連結：https://news.591.com.tw/news/7327?regionid=3&s=xwal
內文：房價不斷攀升，根據《聯合報》報導，中央銀行4日公布第3季理事會議事錄摘要，
部分理事直指，當前房價、地價的上漲壓力恐來自低利率，在不升息之下不動產信用管制
成效有限，但也有理事則認為，升息不能有效壓低房價，但會加重借款者房貸債務負擔，
對經濟會有嚴重的負面效果，當前政策考量無法面面俱到，僅能力求平衡。不過面對高漲
的房價，全體理事均贊同實施第三波選擇性信用管制措施，鎖定購地貸款及第2戶房貸，
來抑制房市過熱。
下波信用管制鎖定第二戶房貸
雖然房地合一稅 2.0才剛上路，但受到建商貸款購地增加，推升地價，帶動房價繼續漲，
房市交易也持續熱絡，全體理事均贊同實施第三波選擇性信用管制措施，鎖定購地貸款及
第2戶房貸，來抑制房市過熱。不過當前南部房市熱絡，市場認為主要是半導體設廠等重
大投資案將帶動購屋，選擇性信用管制措施對房價抑制效果可能不大。
另外，也有其他理事指出，當前房價、地價的上漲壓力可能有部分來自低利率，央行應採
限制貸款成數、提高購房與購地成本與降低資金來源來抑制房、地價，但最有效的方法是
租稅，但租稅調整不易。
升息未必能壓低房價但影響經濟
不過雖然低利率是房價上漲、房市過熱的原因之一，卻有多位理事則反對升息，認為目前
房價上漲相當部分反應原物料價格及工資大幅上漲，帶動營建成本上升，升息不能有效壓
低房價且對經濟會有嚴重的負面效果。此外，台灣家庭債務占GDP比率已高，且主要用來
購置不動產。若房價繼續上漲，不動產貸款持續增加，當未來若啟動升息時，將加重借款
者房貸債務負擔。
並且台灣有儲蓄過高的特殊現象，部分資金流向房地產市場，房價議題比較複雜， 除間
接影響金融穩定外，還涉及居住正義、資源配置等議題，政策考量無法面面俱到，僅能力
求平衡，更有賴政府各部會通力合作，從供給面、需求面，以及制度面，共同尋求解決。
心得：
第三波選擇性信用管制措施
鎖定購地貸款及第2戶房貸......
早說過好幾次了 真要房價不漲 限制所有人賺錢賣房阿
作者:
aloness (aloness)
2021-11-05 13:16:00蠻有效的，限制貸款成數很有殺傷力
沒人可以賺錢賣房子 房價不就不漲只能賠售了?阿就看剩下多少人願意賠售賣房子當散財童子阿
作者:
aloness (aloness)
2021-11-05 13:17:00購地貸款對建商來說也是限制金流的作法，不過對於大建商不痛不癢不一定啊，房子也可以不要賣，火家來當包租公包租婆呀"大家"
作者:
ZackRyo (御守)
2021-11-05 13:29:00假使第二戶5成，第三戶3成，那可能會有一波回檔
87喔 建商都是現金買房 要蓋的時候才土建融又再打假球了上市建商債券假的啊？信貸這麼便宜 信貸買下去還不是可以
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-11-05 13:37:00殘存的小建商準備去吃大便吧
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-11-05 13:39:00阿所以到底全體通過哪件事
有種就動土建融，BTW 又有名義可以漲價了 貸款成本增加喔
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2021-11-05 13:40:00通過? 贊同? 放屁?
唯一能動來打房的這次只有土地持有稅房屋持有稅反而要降這麼基本的連我都知道 errr蓋到滿出來就不會漲了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-05 13:49:00央行也有左膠整天想智障政策
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-11-05 13:49:00打建商幹嘛 就是要蓋到超量 反轉之後多殺多啊
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-05 13:50:00去年搞限制土建融成數超好笑幫大建商穩定籌碼
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-05 14:00:00限制貸款成數不會讓房價停止，反而是年輕人更買不起，前面都打三波了還不死心，錯誤的政策禍延子孫
作者:
elantree (Schick)
2021-11-05 14:01:00這作法其實還不錯 加上抓人頭戶跟成立公司避稅
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-05 14:01:00應該提高貸款成數才對
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-11-05 14:01:00限制貸款就加大年輕人能買第二房的資格 有錢人才夠本買
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-05 14:01:00無論什麼打房都是爽到有錢人啦，這就是資本主義啊，除非搞個共產革命紅衛兵把地主抓出來槍斃啦
作者:
ketter (挖西林老背)
2021-11-05 14:02:00有錢人大把大把的現金根本沒差
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-05 14:02:00徐國勇為年輕人想結果被罵臭頭有錢人不用房貸都很容易借錢
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-05 14:03:00事實啊，有錢人靠一張名片就可以借錢了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-05 14:04:00我以前在銀行遇過更扯的王家女婿沒擔保品找聯貸好幾十億用途是炒土地開發
作者:
Skydier (噫！)
2021-11-05 14:04:00窮仔第一戶都唉唉叫了 笑死
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-05 14:05:00當時王家老大人毫不知情更不用說當保人
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-05 14:05:00第二戶六成要來了嗎？還沒買到的快出手啊
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-05 14:05:00之前就說過了，重點不是打房價 而是讓年輕人買得起，人生一次第一間房零頭期貸款100年就夠了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-05 14:06:00有錢人光沾個邊就值幾十億房貸是幫助一般沒錢沒勢力的小民
