集五惡！台中精華區大樓每坪1.5萬 「送我都不要」
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內文：7層樓高的「中英育樂大樓」，外觀設計呈現幾何圖樣色彩鮮明，
在當年堪稱是台中最亮眼的大樓，如今極待整合都更。資料照片
https://i.imgur.com/Cauu45V.jpg
法拍市場熱度高，但這種物件投資客連碰都不敢碰！
台中中區「中英育樂大樓」被喻為最棘手的大樓，
危樓、火災、凶宅、持分、地上權住宅，
全都跟它畫上等號，也是法拍市場的常客，最近一筆持分一半的14.2坪房屋，
底價22萬元，換算每坪1.5萬元，法拍還特別註記
「疑似兇宅」、「火場遺址無法進入」
等字樣，不意外流標收場，投資客都笑說：
「送我住我也不要」。
「中英育樂大樓」背後景，可看出因荒廢許久，頂樓已變成
「空中花園，近兩年資產公司介入整合才露出一線曙光。資料照片
https://i.imgur.com/dECGPeV.jpg
台中中區「中英育樂大樓」是都發局列管的8大閒置大樓，
相比過去30年繁榮、如今蕭條沒落，過去這裡曾奪走至少7條人命，
凶宅陰影揮之不去，且全棟所有權人超過200人，幾乎都不住在這裡，
也沒有土地所有權，要都更、要整合都不容易，但近期卻頻頻在法拍市場現跡。
據悉，2年前，該大樓土地所有人、陳姓地主因積欠稅款被法拍，
當時由台中開發商背景的格正投資、江翊等資產公司以總價5701萬元，
拿下全區661坪土地，於是開始著手清查地上住戶動態，
除現有極少數住戶現居外，多數樓層都處於閒置危老狀態，甚至找無地主在哪裡。
而按理來說，地上住戶得要繳交每年得要繳交地租，有些屋主不理不管，
房屋乾脆放著被法拍，新地主也趁此整合地上產權。
一名投資客告訴記者說，這棟大樓曾火災、鬧過凶宅、持分混亂，地上權，
還可能是危樓，幾乎是集合不動產所有發展不利因素於一身，
「沒人敢碰、沒人敢買、也沒看過這麼誇張的地方」。
法拍專家聶學智表示，這棟持分混亂的使用權建物，並沒有太多價值，
市場法拍常見流標收場，且除了關係人以外，沒人會去投資，
背後最大的利益仍是土地開發，高風險也高報酬。
住商不動產中彰雲投區資深執行協理賴萬說，早期確實有建物及土地分屬不同所有權人，
因建物所有權合法，所以原住戶居住權也是合法使用，新地主應是打算購地後，
拉長時間與原住戶溝通、收購、整併等，因此開發重建過程會相當冗長。
（王鈞生／台中報導）
心得：有稍微 google 一下，這篇沒有寫得很清楚，還有其他相關歷史發展報導，
希望這不是下一個城中城，應該是有機會都更？整棟拆掉重新設計重建也許會更好？
只是整合的力道和速度還要加強，當然資金也要到位，不然太可惜荒廢掉了一塊寶地