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高雄橋頭區屋齡2年的「全民萬歲」最近21樓50.8坪的空屋對外求售，該房上架5天便吸引
台北置產族詢問，一週內火速成交，扣除車位坪數價格，成交單價28萬、總價1300萬，創
社區成交高價；不過專家表示，該案過去成交都在1字頭，今年3月後成交單價20萬~25.24
萬，因具地段優勢，也是新市鎮距離捷運站最近的社區，相較於同區其他新案仍有一定優
勢，從近期橋頭成交土地行情換算，「區域房價賣到3字頭是早晚的事。」
「全民萬歲」屋齡2年，最近21樓住宅成交，根據求售資料，該房為空屋，共50.8坪，3房
2廳2衛，屋主原先開價1377萬，在5天之內迅速賣掉，成交價1300萬，若未扣掉車位，單
價約26萬；扣除車位換算成交單價28.4萬，逼近3字頭。
查詢《樂居網》和實價登錄，前屋主在2016年4月入手，當時購入單價15.13萬、總價720
萬，包含1個車位82萬元，5年後搭上台積電和橋科設廠議題，屋主成交價和當時的入手價
一坪差了13萬，轉手帳面獲利也將近600萬。達利建設「全民萬歲」屋齡2年，地上24樓、地
店面，鄰近捷運紅線R22青埔站，該房規劃2~3房25~45坪，建案當時開價每坪只要17萬元
起，雖然社區戶數多，但1字頭的房價親民，吸引許多投資置產族和首購族目光。
根據樂居網，今年約有46筆成交紀錄，自3月之後，陸續出現2字頭交易，一共超過10筆，
成交單價20萬~25.24萬。
記者致電詢問負責銷售該物件的住商不動產高雄中山大遠百加盟店主任吳立農，他表示該
房上架5天就吸引台北置產族的興趣，不到一週就賣掉，買方認為2字頭的房價並不貴。
吳立農提到，橋頭因為台積電設廠楠梓議題發酵，房市受到外界矚目，外地客戶也來買房
，而該物件不是面向捷運，而是面向棒球場具永久棟距，開價自然較高，創下社區成交紀
錄，是較特殊的好物件。他觀察，目前橋頭房價多數成交價落在23~24萬，少數特殊的好
物件才會到26萬以上。
上揚國際業務三處協理梁獻文表示，「全民萬歲」從2013年開始預售，最早開價14~15萬
，中間曾遇到房市景氣較差的時候，一度降至12~13萬，之後接近成屋買氣回升，價格又
拉到16~17萬。
他分析，早期橋頭新市鎮較偏僻，區域以透天為主，該案是當地第一棟超高大樓，近期搭
上台積電和橋科議題，該案2年的新古屋成交單價逼近3字頭，確實十分驚人，不過它的地
段是整體新市鎮距離捷運站最近的，相較於目前橋頭正在銷售的新案有一定的優勢。另外
，從近期橋頭成交土地行情換算，未來新案賣到3字頭是早晚的事，才會吸引台北投資客
快速入手，若是高雄本地人可能還會考慮一下，速度沒這麼快。
心得: 連橋頭都要破3字頭了 漲幅驚人