各位早安，小妹目前租新北工作，媽媽目前跟爺奶同住，老房子了，問題很多，因為在平
鎮有地，想自建成公寓（之後我們姐妹分）最近舅舅們討論要一起合建（非大樓，以公寓
為主）但舅舅的小孩一戶不可能出錢也沒錢，一戶小孩覺得偏僻，拒絕繳錢，所以住的都
是舅舅夫妻而已，但未來的事情很難說，是否會因為有房而第二代又跑回來分一杯羹？畢
竟我媽拿的地比較多…之後產權很麻煩…
我們家是三姐妹，都不在桃園工作…之前討論買房的地點就猶豫很久（但居住地的房價是
真的買不起…）看來看去只好看回桃園（媽媽熟悉的地方）本來想在附近買大樓（10年內
的房子）給媽媽住為主…但現在又提到自建，媽媽又心動了…
本來也不急著看房，反正還有老房子…但爺爺哪裡也為了財產在吵…不如自己早點留後路
…以免沒地方住
p.s我媽打零工，家裡總年薪也才130-150萬…目前看到的自備大概170萬
作者:
pig432 (MVP)
2021-11-01 12:17:00產權問題是賣掉唯一解
媽媽跟舅舅的土地是各自獨立的產權嗎是的話你們蓋你們的 舅舅想加入可以一起談價錢 但建築體、房子、地的權狀都切乾淨
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-01 12:24:00我覺得你門的薪資要自建現金流會非常痛苦
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-01 12:25:00就算一層35坪4層樓140坪每坪造價7萬都要980你還要整地跑建照 然後拿建照去土建融 時間很長每一個關卡都是現金幾十到幾百 難度真的很高
作者: niko0202 (Niko) 2021-11-01 12:36:00
這年頭 自建困難重重，好建商的天價房 不買嗎？ccc舅舅最擅長凹妹妹了 確實要合建喔？幫QQ
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-11-01 12:43:00前面很多討論了，自建是有錢人在玩的
而且要蓋就蓋有電梯的 公寓已經是非主流商品 要嘛蓋透天要嘛蓋電梯華廈 不要蓋無電梯公寓如果其中有個人手上有兩三千萬現金的話 可以考慮由他主導來蓋 其他人要分就等蓋好時拿錢出來買 當然可登記起造人來節約稅金 但一定要有主導人如果只是想買房子 平鎮隨便都有老透天 單價1字頭到處有建議你隨便買一間屋況還可以的透天自己住就好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-01 13:06:00自備太少蓋不起來的 會是災難
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-01 13:06:00本不夠粗，你們玩不起的
作者: Swando 2021-11-01 13:07:00
產權分不清，以後麻煩一大堆
產權會爭議 還想一起蓋 看是花錢整個買下來還是賣掉吧
作者:
cka 2021-11-01 13:10:00光土地就分不平了,你到時加入房子更複雜,為啥你想要惹麻煩呢
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-01 13:12:00找營造合建分點土地給人吧
作者: niko0202 (Niko) 2021-11-01 13:15:00
別人想加入 要用多少買你媽的地 就是大問題啦～賤一點的只出造價；爛一點的十幾年後哭夭出太多錢買地
作者:
tskier 2021-11-01 13:21:00賣掉買大樓
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-11-01 13:24:00不懂營造的 不要亂搞自地自建
現在自建流程很難跑，我親戚在竹北跑了兩年最近終於過了再來現在的營建成本很高，小小散客要叫工叫料都有難度缺工缺料營造時程會拉很長，相對成本會多很多最後現金170萬，連地基都打不平
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2021-11-01 13:40:00沒有不能賣的祖產 是看有沒有缺錢而已 有缺錢管他什麼產照賣無誤
不出錢的滾吧，自地自建一定要產權清楚蓋透天，蓋公寓難度太高。不蓋透天完全不建議自建，賣掉大家分開住比較好
作者:
miauah (血十字烙痕)
2021-11-01 13:44:00是不是要撐到建照下來才能貸款？這麼多錢拿得出來？還有產權問題 不要碰比較好
作者:
iris1989 (iris1989(iris))
2021-11-01 13:57:00自建的金流真的要準備多一些，我家也是自地自建透天準備11月動工，自備款至少先有建造價格的6成，後面的金額再向銀行申請房貸，不過最近有錢不見得能蓋房子，因為缺工缺料又是小案很多廠商不接
作者: eddie0729 (....) 2021-11-01 14:01:00
賣掉 不可能自建的 不要浪費時間
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2021-11-01 14:09:00自建想壓在10萬以下不太可能
