假設一坪租金1000
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你的假設就是老破公寓
結論是
租金行情認知脫離現實
當然會有租金符合條件的
大概就是低樓層
西曬
離捷運遠
沒車位
可能騎機車為主
屋齡高
保全都是瞌睡阿伯
甚至是社區丟垃圾要下樓追垃圾車的
因為你用新屋價格
和極舊屋租金去看
當然租屋划算
買老破華廈公寓大樓不就好了？
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https://i.imgur.com/nCPf4QB.jpg
設定成屋齡超過40年就沒有溢價了啊
還不簡單0..0
台北老破房價一坪30萬
假設一個三房 30坪
加上沒車位300萬
總價 900萬
但是如果用投報率來估值
假設一坪租金一千
上面那個三房
一個月月租3萬
一年租金36萬
1400/42*36=1200
一堆低於1200萬的591上到處都是
※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 台北房價一坪90萬
: 假設一個三房 30坪
: 加上車位300萬
: 總價 3000萬
: 但是如果用投報率來估值
: 假設一坪租金一千
: 上面那個三房
: 一個月租金含車位淨算3萬 5千
: 用通貨膨漲率 = 投報率 來做估值
: 一年租金42萬 / 通貨膨脹率 3%
: = 1 千 400 萬
: 實際上估算的房子價值連市場開價一半不到
: 1400 / 3000
: 為什麼房子會溢價 超過50%
: 求解～

反正每次都這樣啊 標準不一比較要建立在公平之上

租城中城說 高雄美術館買不如租 我懂阿

你人真好 我完全懶得幫他找

租金這種東西看情況 看過面松山機場的華廈人嫌吵租三萬，結果有個設計師裝潢很厲害一個月漲到8萬租給外商 說絕景要怎麼說

不然我要和那些人說腦漿也會溢出嗎87%住家裡在唉租金便宜，買房高 可憐啊0..0

不是因為台北租屋投報就低阿，反而是就公寓高

台北就新房供給量少 跟投報率脫鉤 今天全部都是坡平車大樓那就不一樣了

一堆說什麼億級租金便宜的 最近翻一翻好像倒也還好還看到毛胚屋出租的0..0租金投保略高利息的毛胚屋 科科

https://i.imgur.com/fUk6kw2.jpghttps://i.imgur.com/QWffLdl.jpg保守估計這戶三億好了 一年收360萬扣掉稅費可能不到1%

還租不出去

可以隔10間雅房就能租出去了你在裡面可以擺20個上下舖的話真的沒差

在裡面搞個小型魷魚遊戲趴?

20個上下舖 你再分組床位的話一定一堆人搶

小s會先幹爆你這間屋主

5房 應該都大房 放兩個上下舖 就5*4=20一定間間有衛浴 可以做樂活 五個家庭一個房租八萬 豪宅

https://i.imgur.com/V2xmYJd.jpghttps://i.imgur.com/0lHcwXw.jpg年收120扣掉稅費 應該一百出頭 新板房屋稅蠻痛的應該不到1.3%

你再猶豫就要再漲500萬了 房子隨時買都會賺推錯

https://i.imgur.com/qX00AI8.jpg景觀15井觀10https://i.imgur.com/rmLHbM8.jpghttps://i.imgur.com/7fl2IDz.jpg不知道出租多少就是了https://i.imgur.com/SsDcVJe.jpgF93935 看市價租金比 就莫名XD豪宅是買來爽的XD新板那個沒帝寶出租爽，公設有差距要搞雅房樂活應該反而比較難

新板第一豪宅內

新板 裡面都大律師 立委 中小企業老闆而已 又不是集團級老闆非上市比較多啦0..0很多你以為的豪宅社交 很少...頂多就插花 教室0..0高爾夫球球友剩下沒了 平常都看不到人 開會會突然跑出來疫情時間更少自住比例非常高是真的0..0很多人真的就是房價漲跌他也不想賣就非常單純自住XD不然賣掉要去住哪？公司都在附近如果跌了會被阿公阿嬤買走是真的