1. PTT
  2. home-sale

[請益] 新北巷內整排透天無店面 都更可能嗎

作者: cp296633 (Joey)   2021-11-06 14:47:48
親戚收到都更推動師公司寄的信
巷子內整排透天無店面 地主不超過10戶 基地面積加起來能有一千平方公尺up
新北邊陲新成屋每坪40萬 建蔽率50 容積率260%
跑去按了計算機 最高1.5倍獎勵的話 1坪土地能換2.7坪建坪(含公設)
瞬間變身幾千萬身家 我該跟他說這是夢一場還是真的有希望啊？
然後如果要保障承諾坪數 是簽協議合建?
google都更後發現用權利變換都是政府建商說了算..反悔也沒用 80%過就等被拆?
感恩
作者: Dannybigma (可口)   2021-11-06 14:50:00
看哪裡啊
作者: r30035 (小鬃毛)   2021-11-06 14:54:00
過了再說
作者: keckelly (請叫我企鵝先生)   2021-11-06 14:56:00
1坪土地換2.7建坪, 實際使用又沒增加, 不會成功的
作者: isco (踏著月光回家)   2021-11-06 14:59:00
建商還要收購前方臨馬路的建築吧！ 不然容積率不高......
作者: IS0987 (FQ)   2021-11-06 15:15:00
親戚找你問嗎？沒有的話你熱心啥？
作者: supa64 (淳樸商人)   2021-11-06 17:18:00
別想太多.路寬請先考慮一下再說
作者: tswen (T-swen)   2021-11-06 17:30:00
沒機會吧
作者: mayko (mayko)   2021-11-06 17:34:00
就是巷口三角窗才要先搞定呀,沒搞定後面沒搞頭...
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-11-06 18:18:00
樹林有在做都更不要以為房價低樹林都有四十萬了
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-06 18:56:00
建商不要 你的房勒？ 你給拿錢都更給他錢都更你沒店面價值不要幻想有3間 2間+車位就差不多了如果自己沒出錢的話
作者: sdhpipt   2021-11-06 19:18:00
聽起來像是樹林往山佳的半路 那邊整片都透天 很多住宅當作工廠的 :)
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-06 19:18:00
https://i.imgur.com/CISXWhP.jpg那就是120%容積你還要倒貼很多錢https://i.imgur.com/INeHfha.jpg200%的吧連換2都辦不到
作者: good10740 (good10740)   2021-11-06 19:21:00
山佳有垃圾焚化爐呢
作者: F93935 (帥氣小書生)   2021-11-06 19:46:00
沒有啦他應該是彭厝那邊 250260
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-06 20:17:00
你有看到外圍都更嗎？大路沒都更就表示這輩子都輪不到.....
作者: frank111 (沒有)   2021-11-06 20:39:00
算錯了1＊2.6＊1.5＊1.6＝6.24一坪土地可以換到6.24的建坪現在建築成本高，一建坪大概算25萬，大概只能分回2.3坪這比例其實有點低，對透天的屋主一點都沒有吸引力
作者: f860506 (Vindex )   2021-11-06 23:47:00
房價太低的地方根本不可能都更 尤其是巷子
作者: astrayboy (老千)   2021-11-07 05:31:00
樹林市區很多新建案都是都更案，開價都會讓人覺得不如買其他地方但還是賣得很好。因為樹林老屋多，在地換房需求大。中華工程最近才標了舊衛生所聯同周遭民房的公辦都更案
作者: abyssa1 (abyssa1)   2021-11-07 15:21:00
全區透天 自己在巷口 算有機會但低價區 營造成本佔比高 分回比例就別期待太高
作者: kusomanfcu (POE yea)   2021-11-07 16:14:00
危老 你要貼錢貼很多才能換新
繼續閱讀
[新聞] 台北人花「社區最高價」買橋頭屋　單坪28rockvsy2j[閒聊] 近10成交量趨勢ssiou[請益] 2+1客變格局olofmeister[賣/新竹/關西]大坪數重疊式別墅總價不到700萬 Kevinsun[請益] 中和 蒲陽南山reddiRe: [閒聊] 體會到被代銷看沒有kusomanfcu[請益] 財產清冊怎麼看smile36[請益] 格局選擇idrange[賣/新竹/竹北]低總價台元鑫輝MPV美三房平車戶 dindon0320[請益] 樓上頂加遷戶口問題y22710616

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com