自己去年到今年也想過類似的問題
最後決定先不買了
思考過程
供你參考
現在住老婆工作附近(二級鄉鎮)的舊大樓 四年前買的 不到400
自己前幾年的股票就跟大盤績效差不多
每年結算下來都賺到錢 就賺多賺少的差別
但最近2年股票爆發
(有贏大盤滿多的)
考慮到未來退休居住/小孩就學資源/希望增加房貸利息來對沖股利
開始看房 自住跟投資都有考慮
從一年前 想買六都的房子
之前看先找老婆娘家附近(六都)的舊大樓
放假還可以住幾天順便投資
一路從1200看到1500
覺得漲幅驚人
有點後悔去年有買 就現賺300了
但中間對未來要住哪裡 實在拿不定?
在老婆娘家附近
看到滿意的房子也是2500萬起跳
金額雖然負擔的起
但考慮機會成本等
自己又開始龜龜毛毛了
最後跟老婆討論後
1.把自住跟投資分開
2.投資選自己擅長的
先等我退休了 太太新的工作地也確定了
再來買自己喜歡來自住
投資的話 以自己擅長股市為主
賺自己有能力該賺的錢
至於房市投資 不在自己的能力圈內 就放棄了
股市有做好 房市怎麼漲
長期來說 買起一棟自己滿意的房子應該不難吧
補充說明一下
2500萬的房子
只出頭期500萬是還好 但總價2500萬 五倍等於開下去
雖然歷史上長期來說房市都向上的
但我自己會怕 我買股票都現股 不開融資的 避免被斷頭
買房的話 我房貸也不想開太高
避免房股雙殺時 我房貸付不出來 兩邊都被迫斷頭
真的買房 我房貸可能會控制在1000以下 一個月房貸控制在五六萬內
其他都現金付
加上我很注重現金流
非自用的話 不會買任何不會產生現金流的東西
又不想買2500萬的房子租人 另外也沒時間跟心力管理出租
上面的想法可能在房板會被當作菜雞吧
至於對我的想法跟資產質疑的人
我只能說股板 跟房板的想法差很多 做法也不同
股板有類似經驗的人 就能理解我的想法跟做法
尊重你們的想法 大家經歷不一樣
像我也不太能接受房貸開好開滿
但人家也是賺大錢屌打我
像我對加密貨幣很有興趣 也看了加密貨幣板 好幾年
2017年開始 我每年都跟我老婆打嘴砲 要買資產的5%放在加密貨幣
當初要是做了 我就退休了
但卡在我的現金流觀念 每年都只是嘴砲 不敢買
每次比特幣大崩盤 我就開始幸好我沒買
然後大漲後 開始後悔 就跟我看房市再漲 自己沒賺到有87%像
後來想通了 做自己擅長的事就好