[新聞] 全國房市飆漲出現這符號 學者驚呼:Q4

作者: humbler (獸人H)   2021-10-30 10:26:10
連結:
https://tw.appledaily.com/property/20211029/6RKCQUN2URGNZBWRENREQV5UH4/
內文:
2021Q3國泰房地產指數近期公布,全國新案可能成交價季增4.05%,指數協同主持人、景
文科大財經系副教授章定煊表示,台灣房價過去各都輪漲,這季出現代表大幅上漲的3個
「+」號,意味各區一起發熱,全台遍地開花,如今「建商胡亂抬價得一蹋糊塗」,預計
房價將漲得更兇,令他大呼:「今年第4季的數字,我應該不敢看!」
代表新建案銷售狀況的國泰指數近期出爐,Q3全國各地區可能成交價,較上一季大幅上漲
4.05%,單坪約31.96萬,而新北、桃園成交價維持穩定,其餘地區成交價均上漲,其中高
雄成交價上漲6.97%最多。
今年7月中起疫情警戒放鬆,「等於是2.5月衝出來的銷售數字」。章定煊說,全國房價指
數上漲4.05%,出現表示大幅上漲的3個「+」,更為值得留意。由於台灣房價不是北熱南
冷、就是南熱北冷,要出現「+++」,需各地區一起發熱,才能令價格有這種漲幅。
「Q3房價飆漲程度,仍超過反映營造成本的變動。」章定煊推估,民眾對通膨恐懼、房價
預期上漲的心理,構成羊群效應的買氣,讓業者大膽一直向上調價。而推案量過去與銷售
率,呈現反向關係,常出現價量背離。但Q3打破此慣例,在推案量、銷售率同時出現「
+++」,顯示民眾追價氣勢非常強烈。
章定煊以30天銷售率來看,15~50%銷售狀況良好的個案,高達81案,而去年同季僅74案
。至於銷售率80%以上的秒殺案,本季高達14個,而去年同季僅有5個。他說,「去年Q3
已銷況不錯,今年Q3房市更為發熱」。
章定煊觀察,Q3房價大漲,銷售率仍創佳績,大大激發建商信心,「抬價得一蹋糊塗」,
預料Q4銷售率不見得繼續成長,但房價漲幅程度應會持續創高,「Q4(房價)數字,我應
該不敢看。」
《住展》雜誌研發長何世昌表示,全國六都,除新北市以外,新推案房價均過歷史新高,
原因是新北房市,不像上波高點有豪宅領頭羊帶動,反而是中低價行政區,因反應營造成
本,房價漲幅更為明顯;新北房價補漲力道強勁,預估新案價要過歷史前高,僅是時間早
晚問題。(楊明峰/新北報導)
心得:
這波房價走勢看來會比2012-2014年還兇阿
連學者都驚呼了
而且是遍地烽火全台都漲
跟之前只漲雙北不太一樣
現在台中房價要趕上雙北
台南和高雄要趕上雙北房價這三年內應該也有機會吧?
作者: Ddylan (目標邁進中)   2021-10-30 10:29:00
乖...不敢看就不要看
作者: philip80220 (花)   2021-10-30 10:38:00
台南高雄先追上竹北吧,竹北都要超車新北了
作者: alannn (..)   2021-10-30 10:39:00
房市也會漲停板!yes
作者: ppnow (no ways)   2021-10-30 10:40:00
這波東部還沒漲,等漲了再來驚呼
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2021-10-30 10:53:00
竹北大坪數 總價>3k最近又熄火 <2k小坪數則是搶破頭
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2021-10-30 10:54:00
擦鞋童理論,一堆人喊多的時候真的蠻抖的
作者: coldspring (笑笑)   2021-10-30 10:54:00
房地合一2.0發威!
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2021-10-30 10:55:00
的確是有感覺走到末升段急漲的現象這波急漲就是打房2.0+解封+通膨恐懼+GDP 6引爆的打房2.0 政府幫屋主 投客鎖籌碼 覺青拍手 投客感恩 雙贏
作者: Jackey52013 (小瑋)   2021-10-30 11:01:00
感謝小英 讚嘆小英 讓我躺得舒舒服服
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2021-10-30 11:07:00
八卦版覺青很開心啊 你跟他說打房會漲 他笑你是不是怕了
作者: cicatrix (一起來當新店人)   2021-10-30 11:08:00
學者少見多怪,回去做研究吧
作者: zhi5566 (協志 5566 最棒)   2021-10-30 11:08:00
屋主真的是漲到怕 從未見過的漲幅
作者: kuanhunter (kuanhunter)   2021-10-30 11:16:00
+++
作者: R3hab (小師哥)   2021-10-30 11:18:00
作者: IS0987 (FQ)   2021-10-30 11:20:00
景文科大財經系副教授章定煊
作者: jerrylin (嘴砲無視)   2021-10-30 11:21:00
飆越高越好 一次套牢覺得房價會一直漲的
作者: IS0987 (FQ)   2021-10-30 11:21:00
依照本版標準來看他最近是不是急了?怕了?
作者: philip80220 (花)   2021-10-30 11:22:00
樓上,腦子有問題的才去開公司,買地買房賺很快又零風險,對央行來說,中小企業根本不是它該管的,顧好台積電跟建商銀行就足夠穩定臺灣金融了
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2021-10-30 12:07:00
台灣房價對比資產真的非常便宜 再漲一倍都是可以預期的
作者: oxoxx (oxoxx)   2021-10-30 12:12:00
買就對了
作者: rebecca226 (rebecca)   2021-10-30 13:40:00
最近到底是,漲價漲很兇,還是漲價的新聞發得很兇呢?
作者: checkman (御風而行)   2021-10-30 14:32:00
剛看一下竹北高鐵附近中古屋 30幾還一堆 笑死人 竹北仔真會吹
作者: maypcc (The K)   2021-10-30 14:41:00
營建賺不多啊 土地成本都被拉高 當投客投報都比建商利潤高一坪30你去出價出看看 看有人會理你嗎
作者: alexstag (alexstag)   2021-10-30 14:47:00
高鐵中古屋30萬/p我收,拜託check 大賣給我,沒屋補差價也可以喔^_^
作者: aloness (aloness)   2021-10-30 14:50:00
高雄台積電買新聞可以讓新建案抬價20%起跳,大家都有樣學樣了
作者: Unsullied (酷酷)   2021-10-30 14:53:00
恐怖人就是愛追漲
作者: aloness (aloness)   2021-10-30 14:57:00
是的,看隔壁棚宏達電就是了,沒賺錢的公司,主力拉價50%,散戶就閉著眼睛栽進去台灣人一向都是好騙,難教,講個戰爭會漲還一堆人信
作者: ceca (生活藝術大師 ￾ N)   2021-10-30 16:32:00
學者應該剛畢業...XD連2008的QE都沒看過.
作者: Amewakahiko (天若日子)   2021-10-30 18:00:00
景文科大究竟什麼學店啊
作者: shoes922 (REMIX)   2021-10-31 14:21:00
我幾間房2.0後漲超兇 嘻嘻

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com