幹X老師 現在買的是不是蠢貨啊
接下來的趨勢就是做多高雄 台南 桃園
看看 發哥 2.0區域
看看國賓重建
之後換老K 就是做多新北
講白了 台中漲幅就是到此了吧
難道不會看KD線嗎
之後會有一坡平盤可以挑
剛好也可以看中古屋可以有便宜嗎
講白了 中部 就是“利多出盡” 看跌
何苦現在進場呢？！！？
: https://house.ettoday.net/news/2121030
: 內文：
: 台中近年重劃區建設議題豐富、捷運開通效應、大型投資案挹注下房價漲幅引起關注，而
: 台中南區過去因為建設議題較緩、交通被鐵道切割，房價一直是市區中低基期區；業者分
: 析，南區全面補漲的快速列車已啟動，連認輸性買盤都出籠，今年第4季，預售案3字頭掰
: 掰。
: 在明星高價重劃區中，台中受到注目的除了水湳經貿園區、14期重劃區外，歷時12年的台
: 中市第13期大慶市地重劃區，也已配地完成，助長鄰近的南區房價強勢坐4望5，也等同於
: 宣告74環內房價全面進入黃金漲升段。
: 上揚國際建築團隊經理陳浩維分析：「台中今年第3季，從預售屋房價來看，全台中新興
: 重劃區成交均價落在40~46萬元，但傳統市中心的預售屋均價僅40~42萬元，就可嗅到機能
: 充足的市中心補漲態勢。」
: 觀察南區預售市場，在不到一年時間連續告別2、3字頭，陳浩維說，隨著外溢買盤持續湧
: 入南區，加上13期重劃區未演先轟動，南區補漲行情僅是開始，未來房價發展將與市區並
: 駕齊驅。
: 區域內新案坤聯發「工學匯」位在工學路155巷內，為地上13、15樓，地下4層，格局規劃
: 2房24~26坪、3房31~35坪，現場專案表示：「全案採不二價銷售，成交價格來到42~43萬
: 元，總價2房1200萬元、3房1600萬元，相較市中心，目前南區預售價格堪稱『甜蜜價』。
: 」
: 南區近年預售市場熱，正是在市場趨勢及房價仍屬低基期的優勢下銷況奇佳，如年前的同
: 興協記「九悅」、嘉磐建設「樸樹」、總太地產「女王萬歲」、到今年登場的坤聯發「工
: 學匯」、大熊建設「熊PRO」、聚富建設「聚富滿滿」、登陽建設「青籟」等，越晚開案
: 銷售速度越快。
: 另外陳浩維也觀察，去年開始新興重劃區因基期低，大量吸引投資性買盤進駐，但自去年
: 底疫情爆發、政府政策壓力下，首購剛性買盤依然支撐預售市場，今年已經嗅到「認輸性
: 買盤」出籠。
: 所謂認輸性買盤是什麼？陳浩維解釋：「近期開始有不少先前看空房市、認為疫情來襲房
: 市應會盤整的客群，在通膨與市況佳的情況下出手。」
: 信義房屋文心高工店店長李祐承表示，南區地理位置大致位於建國南北路以南，鐵路還未
: 高架化之前，可說是與台中市中心切割開來，直到近年鐵路高架化、平面道路貫通之後，
: 又有捷運綠線通車，大慶站成為捷運、台鐵共構車站，以及13期重劃區發展等題材，等於
: 一次補足重大建設缺口，不僅帶動預售屋，中古屋行情也明顯走揚，如當地屋齡20年以上
: 的華廈，每年單價漲幅約1萬元。
: 心得：
: 原本覺得新竹房價暴漲很誇張
: 現在臺中大概準備跟二字頭說再見

KD畫出來啊高雄台南的利多都是已知了，已反應沒聽過嗎？

其實台南台積電都多久了,你看他炒多久..XD不動產很遲鈍,漲就一直漲.你要他停可沒那麼簡單.又不是股票,背後有法人和大戶在操作.還有黑手.現在不買是超級大傻蛋...XD..無論自住還是投資.超級的那種.你人生難得一遇的大行情,就這樣在場外等..XD這波上去運氣不好就是中南部到板橋的價格.

我倒覺得台中還有空間做多欸，繼續吸彰化、南投的人口

運氣好就直達士林.當然各位可以拿人生來對賭..XD

這麼看好中南部！我是認同這波不買是棒槌,但中南到板橋

中南部到板橋價格 那買板橋就好啊

不,到時候你就會覺得,買板橋不如買高雄或台中市.

