※ 引述《wlcaroline (阿青)》之銘言：
: 大家好，小魯因為結婚，未來也有生小孩規劃（不確定一個還是兩個）
: 35y ，手邊能「立即」弄出來的現金約650，跟家裡借+在不增加負債的狀況下
: 應該可以捏出850
: 每個月固定支出是18w（房貸+孝親+儲蓄險）
我收入多少就不獻醜了，畢竟版上有一些認識的人，不想太赤裸的列舉收入。
而且我也一直覺得講的內容有道理 > 秀收入。
回歸正題：
你一個月大概 28 萬初，反正你算過扣18萬後你剩餘的錢剩下10-11萬。
回文裡面你有提到你有兩間房(其中一間在台北)，兩間都在繳房貸？
是的話這會卡第三戶限貸的問題吧，即便有一間沒房貸只有一間在繳好了，
現在第二戶的地板利率也是 1.6% 起喔，以你想看的3-4千萬貸款房來看，
每個月繳額應該會多 5000 左右(假設貸3000萬)。
除此之外你要考慮的是：
1. 是否能貸款八成，如剛剛上面說的第三戶限貸，以及你文內有其他版友提到
目前銀行鑑價不一定能跟上你買價的八成。
2. 你繳完剩餘 10-11萬，給你貸3000萬，你不薪水全乾了？ 都不用吃喝拉撒？
別忘了你們有生育計劃，到時候除了老婆會有一段時間沒有收入外。
生小孩的花費、坐月子的花費、準備迎接小孩的各種物品添購，都是 $$$$。
3. 你其實可以考慮一邊買一邊賣，儘量讓自己買和賣可以交易差在一個月內，
這樣你的繳付壓力就會完全消失了。
4. 然後有人提說有裝修過的房子不要買這點其實不是很正確。
第一除非你自己也懂裝潢這塊，不然裝潢的水很深，不要以為自己弄就會比較好。
第二你現在缺現金買有裝潢的物件除了省一筆現金還能有機會因為房子帶裝潢而
貸多一點。
第三你如果怕前手裝潢有問題，能做的是找懂的人幫忙看、詢問前屋主是否有裝修
期各階段的完工照。 一個專業老實翻修轉賣的投資客，肯定會留有照片的。
人家賺的除了是房子的價差外，還有翻修的經驗 & 價差。 沒有投資客翻修的就
比較爛這種事。(當然不排除黑心投客亂搞)
5. 關於你問到土地坪數這個，就是拚一個都更機會啊。
持分小的可能性趨近0，一個很難但有機會，一個基本上沒機會，你說有沒有差？
找個有都更機會的，房子弄得舒服，自住個10-30年有何不妨？
務實的生活賺錢之外，給自己或小孩留個夢也沒有不好。
但實際上要搞都更大部分都要看公寓拉，所以你願意住公寓的話，再來考慮買
來自住等都更這件事。
結論來說以你的現況 + 準備有生育計劃，我是建議你一邊看房買房，另一邊也同時
賣房，去因應你們未來即將面對的開銷，也讓你的每月支出可以多一些彈性。
祝一切順利。