作者:
twwo (...)
2021-11-11 12:43:15那我想借題也請教一下房版的大神們
我們夫妻年約40歲 總年收約170
兩個國小孩
一間價值約450萬的電梯大樓
然後股票約400萬的市值
所以 資產約 850萬
然後還有 信貸+房貸約 400萬.
所以 負債有400萬.
問題: 因為電梯大樓 快30年屋齡了 , 我想換新的房 ,
但又不想放棄太多 股息的被動收入
誠心請教大神們 怎麼操作比較好啊?
先跪謝了!!
※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: ※ 引述《ladyding (lady)》之銘言：
: : 還清所有債務，但所剩僅僅2.30萬,我們現在租在汐止一個32000,因為孩子要就近上學，
: 現在房租一個月32000
: 可以設定這就是以後打算繳的每月房貸
: : 案有管理員有電梯(為以後晚年著想)但問題是,現在我跟先生股票加基金也只有不到50萬
: 快笑死 你都五十了
: 現在就是晚年了好嗎XDDDDD
: 是假設自己會活到120歲
: 現在才一半嗎?!
: : 期款根本沒有存到,是不是要信貸借頭期款，我知道人生前半段過於享樂,人生至此有點可
: 對 就是信貸借頭期款
: 每月30000繳房貸
: 利率2%
: 如果20年 可以貸600萬
: 如果30年 可以貸800萬
: 但你們已經50up了
: 銀行不太可能給你們三十年貸款
: 只能叫兒子背
: 我不知道可不可行 要問比較懂的人
: 800萬額度 可以買1000萬的房
: 600萬額度 可以買750萬的房
: 差額就是用信貸補足
: 200萬的信貸 分七年還 利率4%
: 每個月繳兩萬七
: 重點是 你們都已經50up
: 你現在住的也不可能是新建案
: 為什麼你買房就非考慮新建案不可????????????????
: 我的建議也很簡單 800-1000萬的
: 基隆地區有電梯的看一看快點下手就可以了
: 是說這預算應該淡海也買的到吧?!
作者:
nqj (黑貓)
2021-11-11 12:45:00看預售吧買預售頭期款相當於再用兩三年存
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-11 12:46:00電梯大樓掛550 實拿480 有賣掉的話股票補120出來湊200
你不賣其他資產 你要賣肝賣腎喔？ 騎機車做外送當兼差啊
你們都眼花了喔 信貸加房貸 400萬 他房子賣了就剩50萬內+信貸現金然後又靠北說不想賣股
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-11 12:49:00沒眼花阿 他房子想辦法賣到實拿480 就有80現今啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-11 12:50:00它們收入貸800輕輕鬆鬆 是真的不難阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-11 12:51:00可以啦 450的房換800也是升級阿
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-11 12:52:00他這題自由現金超過400 比上一題50的開局好太多了啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-11 12:54:00是有可能房價x2 室內坪數差不多 只是屋齡屋況變好XDDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-11 12:55:00資產成長跟住好房子本來就有點互斥好房子多少都有點奢侈品屬性 投報差這幾年越來越明顯
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-11 12:56:00淨資產不到三年的收入 別想太多吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-11 12:59:00所以你老婆要買3000萬以上的房子 顆顆
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-11-11 13:00:00錢都花去哪了
我只有連珠酸炮給他而已沒啦 是2000多萬2400左右槓桿沒有開滿 好險腦子還清楚
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-11 13:01:00搞不好資金行情一路到2023 明年換房潮 3000萬以上大熱人生還是吃一點機遇
作者:
rabinson (何時無事一身輕?)
2021-11-11 13:01:00請問房貸信貸各多少 比較好幫你規劃~還有居住地區?
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-11 13:02:00還不去健身 ceca都在健身了 香腸收起來別吃了 XDDD
作者:
kagaya (~~)
2021-11-11 13:19:00不會離啦 顧家顧小孩又會煮飯好老婆難找耶。
30年電梯大樓價值450萬,表示你不是在房價很高的地區貸款加起來有400萬 是不是月付2萬多?那你可以把450萬的房子出租(大約1萬5月租金)再拿出200萬頭期,買1000萬新房子住但是年收170萬為什麼還有信貸...這個就不清楚了
作者:
IS0987 (FQ)
2021-11-11 13:41:00450電梯大樓應該地點蠻偏的吧
作者:
Sam27 (Sam)
2021-11-11 13:49:001堆都愛台北看天下，30年電梯大樓雙北以外市區一堆
作者:
buji (卜基)
2021-11-11 13:58:00可以舊房出租，租新房先不買房
作者:
ikuken (肥屁股)
2021-11-11 14:15:00這算幼幼題吧。先花兩年存頭期還信貸兼看房，信貸清空後存頭期100萬，順便觀察小孩國中學區的房子。決定好房子後，看缺額多少就賣股來填。入住新房後，看能力再決定出租舊房填補家用或直接賣出比較好過日子。
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-11-11 14:18:00股票質押200萬出來當頭期款不就解決了
作者:
aesdu (123)
2021-11-11 15:16:00先把信貸還掉 其他再說
少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
作者:
tompi (大波動)
2021-11-11 16:09:00把信貸還掉，買900萬的新屋，股票至少賣一半。
股息收入+年收繳房貸很輕鬆吧只是你信貸是幹嘛 買股?
作者: duckweedgina ( ^^) 2021-11-11 16:25:00
舊房繼續住到小孩長大 買兩房新房先出租 等小孩大了換舊房出租或賣掉 老人搬到新房住 小孩靠自己買房
股票放公司經營穩定且配息穩定5%的殖利率股，然後拿股票質借借錢出來當頭期款
作者:
d88647511 (Ricky Rubio)
2021-11-11 18:04:00400萬市值應該每年被動20萬有吧?總年收近兩百 一千萬很輕鬆吧是不是沒有現金存款 全都丟股市了
作者:
spmark (這就是幸運)
2021-11-11 20:08:00我建議你去看神人怎麼DIY改裝自己家裡的假設買房要200萬現金，你多了800萬房貸，每個月多一個負擔然後少了200萬本金帶來的股息收入為的就是一個 "新房子"年收 170 我覺得是沒啥問題啦