好奇問一下
現在房子公設比都很高
通常坪數扣一扣
雨遮扣一扣
實際室內大概剩六成
如果今天買一個房
實際扣完剩28坪左右
隔三房的話
每個房間都很小
放了床就放不下其他
你會選擇：
A 三房保值 小就小
了不起一間作更衣室
房間就只有床
B 合併其中兩間
至少自己睡得開心
其他以後再說
（有小孩需要房間也要10+年後了）
好奇閒聊一下^^”
但我真的很不欣賞建商跟設計師
弄這種偽三房的設計
完全不實用 幾乎每戶都改格局…
作者: w21kp 2021-11-13 21:47:00
室內28坪超大耶
作者:
magpie (一百萬種晴雯)
2021-11-13 21:49:00A,小房間是會習慣的
作者:
jolycoco (要去哪裡領500?)
2021-11-13 21:50:00室內28坪可以正三房啊，我家現在室內26，三間房都放得下雙人床跟衣櫃
作者: cuteama (罵兒) 2021-11-13 21:50:00
室內28隔3房，算很大
作者: Thoris (小夜) 2021-11-13 21:50:00
表示三房產品的需求大啊 先畫三房 要改的人再自己改
作者:
u4fu3 (chi)
2021-11-13 21:51:00室內28隔三房很正常吧...
作者:
chen338 (9453)
2021-11-13 21:51:0028坪很大啦現在19-22都可以做三房
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-13 21:52:00二樓問號 沒概念別亂誤導
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-11-13 21:52:00室內28以現在標準算超大三房了好嗎
作者: galaraga911 (galaraga911) 2021-11-13 21:52:00
室內28？！現在市場上的新房，權狀有35坪就是大三房了也（主建物約21～22坪）
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 21:53:00室內28，主+陽台應該破30，權狀50...很大了
作者: galaraga911 (galaraga911) 2021-11-13 21:53:00
我說的是雙北中高價區
作者: galaraga911 (galaraga911) 2021-11-13 21:54:00
新竹都4字頭，也邁向中高價區了..XD
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-13 21:56:00你這樣子區分，雙北哪有低價區XD
作者:
Skydier (噫！)
2021-11-13 21:58:00室內22~28弄個2臥1書房 滿常見的吧
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-11-13 22:00:00室內28不是權狀28 怎麼可能臥室放雙人床就滿
作者:
eulbos (反串魔人)
2021-11-13 22:02:0028坪是大三房了吧0.0
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2021-11-13 22:02:00室內28正三房毫無問題，兩廳調整一下就有
作者:
qcandyq (呆糖)
2021-11-13 22:03:00也不用一定每間都需要塞雙人房吧 某人不要一直跟市場不同
作者:
japan428 (牽著妳走 :D)
2021-11-13 22:03:00只是有些房當初格局可能會影響你調整幅度
你的室內28有含陽台嗎？ 該不會陽台要扣個3坪吧？ 那隔三房真的有點小哦！
作者:
max005 (max005)
2021-11-13 22:04:00現在多的是主建不到20要隔出3房2衛2廳的...
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2021-11-13 22:05:00權狀43應該是主+陽28？
作者:
jecko (振作....)
2021-11-13 22:06:00正3房 室內至少要30~35 28算是勉強夠用 至於21~23這種3房就是假3房或小3房
作者:
Cecicly (小白)
2021-11-13 22:09:00房價太高 賣得越來越小 因為買不起
室內28以雙北來說 三房絕對可以不擠 別聽某樓亂說
作者:
jjkkwsr (JJKKWSR)
2021-11-13 22:12:00權狀43是主+陽28比較合理，看這大小也是，這室內大概24-25而已，室內28權狀少說47.5-48
作者:
EX37 (Metal Defender)
2021-11-13 22:13:00實坪28不錯了，除非你很會堆東西
作者:
katzlee (I wish)
2021-11-13 22:15:00室內28很大了，你是不是那裡搞錯按成噓，sorry
28的三房真的算不錯了，但現在很少見了，通常5-10年比較有機會，新房很少了
作者:
jjkkwsr (JJKKWSR)
2021-11-13 22:17:00也是拉 床,桌子,衣櫃都買小一點 就真的不擠了順便把客廳弄成只有3坪 夠擺電視茶几沙發就好了
作者:
Furella (Furella)
2021-11-13 22:29:00室內28隔正三房就是公共區域偏小
作者:
jecko (振作....)
