各位版上的高手大家好，
小的有一事想請教版上的高人們給意見。
因為本身完全不懂股票，
因此已近四十，沒什麼真正的投資理財。
考慮了很久，覺得好像還是買房長期收租保險一點，
最近通膨又大爆發，於是開始找房，
最近看上一間房子想要買來長期出租，
但因為所在地在台南，最近突然有第二戶提高利率的問題，
不知道我自己笨笨的想法是否可行？
我本身是正式公教人員，39歲，年薪110w左右，
目前名下有一間房屋自住，兩年多前買的，
當時買價1600w，(目前自行線上鑑價約2000w)
一開始貸款1277w，但因為當時是從台中調來台南任職，
在台中已有買第一間房子，所以後來等台中房子賣掉後，
我又多還入400w，所以目前貸款剩840w
想請教如果現在想要買入一間長期持有出租屋，
目前看中的標的也是台南，(以後收租好管理)
兩房含車新大樓，約需近700w
怎樣的做法比較好呢？
因為現在台南第二戶利率提高到1.61%
我如果將第一戶轉貸其他銀行
(目前問到1.4%左右，且可寬限期)
然後用多轉出來的現金買第二戶會比較好嗎？
還是說有什麼其他的方式更可行？
或者說這樣的做法有什麼缺點？
感謝大家的指教！