作者: Firenzea (firenzea) 2021-11-01 14:12:00
想這些超出自己預算&能力(含經驗)的事想太多 不是很累嗎貿然自建 難度可能太高"能力"包括未來有產權糾紛時 有沒有辦法強硬處理還是會對親戚心軟? 會心軟的話 就...再多想想吧
作者: zard1983 (zard) 2021-11-01 14:32:00
全家年薪這樣自建 非常抖 極度不建議
如果很多東西可以DIY的話也許可以考慮之前921的原住民新村 很多都是當地部落自己出工蓋每間只花材料費這樣 鋼構輕隔間
鋼構其實拿得到建照啊 就是要請會畫的建築師畫而且完全照規矩跑照的話 其實沒有比RC便宜 只是工期快而且很多建材可以不用再裝潢粉刷 省一些裝潢費用
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-01 14:46:00住大樓比較輕鬆...付款也是
最近youtube上面有建築師要自建鋼構屋 ID叫"建築人妻"我在期待他最後有沒有辦法200萬成功蓋出來
鋼構屋跟我們傳統那種三合一板又不太一樣厚？沒有研究過 不然如果可以合法 在鄉下蓋這種似乎很省
作者: Firenzea (firenzea) 2021-11-01 14:52:00
祖產沒什麼"死守"的"必要" 我家是把地點爛的"祖產"賣掉
就日本常見的蓋法 現在有不少人引進 可以過台灣防震法律
作者: Firenzea (firenzea) 2021-11-01 14:53:00
另外買地點比較好的 不就新的祖產?一樣可以傳給子孫啊
作者:
zaqimon (dream)
2021-11-01 14:58:00有土地蓋組合屋會不會比較便宜 不過不知道合不合法
不知道抵抗台灣的高溫潮濕 防鏽能力夠不夠???這個引進不到20年 還沒有中古屋可以參考 市場上沒有
作者:
zaqimon (dream)
2021-11-01 15:00:00鋼構組合屋就算將來想拆掉也還可以賣錢吧
上次看一個影片 2層樓別墅日式鋼構屋 從整地到交屋100天比建築師跑照的時間還快 笑死
作者:
zaqimon (dream)
2021-11-01 15:04:00臉書上也有看過 moneybox famwood 之類的
不知道是不是水泥板 反正都是用釘上去的那種既有建材有的還有做出像磚頭的紋路這樣
作者:
zaqimon (dream)
2021-11-01 15:05:00有些組合屋蓋在陡峭山坡上感覺有點恐怖
上次我的建築師跟我說 歐洲最近蓋了第一棟 整棟木造的
大樓 好像用什麼很多層木頭粘在一起強化 當做柱子對 木造大廈山坡地通常不能合法蓋房子 要一般農業區才可以
如果本來就是建地 那山坡地做完水土保持應該也能蓋?
我買房不眨眼的，去年就買三間，自建這個考慮多年也沒處理，妳想自建勇氣可佳
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-01 15:11:00自備170連破公寓整理都可能不太夠
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-01 15:24:00170萬現在拿來整修一層30坪公寓都有點吃緊
舊家上個月請人來整修 60坪 拆 水電 泥做 大概260
作者:
guojj ( )
2021-11-01 15:35:00就算錢夠，還要看鄰居會不會找麻煩，老屋重蓋很容易跟鄰居起糾紛的
作者:
zaqimon (dream)
2021-11-01 15:37:00感覺自建除非很有熱血 不然都是自找麻煩尤其現在什麼都很貴 一兩百萬除了組合屋應該無法蓋房子
作者:
wwwwwwww (愛情不能只是習慣)
2021-11-01 15:41:00不要給老人家住沒有電梯的公寓
作者:
overhead (overhead)
2021-11-01 15:46:00公寓要怎麼住老人?
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-11-01 15:56:00賣掉錢分一分～大家去買喜歡的地方，不用硬要綁著住一起
土地產權都分不清了，都不動比氣長比命長才是正解對建築一無所知的人搞自建，隨便一個差池就變沉沒成本土地水很深，沒能力處理就是留給後代才能圓滿，出主意動地契往往是家道中落出大事的起始點推frank說的170萬連地基都打不平 lol
作者:
asdjjdsa (j1021j)
2021-11-01 16:56:00家裡剛在自建 現在一坪10萬起 市區更高
作者:
i386 (i386 cpu)
2021-11-01 17:14:00簡單來說,你們的錢不夠自建.完全不用想這條路
作者:
bh0527 2021-11-01 17:44:00新房裝潢都快要100萬了
作者: richardme 2021-11-01 20:08:00
170萬現金要自建，你也太天真了
作者:
Rickyyy (Ricky)
2021-11-01 22:59:00現金沒有500萬以上不要考慮自建，要也得分割好不要"一起"