2021-11-13 22:35:00客廳餐廳移掉 28坪隔成超級大3房不是更棒 絕對不擠
作者: dwright (dwright) 2021-11-13 22:35:00
我30兩房給你參考
其實把書房那邊隔出來 中間臥室拆成兩半 一半做主臥更
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2021-11-13 22:38:00室內28已經算大了嗎 我已經不知道現在的世道了
作者: CYAward (家教老師) 2021-11-13 22:40:00
說室內28坪小的應該住南部吧
作者:
didi0909 (didi0909)
2021-11-13 22:41:0028坪三房放床就放不下？你格局多差？
室內28不含陽台超大...建坪28都能做兩房了...
作者:
a01030202 (justgoout)
2021-11-13 22:45:00我37隔兩房，只能說住的舒服
那興富發那種三房坪數在樓主眼中大概只能養寵物 哈哈
作者: LinKinin 2021-11-13 22:50:00
室內=主建物+陽台 。室內28坪三房算ok. 主建物28坪三房很大。請先搞清楚。
室內28標準三房應該還可以，原po家看起來是28隔成3+1，+1又打掉當然顯得小
作者: JJSK 2021-11-13 22:57:00
孩子...現在室內28坪已經是大三房了...麻煩跟上時代
我室內45隔四房還可以有儲藏室跟和室 規劃真的很重要
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-13 22:57:00裝懂的被嗆就去查證一下很難嗎 繼續吠真難看
作者:
jecko (振作....)
2021-11-13 22:58:00室內40坪隔3房 這種真的才是爽住
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-11-13 23:00:00你是不是把平方公尺當成坪啊？
作者: petesam (roger) 2021-11-13 23:00:00
客廳小書房空間去掉，最小的房間就大很多了
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-11-13 23:02:00主觀認為小可以全部打通成一間啊！28坪套房夠大了吧？
作者: petesam (roger) 2021-11-13 23:03:00
因爲現在都輕隔間，我倒覺得自己先住爽。要賣時再讓下個屋主重新設計。也有人喜歡公共空間大，房間只要小床。
作者:
pighong ( )
2021-11-13 23:06:00推文有人室內不包含陽台雨遮，有人包含，這樣討論有何意義
主要是高雄厝的陽台差異很大XD 我是當主建物28啦
一堆老舊公寓室內也是28三房 那種年份的房子沒有硬塞房間數的必要吧
不過他貼的格局圖陽台佔的頂多3坪 ，25坪隔3房還ok啦
曾幾何時低於20也可以說有三房 23就敢說大三房 可憐哪
作者: petesam (roger) 2021-11-13 23:13:00
A雖較好賣，但最小的那間通常會閒置成雜物室。不如作成兩大房比較享受
作者: asel (asel) 2021-11-13 23:13:00
不對喔 28坪大概只能弄成套房 2房太擠了
作者:
danwu (...)
2021-11-13 23:13:00個人純覺得原po說的28坪搞錯成主建大小了。權狀43坪，目前建案算下來應該主建約24左右，陽台加雨遮約4坪，其他15坪是
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-11-13 23:15:00你這格局已經可當3+1很好了 客廳夠寬敞 第三個臥室略小就當儲藏室 建議不用再三改二
室內28也敢稱正三房..就是小三房..次臥雙人床就沒書桌了..
作者:
kay0814 (Kay)
2021-11-13 23:23:00小弟最近畢業三房室內才21..
作者:
KarlMarx (抗議WTO無罪！立刻放人！)
2021-11-13 23:24:00室內28坪叫三房，真的笑死人。
一般而言，大三房的室內坪數為28至30坪，標準三房為24至26坪，小三房為20至22坪
作者: guest8888 (訪客發發發發) 2021-11-13 23:29:00
28三房兩衛浴沒問題
推文內 自己看他室內圖拉 都跑去客廳了當然小 87啊
我夢中都住84坪三房，主臥就28坪了，給大家參考。要喊多大都可以，現實買不起還可以夢一下
作者:
syner (愛小晶晶)
2021-11-13 23:30:00權狀坪數4x,扣掉一平車,公設/陽台..室內坪數剩約一半
看到室內圖了 客餐廳稍奢侈 主臥衛還有浴缸 這樣是小小三房..
蓋一堆 逼你吞阿 久了 就跟推文一樣當成正常 呵呵
作者:
yango 2021-11-13 23:32:00這就是低價區和高價區坪數價值觀的差異....
