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預售房價向上攻堅，再度拉大與成屋市場的房價差距，根據樂居網統計近一年來各地預售
屋及屋齡五年內的新成屋平均房價差距顯示，桃園、台中預售房價高出新成屋均逾16％，
新北市達一成，台北、台南、高雄則約在4～6％之間。預售價格領漲，未來成屋轉化為實
質供給，帶動市場房價水準上揚，整體房價欲跌不易。
樂居網統計顯示，桃園、台中近一年預售均價分別達每坪27.3萬、31.7萬，超過當地新成
屋均價16.7％、16.1％，近年大興建設、重劃區發展，帶動建商搶地、預售市場推案熱絡
，預售價格已遠遠高出新成屋一大截。台北市預售均價達每坪88萬元、新北預售均價每坪
43.4萬元，分別高出當地新成屋均價4.5％、10.4％。
樂居網創辦人李奕農表示，預售房價為期貨價格，可視為房價的領先指標，由於預售屋對
賣方來說更具價格創造性，對買方來說付款彈性更具吸引力，在多頭市場時，更易領漲價
格。
近年低利環境，加上通膨壓力下，市場出現「今天不買、明天更貴」的氛圍，帶動預售房
價逐步拉大與成屋房價的差距，不少具話題性、推案火紅，或過去較少預售推案的區域，
預售價格跳空開出，甚至比當地新成屋高出20～25％。
李奕農表示，房地合一2.0新制上路，將預售屋納入課稅範圍，預售屋買方重稅期間長達
七、八年以上，原先市場擔憂可能燒熄預售市場熱度，不過追價買盤似乎未見退燒，買方
對新制下長期持有房屋信心樂觀，籌碼高度穩定下，未來房價欲跌不易。
心得：
建商看好這波房市至少漲到2024
目前看來可能是低估了
越來越多建商惜售
房價上漲幅度越拉越大
直接跳空