏幹嘛的還很困難至少你這個簡單找到問題源頭也能用加蓋或挖掉處理

上採光罩，還能多出利用空間

聽起來防水要自己出的意思?

這不難處理啊，起碼知道問題在哪

刨掉重做防水吧？

前屋主還算負責吧直接搭採光罩最快啊，還可以曬衣服費用叫他部分承擔

三角形空地滲漏致下方車庫鋼筋外露 是空地專用者該負責還是車庫主人該負責?這件事真的需要好好坐下來談

那個大小我粗估3-5萬。小錢看你要不要硬來硬去，被違建高裝檢不一定比較好

但是覺得是原屋主與車庫主人兩造協商 原PO列席三角空地刨除 鋪設防水層(可能含一定高度的垂直面) 面磚原PO的壁面滲漏 前屋主就有責任修繕 防水層一定要做建議原PO不一定要當主事者 畢竟車庫漏水是案外案簡言之，原PO買到滲漏屋，仲介就有責任。讓仲介統籌負責任的仲介會從中協調原PO不需要變成事主 事主是出售滲漏屋的原屋主與仲介並請向仲介表達立場：若地下室車庫主人要求修復原PO不負責處理前屋主應該自己去找地下室車庫主人協調 而非要求原PO出面他現在不根絕問題，不見得以後不想根絕。長期滲漏不處理的後果除影響房價，嚴重會影響建物安全。

如果真的是這個地方，簡單想，不是比較方便處理嗎？好處理的事情，其實不要想的複雜