現在預售屋的市場就是這樣，不然就去買中古屋或是再拉高預算
28坪3房你吞得下去 再來就是23坪3房 20坪3房 總價一樣
作者:
steany ( )
2021-11-13 23:37:0028很大了………
作者: CYAward (家教老師) 2021-11-13 23:37:00
雙北室內28的新大樓 加車位3000萬起跳
老公寓的房間很多也很小啦沒比較大，老公寓客廳跟廚房佔超過一半的很多，之前看房最誇張的三十年大樓光客廳就快一半了，現在新房客廳不會搞那麼大
作者:
Cookie (餅乾)
2021-11-13 23:40:00我台北市5年屋 室內70坪隔3房
也是現在普遍坪數單價高啊，要室內30以上，扣掉公設，總價又能負擔多少？
實際上室內28格局正常的，對大部分人來說已經很夠了
我老家中和公寓24坪 3房2廰1.5衛 每間放雙人床也不擠
權狀43(不含車位) 室內不包陽台 要28很難吧!!!!
作者:
aahhaa (.)
2021-11-13 23:44:0028沒問題！有問題的是你客廳畫那麼大幹嘛
作者: cuteama (罵兒) 2021-11-13 23:47:00
我家29坪都隔四房，一間很小書房，三間房雙人床，衣櫃都ok
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-11-13 23:49:00早期很多這種室內28坪3房～就是剛剛好沒辦法再多的空間～
這個不用設計師都看的出來狀況吧只能在客廳加櫥櫃來救援
作者:
j111480 (小企鵝)
2021-11-13 23:55:00現在不是20坪就有人在硬隔三房了嗎..
作者:
OnlyRD (里巷人)
2021-11-14 00:00:0028坪完全可以隔3房啊，平面設計真那麼差？
房間極限是2.6米平方，28坪放三房可以但衛浴可能只有一套
室內大約19.5以上 加個廁所 就也要21 然後早年的餐廳是一個小4人座位餐桌而已不是現在小，是一直都很小
作者:
FF14 (太十四)
2021-11-14 00:07:00室內28是小三房吧，大家容忍度真高
作者:
childay (阿呆的老公)
2021-11-14 00:08:00我猜是原po搞錯了。應該是權狀43，主建物28，扣陽台跟那個超級誇張的雨遮大概剩不到23坪，隔三房才會很勉強。
作者: neukopf701 (george) 2021-11-14 00:18:00
28還好，33差不多
作者:
alexstag (alexstag)
2021-11-14 00:18:00我也覺得是原po搞錯了...權狀43，以現在的公設比至少30%來算，28應該是主+陽台，也就是室內不會有到28...
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2021-11-14 00:25:00
這年頭連房版都要花式炫耀,真的沒人在乎你有沒有錢因為你半毛都不會分給大家,好好討論通常情形不要在那跟屁孩一樣亂OK
作者:
joke4v45 (東興-雷耀揚)
2021-11-14 00:29:00說室內28坪小的應該還在住老房子，，，
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-11-14 00:30:00這個年代28根本大三房
作者:
tswen (T-swen)
2021-11-14 00:31:00這算正三房了
43*0.65 - 3室內有25都很拚好嗎? 笑了~記得扣陽台阿!!!
作者:
doa2 (邁向名師之路)
2021-11-14 00:44:00現在室內25就正三房了，室內28是大三房了吧
以公設36 43*0.64 = 27.52 然後還要扣掉陽台自己算算室內剩下多少吧!!!
作者:
qoocod0923 (第幾把交椅)
2021-11-14 00:51:00現在 室內25含陽台 我覺得就是正三房何況你的是28
作者: niko0202 (Niko) 2021-11-14 00:54:00
住久就習慣了 我看室內41三房都嫌小 老家農舍房間十坪
作者:
chinnyin (chimmy)
2021-11-14 01:19:00我覺得市場上的想法越來越扭曲變態，認為可以放下雙人床（靠牆）就是正三房，其實跟設計師討論過格局如何規劃跟生活習慣就知道 根本那樣最多只能說是小三房，正三房至少要雙人床左右側都有60公分的走道、放得下一個普通成人的衣櫃（寬180公分 深60公分）跟一張普通大小的桌子。
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-14 01:20:00室內28三房沒問題，除非畸形格局
作者:
chinnyin (chimmy)
2021-11-14 01:25:00我自己就是買了室內25坪（本來是三房、兩衛浴）的預售屋，經由客變 退掉所有的東西 只要毛胚屋，退了20幾萬，自己再補貼一點費用 請設計師調整格局，改成兩房、兩衛浴（用水區都沒有動位置），空間舒服很多！前提是你的房子要盡量方正（格局設計會簡單很多）、挑高至少要3.2米～
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-11-14 01:45:00你權狀43當然小啊，你自己說的扣完公設雨遮和陽台，室內只剩23坪，和室內28坪整整差一個房間。你權狀43坪只能隔2+1沒錯啊，但室內28坪隔三房沒問題
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-14 03:09:00king size雙人床才1.15坪而已塞床跟衣櫃就快滿，房間應該不到4坪
作者:
miniUU (UU)
2021-11-14 03:59:00現在新屋滿多2+1，就28坪再公設3x%，你的28沒問題啦
作者:
zyliu (某仔)
2021-11-14 04:07:00一堆沒生小孩的說室內28是正三房，正三房至少要30吧
雙北的室內28坪就是正三房了不要拿中南部那種百坪的三套房格局來比..推文會覺得室內28小的應該沒在雙北看過房子吧…
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2021-11-14 04:20:00其實大部分是不知道一坪有大多..
