先補充我的上一篇，如果你要賣的房子也有牽扯到很複雜的繳稅(繼承等)問題最好也不要
自售，或是至少問一問比較清楚的人該怎麼處理在決定，千萬不要因小失大。
定價是我覺得是賣房子最困難的，我給大家先從幾個方向去考量，如果是要給房仲賣房也
可以參考、思考一下。
時間成本: 如果跟我一樣是換房，我會建議越快賣出越好，假設就以去年你的房子賣了一
年到今年突破最高價，但整體環境都是上漲今年你要買的房子可能也得以高價購買，中間
因此浪費了人生一年的時間，更不講自售帶看要花費的時間，還不如早點去住更新更大的
房子享受生活。但如果沒有急迫性，現在真的蠻有機會創新高的，不過我是鼓勵做點功德
就是了，一定會有回報的，這也讓我之後買房的時候遇到非常好的屋主，之後我也會在提
到。
金錢成本: 先找出當初買房的所有資料，各種稅費、仲介費，精算一下自己當初的裝修成
本，如果已經不可考就抓個大概，其實我是建議在買房的一開始就要時時刻刻的紀錄裝修
成本，這時候EXCEL就是最好用的工具了。還有人會在計算到管理費、房屋稅甚至水電費
，但我原本就是自住就沒有去考慮這些，之後得出一個總成本作為賣價的基準。
參考實價登陸: 基本的了，我主推永慶做的實價登陸，每個社區都幫你分好了，還可以用
單價、總價、成交月份等做遞增遞減真的超好用。
判斷自己的房子屬於甚麼咖: 這就是最主觀困難的地方，請拋開一切情感去看看你家在社
區裡是不是屬於2樓頂樓、朝西或朝北、棟距不佳、屋況不佳、梯戶比不佳、室內柱多、
廁所不開窗、暗廳暗房、機械車位、室內不方正，請在心裡默默減一分，不是說你的房子
不好，但這些在市場上就是屬於要賣比較久的，不清楚就找個看很多房的朋友來判斷一下
好了，也不是說B咖不能賣A咖的價格，但你就要考量到上面說的時間成本的問題。
最後你的心裡產生出來一個價格，就剩下與家人或長輩、朋友好好的討論，看看能否得到
新的意見，最好像寫論文清楚的書面資料避免對方不懂你在說甚麼，你的定價依據是甚麼
。這個步驟很重要，千萬不要偷懶都自己決定，後面發生家庭革命可別怪我。
最終確認的價格只能屬於你心中的底價，會不會突然好多人要來看房了又決定賣貴一點，
或覺得好辛苦都賣不掉而想降價呢? 我也想到過這個問題，所以後來有興趣的買家跟我談
到價格的時候我都清楚說明就是不二價，但我會先賣3個月看看如果賣不掉我會降價，同
時心裡也建設好了如果賣掉了也絕不戀棧去想可以賺多一點。如果你是談價高手，也可以
像一般賣法先開一個高價再來慢慢談，但我老實說很困難…像我在賣的時候有一組人說2
個來看結果變成一家子連阿公阿罵都來，看完之後開始跟我”好好”的談價，也慶幸我那
時候有先說好不二價，所以那天我只想趕快閃人一直打發他們走說大家回去再想想，但現
在想起來人多勢眾還真是可怕…
等到你要賣房的資訊PO上網之後，就要準備迎接大夥兒四面八方的訊息，當中不少也是房
仲來的，也開始整段賣房最有趣的過程，下集續待摟…