作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-01 01:28:42※ 引述《pearberry (Oxford Not Brogues)》之銘言：
: 從去年到現在，房子只能用爆噴來形容
: 台北看了快兩年，成交價一直不斷攀升，一些有在注意的社區，實價登入都是10%-15%起
: 跳。
: 想問一下大神們，現在不論自住或投資，適合進場嗎？
我不是大神，但這問題我最近一直在思考
最近房價的漲幅可以說是很不健康的
真的可以說是十年不開張，一開張吃十年
回顧歷史，太久以前的我不清楚，最近一次應該是2014-15年開始的
在此之前可是有7-8年的連續漲幅，經常看到炒房的新聞
像甚麼三黃一劉，每天在創新高，人人都說房價很危險看誰是抓交替的最後一隻
但回頭看當時有投入的人人賺到荷包滿滿
從2014以後北台灣地區房價有明顯的下修
但其中下修幅度最大，新聞最多的大概是新莊、青埔、紅樹林、竹南頭份地區
共通點都是些新興區域，剛開始房價就開很高，工作機會不多、生活機能不發達
多年以後回頭看，其實還是有再重新振作起來
青埔已經多了不少大型商業建設，雖然亞州矽谷為首的工業-科技業算是胎死腹中
新莊附近開始慢慢由工轉商中，也有很多機電傳產業持續進駐
紅樹林....房價不知原因但也開始止跌回穩
竹南頭份，房價也開始止跌回升，畢竟現在竹北交通實在太慘
如果按照這個發展歷史來看
1.價格開高 2.工作機會少 3.機能不發達的中小重劃區還是最危險的
大型重劃區隨著政府資源的持續投入，就算下修一段時間也會再次走升
如果避開這些條件的重劃區，應該就不用太過擔心
作者:
Minihil ( )
2020-09-24 23:35:0019歲我還在宿舍打電腦，他已經在大聯盟打HR了 = =
作者:
zong2 (宗宗)
2020-09-24 23:38:00我19歲的時候到底再幹麻...
作者: ro054392 (Live Forever) 2020-09-24 23:40:00
19歲就被評為怪物，我19歲剛接觸LOL還被隊友罵廢物
不懂有啥好拿自己比的 一輩子每年你們都可以套用那句
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-01 01:43:00南港上一波也滿慘的 太早炒太高就是崩 建設到位才解套
作者:
Colac (還是一個人)
2021-11-01 01:46:00這一波最爽的就蛋殼區，從一坪12萬漲到一坪18萬，一年而已我剛好買到
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-01 01:54:00竹北可是從20直接飆到50喔...
作者:
Colac (還是一個人)
2021-11-01 01:55:00竹北入手成本太高
本身住竹北 知道幾個蛋黃區成屋成交價 明年實價出來應該會讓還沒買的感到絕望...
作者: shihyun (蝦寶寶) 2021-11-01 02:47:00
大安信義區很多房子還沒回到2014高點 只有蛋白在噴 挺有趣的
台北市越市中心大坪數高價建案越少比例回到歷史高點這是我大概查過20個比較長期追蹤建案的發現畢竟每個建案有坪數格局樓層差異即使同一個建案不同戶別也不能直接相比只有那些實地走訪過 了解整個建案特性才能從實價登錄中看出趨勢可能有能力自住或以高價市中心房屋作為置產標的的族群都早已入手而且這些人也可能在過去幾年面臨過房價修正的帳面損失 沒有在這次的風潮中輕言再進場
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-01 08:55:00說只有蛋白在噴是平行世界？以前只有豪宅能賣130萬，現在森業永春那個鳥地方都能賣130萬還賣光光大坪數是卡豪宅門檻
中工的都更案延壽國宅開價每坪140萬前一案離新案30公尺，印象中約85萬每坪不過這兩案坪數從30坪到45坪，扣掉特殊戶如同I大所說，大坪數總價區間才是門檻
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-01 12:02:00森葉永春位置還可以吧 以前永春EAT就很貴了
永春根本就是蓋在嫌惡設施旁邊吧 永春攤販全趕走井噴
信義區明明最近噴了10-20％， 哪裡沒漲我看了兩間房， 成交價都破區域新高
作者:
ZakuSIN (SIN)
2021-11-03 01:55:00哪裡不健康?