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-05 14:08:00鎖定第二戶房貸就是讓小換大族群售後回租，總覺得不是長遠之計
作者:
Elate (Busy in my Life)
2021-11-05 14:22:00第三波已經實施了~ 第二戶利率跟寬限期取消
作者: rason6 (阿草) 2021-11-05 14:24:00
限制一人一間，第二間以實價登錄課稅，並朔及既往
作者: capirex (′・ω・`) 2021-11-05 14:26:00
貸款是給銀行有機會賺
作者:
iamala (it depends)
2021-11-05 14:31:00央行想得是穩定發展，不是要讓年輕人買得起好嗎？
作者: daniel3658 2021-11-05 14:34:00
覺醒空空還繼續在幫政府想政策打房啊 真可悲
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-11-05 14:37:00央行不會為少數人去打擊多數有房者，只能將無房首購利率再優惠，讓買不起的部份人有機會進場
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-05 14:54:00就是一堆人買不起房在網路帶風向央行才要出手啊，內文不就一直提到房價上漲嗎，現在政府就是讓央行扮黑臉，還相信央行獨立運作的人太淺了
作者: philip80220 (花) 2021-11-05 14:59:00
樓上，不是說買不起沒房的是少數，少數人就可以帶風向影響政府哦？這裡不是joke版
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-11-05 15:20:00所以政府也沒在管那些根本買不起的阿…
央行真溫馨☺“但會加重借款者房貸債務負擔”表示不會讓貸好貸滿的炒房仔斷頭央行還會關心升息會害炒房仔斷頭真的有夠溫馨☺
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2021-11-05 15:46:00買不起的今年以後就不用買了，因為已經再也買不起了，看身體健康的
這想法很有道理啊~比起投資客,第一戶貸款很多自住的呀
作者: cuteama (罵兒) 2021-11-05 16:13:00
換房的怎麼辦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-05 16:15:00叫你不要生太多就不用換了，央行德政
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-11-05 16:17:00還沒2024 嘴砲而已不用擔心好嗎
作者: csshs (csshs) 2021-11-05 16:35:00
越打漲越高
第三波喔？手上有預售屋都還來不及辦貸款，三次全打在預售，笑死
作者:
mecca (咩卡)
2021-11-05 17:58:00放任房價續漲才是讓全體國民脫貧最佳辦法 大家快買吧
作者:
LeonKuo (里昂)
2021-11-05 18:15:00限制第二戶貸款應該蠻有效的 但怎樣都不至於跌 只是交易量變少 漲比較慢吧 雖然會燒到換屋族
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-05 18:51:00沒房的是少數沒錯啊，但是怨念大聲音大，有房的數鈔票來不及還講話幹嘛XDD
作者: veter (tomato4329) 2021-11-05 19:33:00
交易量變少就有機會看到房價閃崩 炒房仔崩潰了讚讚
作者:
zwt17 (懶貓)
2021-11-05 20:27:00政府重現李登輝時代的勞工住宅，一坪賣6萬...房價還不下來
自備不夠就 先賣後買而已啊多數買第二戶以上的都是要投資吧
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-05 22:30:00先賣後買 中間的時間差怎麼辦? 售後回租目前還不是常態租房的合約又要怎麼打? 短租能接受的房東也不多中間衍生的成本是否給換屋族帶來負擔<多數>買第二戶的都是投資 我是存疑 小換大的剛性族群應該是大於投資客 但這想法並沒有具體數據
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-11-05 23:20:00
頭痛醫頭 腳痛醫腳 就不要把熱錢導到原物料去
作者: oxoxx (oxoxx) 2021-11-05 23:32:00
槓桿變小了有差
政策下去換屋族勢必要先賣後買 你租房子並非必要原屋而且你不先賣後買 第二屋現在地板1.6% 你賣完第一間屋你要降利率還要再跟銀行談 又多一個成本總之這個政策對換屋族很不友善 對投資客則是降槓桿
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-06 00:32:00是阿 所以我才覺得先賣後買不是<而已> 實際上蠻不友善的
應該不至於笨到把游資導引到原物料去吧如果游資逃出房市全部湧入民生必需品和原物料，那會很可怕可能明年就暴動推翻政府惹
作者: m09456010 (^^) 2021-11-06 03:08:00
第三波還漲，代表央行真一群廢物找我阿嬤擬政策還比較強
一直用央行控房價就是打假球的政府，別選了只有共產黨會真打房
自住換屋也是投資阿呵呵 會只賺20、30就跑？自住換屋的不少都要賺100以上欸哈哈哈哈哈哈
作者:
krf08 (..)
2021-11-06 08:40:00囤房稅才有用，囤房的一堆是金控，限貸對他們無意義
作者: Tubeyou (Archery) 2021-11-06 09:15:00
打假球的垃圾政府
你讓一些小建商借錢進賭場也是蓋漏水的爛貨而已 規模經濟財團整合爽啦
作者: cuteama (罵兒) 2021-11-06 11:51:00
說真的，以高雄而言，房價就算目前漲，也不會買不起，是你看不上，只是不甘願為何一下漲那個多，公寓和老大樓還是不貴啊！
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-11-06 13:05:00第二戶直接限貸五成就好了... 房貸繳一半才能換屋 XD
作者:
sqera (姑蘇城外含三次)
2021-11-06 13:23:00現在不就是第三波了，再來是第四吧
作者:
R3hab (小師哥)
2021-11-06 17:56:00作者:
freemay (卡農)
2021-11-06 18:05:00升息未必能壓低房價？現在加到10%，保證沒人買來租人，建商代銷醫院不敢開那種價錢。
作者:
guteres (走出自己的路)
2021-11-07 00:29:00怎麼看來看起，升息才是解法 ?
作者:
vicet (蔚藍海岸)
2021-11-07 09:45:00不要懷疑政府炒房的決心 下一次假球打？
作者: cski 2021-11-07 23:40:00
就不要讓在野黨撿到槍