作者:
jump0517 (Sonic)
2021-11-02 10:58:38連結：
https://www.chinatimes.com/newspapers/20211102000175-260210?chdtv
內文：
04:1020 21/11/02 工商時報 蔡惠芳
營建成本、工資雙漲，衝擊建商買賣土地和不動產、銀行評估授信貸款成數，恐會脫節、
失真，中華民國不動產估價師公會全國聯合會1日宣布，調整不動產估價所提列的營建施
工費，全台「營造或施工費標準表」平均調高20～40％，跟上營建成本飆高速度。
預料此舉，將有助於建商購買土地成本估算，以及銀行建築融資取得金額增加。
中華民國不動產估價師公會全聯會理事長郭國任1日表示，不動產估價師執行不動產估價
時，在提列營建成本及相關費用、以及建商開發的利潤率等方面，全聯會都會製定有「第
四號公報」作為評估依據；其中「營造或施工費標準表」，是按建物不同主體構造種類及
地區定期檢討並公告。
郭國任表示，近年營建工程材料類及勞務類雙漲趨勢，愈來愈明顯，在工料雙漲壓力下，
許多建商、銀行紛紛向估價師反應，估價依據的營建成本，已跟不上實際上漲的速度，因
此全聯會宣布自11月1日起，正式啟動修正「第四號公報」，並公告施行，漲幅營建造價
約20～40％，以反應營建成本的漲幅。
估價師全聯會表示，「營造或施工費標準表」的營建工程物價製定標準，是跟著行政院主
計處發佈的營造工程物價總指數，一起連動，前一次製定基準日期，是在2018年4月，不
過，現階段依據行政院主計處發佈的2020年12月營造工程物價總指數，兩者相比，總指數
只上漲約4.5％，與市場營造成本實際漲幅達20～30％，已顯不相當。
另外去年迄今疫情持續，衝擊缺工、缺料問題更嚴重，尤其缺工在台灣形成區域及產業的
競爭，市場上形成短暫的大幅變動。
郭國任指出，為合理反映營建工程物價變動趨勢，估價師必須修正「營造或施工費標準表
」，調高造價平均二到四成。在調整過程，已檢視主計處統計2021年7月、2018年4月的營
造及建築工程各類指數，水泥、工資、鋼骨構造等三類漲幅，分別約34％、12％、22％；
另外，並綜合中華民國不動產聯盟總會、中華民國不動產開發商業同業公會全聯會的建議
，在參酌不動產估價師各地方公會的調查結果，才予以修正調整。
央行近年來管控房市，建融成數越來越低，建商須負擔的準備資金壓力加重，在「營造或
施工費標準表」平均調高20～40％之後，反應目前營建成本實際的漲幅，不僅有助於建商
購買土地成本估算，更重要的是，在建商推案估價成本提高後，銀行建築融資取得金額相
對也會增加；此外，在建商與地主合建推案上，可能有利建商分回成數。
心得：
原物料漲價 人工漲價
同樣的理由好像已經喊半年以上了
請問業內的大大們 是真的漲這麼久嗎@@?
作者:
gk1329 2021-11-02 11:11:00現在隔間都改輕隔間惹 省工省錢又快再貴下去剛好促進產業轉型 機器自動預鑄再到現場拼裝
作者: yustanly1314 2021-11-02 11:19:00
漲價理由很多！
工人->包商 ->營造 ->建商豬肉為什麼漲價 你覺得豬農賺走 還是中盤商賺走
作者:
ha271923 (csie_new)
2021-11-02 11:28:00房價往上噴的理由之一，成本
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-11-02 11:41:00以前馬時代還懂得穩定物價 現在這廢物政府只會抗中保台
作者: Detonate (豬可殺不可滷) 2021-11-02 11:47:00
我覺得是豬賺走了
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-02 11:49:00馬水母是因為08金融海嘯 減遺產稅引進資金結果差點被淹死所以後面一連串穩物價和打房 算衰八以他的腦袋不太能理解台商藏起來的海外資產是什麼量級
作者: mow1982 2021-11-02 11:59:00
相信蔡英文會打房的，都在廁所哭，好慘吃萊豬三天過關，打房打六年突破新高
作者:
iamala (it depends)
2021-11-02 12:38:00蔡真的有打房，但打房反而造成房市雖爆漲但風險仍可控。要是蔡沒打房，反而還比較有機會泡泡爆掉...
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-02 14:16:002008金融海嘯 馬問說诶幹怎麼辦 台政大金融專家說1 大降息 2 大QE 馬說這聽起來很激進 有沒有保守一點的專家說那就小降息 小QE 搭配降遺贈稅引進海外資金囉