拍謝，台中高檔鈍化繼續噴，你可以繼續空手喊空沒關係

現在買板橋理由是在台北旁邊.到時候買台中高雄市區,就是板橋交通那麼爛環境規劃那麼爛.到時候都有理由..XD這就是市場....你看多就知道.當一個局產生後,人民就會為這個市場自己找藉口找理由解釋.

那我得認真研究一下高雄了,美術館那剛好有白天鵝認識的

所以高雄大元帥是看好高雄還是台中XD?

中南部價差一直都不大,買自己方便的縣市就好.誰衝太高就被壓,誰便宜就多漲一點XD我這幾年應該一直都這樣講.

台南都還在噴 台中沒理由不噴

我比較喜歡台中的空氣 比高雄涼爽多了

最近高雄一直變成台中人的箭靶...不知為啥

雙北高薪就業機會多，台中衝到跟板橋一樣 撐不起來吧

希望ceca大說的可以成真 我就是在等北屯無痛換新北第一環 北市我是還不敢想啦 XD

ceca從去年就一直開示了，推推

因為當你買了台中,你就會說其他縣市的壞話..XD但可惜,做莊的是政府,並且是中央政府.你今天想到的一切,中央政府動幾個手段就可以扭轉.無論資金,話題,還是基本面.

我以為主要是地方在賺地皮錢耶 中央的角色是什麼？

而目前中央想要平衡發展,無論是因為選票還是因為國土發展.目前方向就是這樣.中央最簡單的,他叫台積電到高雄,台積電就來了.蔡英文叫他來的,透過五輕讓你免環評.然後封死中科南科的土地,讓你沒有空地.

噢 瞭解 錢不是他賺 但情勢他控

感恩ceca大開示！不過也拜託回信給小弟一點意見XD高雄要全力做多了嗎

今天台積電七奈米 六個phase,需要的土地只有高雄五輕才有.我不知道各位知不知道這件事情..XD無論台中或是台南,它們需要先徵收土地+土地重劃+環評.弄下來就是要幾年之外...南科擴大.環評中央不收件.所以七奈米在高雄幾乎是必然...台積電沒選擇,不然離開台灣.所以你說,莊家..XD....人家莊家拉..五輕因為本來是甲種工業用地,所以轉作台積電不需要環評.環評通常一盧就是一年起跳.這手段很厲害的.

不是吧，是台中成為高雄的箭靶吧

然後別忘了,這用五輕的土地....有沒有為啥不用橋科的土地???因為橋科要給美光,要每世界先進.外加台積電在五輕的炒作效應比在橋科還大.

有點像今年6,7月股版航運電子支持者互酸，看看能不能拉點資金的fu xd

so...當中央政府想要扭轉一個局面,他是莊家很多手段可以辦到

中央一直都能控，手段很多，只是錢不是他賺 所以沒想到中央會去控這個事情

美光/世界先進+台積應該是蠻猛的...

兩邊都買不就好了..通通不用吵

沒有賺錢不代表沒有好處啊，拉抬聲勢也是很重要的免環評的確蠻爽的

看建商們最近在哪獵地，就跟著走，畢竟人家不是吃素的

高雄VS台南...，感覺高雄交通跟新科技園區整合的比較好

第一階段動工兩個phase

7奈米總共六個phase..但28奈米我找不到資料.

但換個思維想，如果中央可以控房價顏色換了之後雙北你不噴到外太空哪對得起鐵藍票倉，我還是覺得高雄會漲但要到板橋水準10年內不會發生

另外前兩個phase是在沒污染的土地上,所以可以直接動工.換顏色噴要等2024的總統.另外他動作需要兩年以上的準備.而且通常重頭戲操控都是第二任...第一任屁股沒坐穩事情不好做.

可是台中現在沒有水湳的建案，這樣是不是要買十四期的預售還是看回去七期呢？

現在新建案和1x年屋價差很大了,你幹嘛不買1x年屋..XD中期要看價差操作阿...

請問ceca大還是看好台中嗎？

阿你台中水楠北屯才剛開始.你覺得那邊要搞多久..XD不過最主要是無限QE太囂張了...這是這波的根.

Ceca大怎麼看台北市預售屋噴上天這件事呢？會否再次拉大台北和其他地方差距？

話題只是多吸一點資金過來炒做...台北目前都沒有拉開價差的能力...

