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2021Q3國泰房地產指數近期公布,全國新案可能成交價季增4.05%,指數協同主持人、景
文科大財經系副教授章定煊表示,台灣房價過去各都輪漲,這季出現代表大幅上漲的3個
「+」號,意味各區一起發熱,全台遍地開花,如今「建商胡亂抬價得一蹋糊塗」,預計
房價將漲得更兇,令他大呼:「今年第4季的數字,我應該不敢看!」
代表新建案銷售狀況的國泰指數近期出爐,Q3全國各地區可能成交價,較上一季大幅上漲
4.05%,單坪約31.96萬,而新北、桃園成交價維持穩定,其餘地區成交價均上漲,其中高
雄成交價上漲6.97%最多。
今年7月中起疫情警戒放鬆,「等於是2.5月衝出來的銷售數字」。章定煊說,全國房價指
數上漲4.05%,出現表示大幅上漲的3個「+」,更為值得留意。由於台灣房價不是北熱南
冷、就是南熱北冷,要出現「+++」,需各地區一起發熱,才能令價格有這種漲幅。
「Q3房價飆漲程度,仍超過反映營造成本的變動。」章定煊推估,民眾對通膨恐懼、房價
預期上漲的心理,構成羊群效應的買氣,讓業者大膽一直向上調價。而推案量過去與銷售
率,呈現反向關係,常出現價量背離。但Q3打破此慣例,在推案量、銷售率同時出現「
+++」,顯示民眾追價氣勢非常強烈。
章定煊以30天銷售率來看,15~50%銷售狀況良好的個案,高達81案,而去年同季僅74案
。至於銷售率80%以上的秒殺案,本季高達14個,而去年同季僅有5個。他說,「去年Q3
已銷況不錯,今年Q3房市更為發熱」。
章定煊觀察,Q3房價大漲,銷售率仍創佳績,大大激發建商信心,「抬價得一蹋糊塗」,
預料Q4銷售率不見得繼續成長,但房價漲幅程度應會持續創高,「Q4(房價)數字,我應
該不敢看。」
《住展》雜誌研發長何世昌表示,全國六都,除新北市以外,新推案房價均過歷史新高,
原因是新北房市,不像上波高點有豪宅領頭羊帶動,反而是中低價行政區,因反應營造成
本,房價漲幅更為明顯;新北房價補漲力道強勁,預估新案價要過歷史前高,僅是時間早
晚問題。(楊明峰/新北報導)
心得:
這波房價走勢看來會比2012-2014年還兇阿
連學者都驚呼了
而且是遍地烽火全台都漲
跟之前只漲雙北不太一樣
現在台中房價要趕上雙北
台南和高雄要趕上雙北房價這三年內應該也有機會吧?