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https://estate.ltn.com.tw/article/12760
內文：
通膨疑慮發酵，海內外游資多，使得近期國內房價高居不下，台灣央行公布第3季理監事
聯席會議貨幣政策議事錄摘要，全體理事均贊同祭出第3波選擇性信用管制措施，此外，
央行也指出房價上漲的三大主因，包含建商積極購地推升地價、原物料價格及工資大幅上
漲以及半導體設廠等重大投資案，而眼見房價壓不下來，也有鷹派的理事拋出建議，考量
長期低利率對經濟的影響，未來若出現合適時機，應考慮調升利率。
央行近一年內發動三波選擇性信用管制措施，主要有鑑於觀察全體銀行不動產貸款占總放
款比重持續上升，其中，購置住宅貸款占總放款比重變化不大，主要來自建築貸款比重的
增加；其建築貸款比重增加主要來自購地貸款增加，由於建商積極購地，推升地價，帶動
房價上漲，這也是推升房價上漲的三大主因之一，其次目前國內房價上漲，相當部分反應
原物料價格及工資大幅上漲，另外當前南部房市熱絡，市場認為主要為半導體設廠等重大
投資案將帶動購屋。
而談到為何祭出第三波選擇性信用管制措施，有理事指出，雖然今年第2季台灣房價指數
上升有趨緩現象，但整體上升趨勢仍在，因此贊同此次調整選擇性信用管制措施。另位理
事指出，雖然「房地合一稅2.0」才剛上路，但近期建物買賣移轉棟數及土地買賣年增率
仍過高，且本次選擇性信用管制調整幅度不大，贊同央行為抑制房市過熱而採取相關措施
，不過，其效果仍有待觀察。
另位理事則指出，就選擇性信用管制措施而言，採取漸進式輕踩煞車是比較穩健的作法。
溫和的政策措施或許不能降低房價與地價，但顯著降低增幅也是成效。當前房價、地價的
上漲壓力可能有部分來自低利率，央行因應高房價問題係採限制貸款成數，以提高購房與
購地的資金成本與降低資金來源來抑制房、地價，最有效的方法為租稅，但租稅調整不易
。
有位理事也憂慮台灣家庭債務比重主要用來購置不動產，若房價繼續上漲，不動產貸款持
續增加，當未來若啟動升息時，將加重借款者房貸債務負擔，因此採取選擇性信用管制來
健全不動產市場，是正確的作法。
不過有理事也提出疑慮，選擇性信用管制措施旨在健全房市促進金融穩定，外界對央行再
次推出選擇性信用管制措施，恐對其成效存有疑慮，可能影響大眾對本行的信任度，未來
宜思考如何採行措施達到健全房市的目的。
至於，俄羅斯、韓國、巴西及英國陸續展開升息作業，台灣升息動態受到外界關注，有位
理事認為，央行政策工具並無法解決所有問題，國內長期低利率，很重要的因素是儲蓄過
高，投資不足，市場資金充沛；資金過剩情況下，調高利率恐再推升儲蓄及吸引資金流入
，部分資金可能流入房市，將不利房地產市場健全發展，這些都須加以考量。
但也有理事認為，以選擇性信用管制措施處理房市問題效果似乎有限，長期低利率的寬鬆
貨幣政策對房市的影響很大，房價變動不僅影響金融穩定，亦會造成資源誤置，以及對民
眾財富分配有不良的影響，但抑制房價若完全使用利率工具對經濟其他部門會造成很大的
問題，但不是完全排除利率工具，可考慮在未來適當時候並行實施總體審慎政策與利率工
具。
心得：
雖說建商瘋狂搶地是推升房價上漲的關鍵
但政府要是不抬高價格作東，也不會地價亂亂漲吧?!!
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-05 15:28:00樓下ceca
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-05 15:36:00一樓貼的那個新聞看了真的是蠻無言的
作者:
lukesama ((╬￣皿￣)==O))￣３￣"))
2021-11-05 15:38:00可憐哪 一樓的議員做這樣都不會被罵
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-05 15:39:00我表示:看戲.
作者:
ganbatte (甘巴爹)
2021-11-05 15:45:00要不要先看一下土地標售成交價...
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2021-11-05 15:55:00
看一下台灣金聯 標到地後 兩年又要轉售賺價差其股東就你們各大銀行餒
房價高漲對政府是有利無弊......現在勞動力都靠外勞了，資產價格上升對於執政黨政績是有好處的
作者: NoSex (呼呼~~) 2021-11-05 16:18:00
又怪政府抬高價錢了......建商自己不是往上喊價？
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-11-05 16:22:00作者:
Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)
2021-11-05 16:27:00上下交相賊 演戲
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-11-05 16:31:00忘了說 還有破產
作者: qoo10067 (豪油) 2021-11-05 16:35:00
升息買不起的還是買不起
作者:
redmi2 (redmi2)
2021-11-05 16:40:00講難聽 你破產了 我就買得起了
作者:
dda 2021-11-05 16:42:00別演了 兩邊在那邊推
作者:
kiriru (尋找失去一半的心)
2021-11-05 17:02:00升息又不止影響房價 出口產業不管了？
這些鷹派也只會耍耍嘴皮而已= =要升趕快升，不要拖拖拉拉！
作者:
agvnol (something)
2021-11-05 17:17:00一樓XD
作者:
Lilyzoea6 (Lilyzoea6)
2021-11-05 17:20:00你政府亂撒幣發一堆券 有種升息打房讓房價跌個2成看看地方政府受不受得了 低能兒
作者:
luben (魯蛇中的魯蛇)
2021-11-05 17:47:00讓他生讓他生，加價賣就解套了
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2021-11-05 18:22:00一樓的新聞，對比央行還真是諷刺啊，帶頭炒的就政府官員，怪其他人？
卡綠班的議員帶頭炒房這就是沉寂賣的政府趕出來的事情
作者:
killingni (讓妳杞人憂天唷~~~~~)
2021-11-05 19:06:00土地市價就這樣 怪政府賣太高？當初買 A7 合宜住宅的會願意成本價把房賣出嗎
作者: jacky8000 (杰克8000大) 2021-11-05 19:27:00
在某些地方來說，會不會被罵從來都不是有沒有做事為標準
作者:
proudC (call me 酷哥)
2021-11-05 20:19:00政府才是最大兇手
作者:
CozyLife (鍵盤艾希頓庫奇)
2021-11-05 20:33:00政府：護駕護駕
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2021-11-05 21:23:00都是建商的錯，央行13A，讚，台灣人很幸福
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2021-11-05 22:15:00喔。
這我不認同，建商一直都撈很多，房價不是一直都漲很兇
作者: daniel3658 2021-11-06 02:22:00
塔綠斑政府哪一次認為自己有責任的?
作者: bibliophile (藍點乳牛) 2021-11-06 06:56:00
土地便宜，建商就會便宜賣？也太天真
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2021-11-07 09:40:00怪東怪西不怪自己 黨最棒了
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-11-08 04:46:00演完沒
土地便宜的地方沒人想去，建商自然不敢開太高會賣不掉