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內文：房價不斷攀升，根據《聯合報》報導，中央銀行4日公布第3季理事會議事錄摘要，
部分理事直指，當前房價、地價的上漲壓力恐來自低利率，在不升息之下不動產信用管制
成效有限，但也有理事則認為，升息不能有效壓低房價，但會加重借款者房貸債務負擔，
對經濟會有嚴重的負面效果，當前政策考量無法面面俱到，僅能力求平衡。不過面對高漲
的房價，全體理事均贊同實施第三波選擇性信用管制措施，鎖定購地貸款及第2戶房貸，
來抑制房市過熱。
下波信用管制鎖定第二戶房貸
雖然房地合一稅 2.0才剛上路，但受到建商貸款購地增加，推升地價，帶動房價繼續漲，
房市交易也持續熱絡，全體理事均贊同實施第三波選擇性信用管制措施，鎖定購地貸款及
第2戶房貸，來抑制房市過熱。不過當前南部房市熱絡，市場認為主要是半導體設廠等重
大投資案將帶動購屋，選擇性信用管制措施對房價抑制效果可能不大。
另外，也有其他理事指出，當前房價、地價的上漲壓力可能有部分來自低利率，央行應採
限制貸款成數、提高購房與購地成本與降低資金來源來抑制房、地價，但最有效的方法是
租稅，但租稅調整不易。
升息未必能壓低房價但影響經濟
不過雖然低利率是房價上漲、房市過熱的原因之一，卻有多位理事則反對升息，認為目前
房價上漲相當部分反應原物料價格及工資大幅上漲，帶動營建成本上升，升息不能有效壓
低房價且對經濟會有嚴重的負面效果。此外，台灣家庭債務占GDP比率已高，且主要用來
購置不動產。若房價繼續上漲，不動產貸款持續增加，當未來若啟動升息時，將加重借款
者房貸債務負擔。
並且台灣有儲蓄過高的特殊現象，部分資金流向房地產市場，房價議題比較複雜， 除間
接影響金融穩定外，還涉及居住正義、資源配置等議題，政策考量無法面面俱到，僅能力
求平衡，更有賴政府各部會通力合作，從供給面、需求面，以及制度面，共同尋求解決。
心得：
第三波選擇性信用管制措施
鎖定購地貸款及第2戶房貸......