目前中意一間電梯公寓一樓
坪數約20坪，15年內房
因為後陽台外推，室內使用空間很大
除了後陽台外推外前陽台也是
可以直停兩部車（會凸出）
想請問各位在購買一樓產品時有哪些要注意的？
目前最怕的是被檢舉，因為權狀坪數只有20，雖然可使用空間大，但若採使用坪數成交，
每坪單價會高於附近
假設成交1400萬，單坪70萬（附近約40~45）
現在都公開資訊，成交價太高會被放大檢視（不知是不是自己多想）

附近45你要用70買？？？？？

40-45是樓上吧 一樓本來價格就不太好算

電梯1樓白繳一堆管理費 總覺得很吃虧 XD

不建議 難住 隱私不好

這個價差 銀行鑑價不會過

還特別貴勒

前後都有大陽台 還能停車 不會有隱私問題啦

大約二樓1.4-1.5

一樓缺點沒採光 蟑螂蚊子多

一樓有沒有採光 看前後空間

老公寓交易量偏低，很手感的。也許上一筆2年+

建議找銀行鑑價

一樓水溝臭 蟑螂老鼠 要看環境好不好 別亂噴錢

1樓可以開店大樓店面雙北一堆都快破億了

哪裡還有15年內的公寓 @@

宜蘭還有全新公寓建案呢

新的電梯公寓有在蓋阿

住過一樓公寓 附近消毒蟑螂會跑到屋裡很可怕OAO 雖然半死不活 還是無法接受 家裡怎麼打掃都沒用

1樓蚊蟲多，沒用到電梯比樓上管理費便宜

一樓缺點就是蚊蟲蟑螂多 能克服一樓很棒

住過一樓 不好住寧願住二樓 鄰居走過去講話都聽到而且窗戶打開就看到裡面

有電梯的公寓不就華廈嗎？ 我以為沒電梯的才叫公寓

每戶都有缺點，不過台灣的公寓1樓通常有約定約用的前院可以停車，二樓蚊子也不少，蟑螂少點約定專用

蟑螂蚊子看你是什麼區 如果你隔壁一樓可以開店很多一般單純住宅還好 我老家兩戶都一樓 沒這麼誇張然後一樓住習慣會其他產品你都很難接受 一樓太方便了一般單純整排都住家1F扣除鑑價問題我個人認為是最棒最舒服的居住方式但如果那條街是可以開店的就很不優 水溝很噁心就算店家沒有沒水準到把廢水倒水溝洗餐具清潔打掃什麼的多少會有食物殘渣進入水溝

附近成交價不是一樓沒錯，一樓價位比樓上高是正常的？ 光一樓停車露台就多不少空間了銀行先鑑價還是先開價下斡旋？

說到門口可以停車，我就被樓上鄰居停門口我叫他移車 他就故意不走，說這是法定空地你憑什麼叫我移當然這是舊公寓巷弄一樓

外面巷弄很小應該不太可能，但我也不好進出

建議買嗎？買的起當然值得，但通常超額溢價。上帝金融視角看不一定划算，但自住一定比較爽養老輪椅，活動床。取貨改家具方便的很，老了出門散步也舒服

沒有電梯的話, 一層樓差10%, 一樓比五樓貴40%

年紀越大越值

有電梯的話都差不多, 一樓大概是二樓以上的1.1~1.2倍

沒有店效這個價差太誇張新住戶想停一樓喔，很拚吧，你敢拿你的車去賭嗎?

下水道、化糞池 我不敢碰，所以賣掉了。鄰居素質也很重要。 遇過垃圾丟後陽台，前門口旁。半夜蹲在你家前面抽菸...聊天。

15年內的電梯公寓?有這種東西嗎?五層以下沒電梯的叫公寓有電梯的可能叫華夏，電梯公寓要出電梯保養費嗎?

他這個叫華夏 然後一樓不用出電梯電費也不用出電梯保養費

違建緩拆是民國84年前的才算，15年內的違建很危險喔

下水道跟化糞池真的很恐怖，以前舊家在公寓一樓，常常化糞池堵住要找人來清，每次清都一堆各式各樣垃圾....天井還有人丟過針筒，不過還是要看住戶素質啦......

其實…雙北污水下水道快90%了

現在雙北已經在淘汰化糞池，直接接管到下水道，蚊子少很多，因為重新整治下水道，原本公寓後方的防火巷通通重新整理開挖埋設管路

因為這個叫電梯華廈 不是公寓管理費的部份看大家怎樣談 我遇過7樓高華廈 1樓不繳費但1樓堅持它沒有使用電梯 也可以不給他門禁卡 聽起來也合理 所以其他住戶就同意了 反正扣電梯保養費而已

笑　看到公寓一樓一律問　IBIZA

違建這我蠻care的，畢竟花錢買還被拆等同錢丟水溝，不過我看雙北不少公寓華廈一樓都是店面或有凸出做辦公室/自家用（自家土地）

在日本的環境住一樓我OK 台灣就...

中南部很多都會用"電梯公寓"這種用法 簡稱電寓又 日本的一樓是最便宜的 跟樓上的想法相反 XD日本一樓有治安問題 很多都會裝鐵窗或鐵捲門不像台灣一樓最貴 市場的偏好完全不一樣的

不要挑戰現代人使用水溝的公德心..

我看到電梯公寓就想到那種整棟5層30-50間學生套房的和東區到民生社區一代特有的真的老公寓裝電梯

一樓有沒有電梯根本沒差，要停車買40年舊公寓一樓還比較便宜，不想爬樓梯應該是買他樓上，有電梯又省公設跟管理費沒有十全十美的房子，適合自己最重要，放大檢視的人或鄉民都是只出一張嘴，又不負責幫你找到你喜歡的條件及價格的房子

老鼠很容易光顧

一樓 暗、臭、蟲、吵。開店、停車、種花草，缺點不同，優勢不同，差異太大。先評估需求但鼠跟蟲是能克服的，唯有臭味與通風難以取捨。

違建就看民國幾年的, 屋齡15年的話不行

84年前台北違建緩拆，以前買賣契約多有分管條款，修建來用住cp值蠻高的

我以前滿喜歡一樓的，直到我朋友家一樓門口死人新北市板橋老公寓一樓有自己車庫空間那種實情怎樣我不知道，不過我覺得確實多了很多想不到的風險即使機率滿小的