朋友A在新竹訂了一間2房預售屋
地點跟價位都覺得還不錯
但最後老婆還是想要三房，非常堅持
只能忍痛放棄，在群組跟我們抱怨
但另一個也在新竹工作的朋友B看了很想買那間
後來去問代銷已經沒有類似的方位樓層了
低樓層價格也漲超多
代銷還說高樓層現在就算還有也都直接停賣了
他們想說要轉讓，不過法規已經規定不能轉讓了
去問代銷，能不能退回去然後給另一個朋友簽
代銷說回去他們就要加價了，而且他那間可能公司這階段會直接先停售
整個沒有辦法轉的樣子，我看朋友B整個被燒到越看越想買
明明滿意的物件就在眼前但又買不到真的很痛苦
現在還有辦法可以合法轉讓紅單嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-10 21:15:00紅單跟預售屋不一樣,請分清楚.不然不同語言很難溝通.
作者:
ppgg486 (你會愛死我)
2021-11-10 21:16:00不能簽約後走一般換約流程嗎?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-10 21:16:00預售屋可以轉讓,有賺錢要抽稅.紅單是優先購買權不可以轉讓.另外紅單你簽約的時候換人簽就可以,幹嘛轉賣
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-10 21:16:00預約單現在確實不能合法轉讓但你可以換人簽約啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-10 21:17:00不然你就預售屋過戶後再轉給他就好.喔預售屋簽約後.
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-10 21:17:00就簽私約，你朋友代墊到交屋時的所有款項!?
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2021-11-10 21:18:00紅單中間不用收錢,簽約才要簽約款.
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-10 21:18:00撐到可以轉約時在接手，但要給簽紅單的人好處
作者:
yiempt (機會稍縱即逝)
2021-11-10 21:19:00建商又沒好處 還要冒被罰100萬的風險 當然不要
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-10 21:19:00總價3%只是訂金，簽約金還沒給吧
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-10 21:20:00交情夠問題不大，酒肉朋友比較麻煩
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-10 21:20:00代銷為何要讓你轉，他也沒好處還要違法省這筆看起來就是B幫A代墊倒轉約前的所有款項在簽私約，可以轉約時在去轉讓合約別無他法
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-10 21:22:00這個B有被燒到 那你們先私約定好B代墊所有款項和轉手費拿到房子轉給B就好了 怕有人不認帳糾紛的話找個代書
作者:
nqj (黑貓)
2021-11-10 21:24:00換約之前發現大家換約都加一兩百萬賣，A就....
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-10 21:24:00不要兩邊有金錢往來，那就退回去等開賣在去買B在加錢買而已，有錢好辦事
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-10 21:24:00按照代墊的金額寫本票押在B那邊就好其實沒這麼麻煩 私約最大的問題是民事曠日廢時這個問題用本票裁定就很快很簡單 只是大家不喜歡寫本票記得押本票要押罰金 不然要是真的漲到A反悔 XDDDDB也只是快速拿回這些錢 時間不會回來
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-10 21:30:00除非交情好，不然反悔機率真的頗高的XD
簽下去再拿出來轉，賺一點出掉就好，嫌錢太多不想賺？跟B有熟到這樣嗎？
我覺得A直接另外借信貸去買房子就好換約的風險與成本 不如直接借錢就好這樣也不會有產權糾紛而且目前A買的房子確定是有賺錢的大不了撐個五年賣掉
作者:
rig2121 (阿中)
2021-11-10 22:15:00簽約後綁約時間到去換約就好啦，平轉又不用課稅，成本就是換約費也不多給B出，新竹退回去依目前熱度建商一定鎖住漲價賣的，前面頭期款B出一出會擔心簽個私約，別搞複雜了是B要買他不接受出前面10%+本票or私約那A就退掉就好啦，B不肯幫忙就去買建商漲價後的價格，這件事完全是A再幫B，如果我是A寧願賣給不認識的賺錢再去買三房換人簽約是不可行的，當初簽訂和簽約不同人誰知道你們私下有沒有給錢買賣紅單，我是建商寧願A退掉也不會幫這個
等可換約時再轉給b不就好了，但雙方要信的過或簽私約
作者:
jupei (沛)
2021-11-10 23:47:00之後再賣他啊
紅單就先付訂金而已啊 簽約可以換其他人的名字A可以先去看屋阿 看到喜歡的叫B付訂 到時候兩個再互轉
作者:
kendan88 (單身研究生)
2021-11-11 08:38:00簽完約再平轉賣給朋友，要付千分之一的處理費給建商
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-11-11 09:25:00現在很多建商不給轉讓了只能先簽約再換約
作者: ass812882 2021-11-11 09:42:00
對建設公司來說，簽完約在轉O紅單轉讓X（現在法律禁止紅單轉讓其實有這方面的問題直接問賣你的業務也會回答你
作者:
supa64 (淳樸商人)
2021-11-11 13:53:00新制度開始沒有所謂的合法轉讓這個詞好嗎..........
A簽約，之後不賺錢平轉走一般換約程序給B，頂多一起付個千分之一換約手續費給代銷。（前提：合約沒限制換約期間）更正：付給建商