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
2021-11-14 07:19:0028坪友人都在搞4房好嗎..
室內28先不管你隔幾房，住3人算舒適了。一人平均有接近10坪就很剛好。
以現在大樓來說，室內三房超級大，你這應該是20年屋。現在要找室內28坪三房，我看是困難。
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-11-14 07:51:00沒錢啊，能怎辦...三房都不三房了
作者:
tskier 2021-11-14 07:54:00你買的建商隔超小房但客廳大，但很多不會這麼做的，拿這種來問也要講清楚吧
作者:
freemay (卡農)
2021-11-14 08:24:0028小？那一定不是北部人
作者: Maninck (我是大天才^o^/) 2021-11-14 08:29:00
28基本上可以做到2+1吧，有沒有辦法正三房要看格局好不好
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2021-11-14 08:39:00台北實坪28是正三房
作者: iverson98 (Chin) 2021-11-14 09:03:00
一般來說28算大三房 不過要看格局
作者: oceanman (隨便) 2021-11-14 09:17:00
這是大三房
作者: convey1227 (A4thD) 2021-11-14 09:31:00
實坪22以下的才叫偽三房
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-14 09:36:00室內27如果不包含陽台 已經是正三房了吧
作者: convey1227 (A4thD) 2021-11-14 09:42:00
靠杯喔 看你平面圖 這叫偽四房好嗎…
作者:
kl0408 (小魏哥)
2021-11-14 09:43:00對阿 這室內坪數已經會被某些建商搞成3+1了因為我家室內就是27-28
作者: LEOZHOU (LEO) 2021-11-14 09:46:00
28很夠啦，我看過19坪硬隔三房兩衛，鳥到不行的
作者: mamaman (飛碟宵夜) 2021-11-14 10:16:00
那個平面圖主衛浴跟次臥一樣大合理嗎？
作者:
chu3 (天真的致命傷)
2021-11-14 10:18:00室內28算超大了啦
作者:
yih0620 (小貓&兩三)
2021-11-14 10:40:0028坪都隔四房在賣了，你不在北部吧
作者: zard1983 (zard) 2021-11-14 10:46:00
挖哩 27-28三房已經很威了好嗎XDD 你在那兒的鄉下
作者:
classes (克來斯伊虱)
2021-11-14 11:41:00反串也認真一點好嗎，室內28很大了
作者:
bzkid (漫長的等待)
2021-11-14 11:47:00室內28坪三房還嫌小......
作者: TL2328 2021-11-14 13:09:00
室內28很大了吧，一堆說小的是都住鄉下透天嗎？
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2021-11-14 13:36:00公寓三房也差不多這大小
作者:
aaaplay (殘念)
2021-11-14 13:38:00房版過熱
28已經很多了，看看現在1X的也在隔三房的你才想哭
作者:
leocat (隨風飄逝的小花)
2021-11-14 14:29:00室內28三房很大了好嗎，你這應該是主建+陽+雨遮28啦
作者:
peter8 (小ｐ)
2021-11-14 15:35:00對啊,對於我家鄉下60多坪4房+1和室來說真的很擠
作者:
zzyzx (rd.)
2021-11-14 15:52:00蛋黃區 28坪三房很稀有吧
看你買的位置啊！精華地區這樣很大了，鄉下地方再去思考要不要更大
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-11-14 16:01:00我現在室內28 大三房沒問題 弄3+1都可以了
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-14 16:12:00好啦28只能做套房啦 井蛙爽沒 吵死了
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2021-11-14 17:07:0028坪三房綽綽有餘
作者:
ZakuSIN (SIN)
2021-11-14 18:15:00A 房間本來就不用那麼大
作者:
assss (Strong.Smart.Beautiful)
2021-11-14 18:46:00我第一間房子 28坪還隔四房ㄟ
作者:
stealk (通識天堂N  )
2021-11-14 19:41:00我室內42 3房 的確很舒服
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-11-14 21:39:00感覺雨遮都算了吧 看圖室內沒28坪
作者: idmaker (SMAN) 2021-11-15 02:11:00
你是不是不懂行情