因為最近有想買房子的念頭（但非絕對剛需), 偶然看到住家附近的四季行館
銷售處，就順道進去問問看。沒想到銷售人員非常友善，並沒有因為最近買氣高而
擺高姿態，依然很熱誠的花了超過半小時跟我介紹他們的案子(這中間還不斷有人敲
門詢問，看來生意不錯..)。一開始的開價5字頭也算行情價，並沒有像附近的新開
案開價那麼離譜，後來帶到工地現場看的時候（房子主結構已經差不多了)，他們又
提了一個優惠價。過沒幾天，又打電話來詢問意願。我認為四季是我這陣子看房以
來，遇到最有誠意的賣家。
該案比起江翠北ＤＥ重劃區，更接近捷運站，而且三房格局多面採光。對於很重
視捷運距離以及室內格局的人，目前來看應是區域內CP值很不錯的選擇。對我來說
主要缺點就是停車位很少，目前只剩下（埋在地下）的機械位。次要缺點是位於舊市
區較擁擠，沒有重劃區的公園綠地寬闊的環境（但其實出門走1分鍾就到重劃區溪頭公
園了..).
暫時無法下決心的原因是本質上我還是把房地產當成消費與投資雙重效用。
以此案來講，消費與投資的效用剛好都介於中間。在消費效用部分我喜歡他的格局，
樓層，但停車格, 周圍就沒那麼符合心意。在投資效用部分，該案的報價已經算公道
了，但我不認為以這成本入手，5-10年後的報酬可以達到我原本擅長的股市投資的投
報率約15%。舉例來說，若頭期款20%, 五年後房價漲20%，這樣年化投報率15%左右，
才可以符合我的要求，問題是若依現在報價要再漲20%, 那已經是捷運口的價格了，
台灣有多少剛需的人可以且願意負擔，我是對這可能性打一個大問號。更何況，房子
銷售流動性不像股票那麼方便，要求的報酬率應該要更高..
簡而言之，買房會排擠掉我原本可投入股市的資金，而現在房子成本已高，預期投
報率偏低，所以對我來說，買入的關鍵點就回到了對房子本身的滿意度是否很高。所謂
（住）的效用，這就比較因人而異了。
Anyway, 如果比較不需要車位，對捷運距離比較重視的人，或許可以考慮這家。
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