中央顏色真的會換嗎...頗懷疑

同意什麼議題都是附帶的，QE就是罪魁禍首

台積電擴廠其實根無限QE都有間接關係.

我是覺得台北真的被大家看沒有了...但很有可能現在就是個好入場的時機,只是門檻很高

主要是拉扯力的問題,價差太大價格往上會被拉扯.所以會變成大家拿台北當目標在追.不過當然,沒有人有資格價格超越台北.就算是新竹,竹北,都沒那個資格.

CECA大大，目前美術館附近的15-20年也超過25萬了

除非是暫時性的狂熱+政府放任瘋狂不阻止

預售??...現在預售都40了..XD..怎麼可能2x.

相反的,這兩年進台北,應該算是相對低

不過高雄朋友一直都在懷疑是誰在買這個價錢的案子...XD

台北當年也是全台灣的人在懷疑誰傻了萬華買30w/p你經歷過200x年就知道..XD

有差嗎？

美術館+R13~R15附近的根本亂開一通..中古屋35的都有

在地人眼界被侷限,資金是流動的而不是鎖在一區

結果...結果漲上去後,大家不但接受,還會為價格找理由.

頂多接下來台中漲慢點

首善之都阿,學區好啊,薪水高阿..OOXX的找理由.XD

反正最後中南部都是漲的

現在全部都漲,台北也在漲...無限QE的偉大,所有人都漲.快慢的差別..另外講一個殘酷的..漲價會讓在地的人民變有錢.但是漲價會得罪其他縣市..XD台北衝太兇,阿扁下台後馬英九也下台..XD

所以現在有人白天鵝要加90萬轉給我，還是接下比較好嗎?室內22.68，有平車

人民是很愛眼紅的,我在台中,看你台北萬華1x萬漲到4x萬超不爽下次投票不投你.因此現在政府學乖,大家一起漲..XD中南部盡量不要讓價差拉開.大家都爽.你如果放到成屋之後才賣,單坪低於30都爽爽買.

高雄漲上去之後，應該有機會帶動正向的循環？至少老屋有能力可以借錢出來

房子有錢,投資就會興盛...因為人民有錢.這就更不用說有錢人或是財團,他手上會多很多很多錢.所以投資就會有力,手筆就會大.

下一站雲林 六輕

房價低m這邊甚麼都會低迷.

阿祖的兩個透天正在等

所以房價漲有機會帶動薪資漲嗎XD太神奇了

可是現在台中10幾年屋屋主也都很瘋狂，所以現在的時間點不是介入預售屋的好時間點嗎？

這是資金的奧義...資金充沛,甚麼價格都會上升包含薪資你很少看到房價很高薪水卻往下走的.你只看到房價亂噴之後開始拉抬各種投資和薪水.因為房價是資金的火車頭,他可以在地產生大量資金\.這些資金自己會去找出路..一般來講,預售屋應該是去年最好,看到無限QE就要進去.現在1x年屋會比較好,明年有機會2x年屋比較好.

我記得C大以前有介紹階梯論,穩定其實就是爬上一階

新成屋是否現在就慢了QQ

所以地點也是西屯南屯北屯任挑嗎？還是要偏重哪裡呢？謝謝

主要是價差大到一個數字,之後收斂的時候,便宜的會多漲一點.因此價差拉開後,往低的買.可以多賺一點.預售屋不是不能賺,只是會賺得比較少...投資你幹嘛選賺得比較少的標的?台中目前就水楠和北屯,中短期都無腦買入就好.水楠沒啥可以買就買旁邊.這幾年話題重點都在這邊,因此資金很容易被吸到這邊.至於外圍有沒有暴漲區,那個要另外研究.海線之前暴漲了,所以外圍要找應該不會再往海線找.

想請問高雄蛋黃區域還是繼續看美術館/農16/巨蛋這附近嗎？還是台積電來了之後會轉到生態園區跟左營呢？

蛋黃區不會變,尤其政府下一個北高重劃區是三民區工業地.但是高鐵有機率有一個瘋狂,這個瘋狂也許有風險.但如果瘋狂沒人阻擋,有機率衝到北高最貴.但這個是會回檔的,之後還是會被蛋黃區壓回來.so...高鐵有一個無法預期的變化可能性.

那請問ceca大，興富發在七期瘋狂獵地，對於七期會有影響嗎？這個區域附近也是有機會拉抬嗎？

生態園區空地太少,注定不強...跟車的型態.七期土地不多,興富發有機率是拿七期來做招牌.打招牌用,之後看他要切入水楠還是切入北屯可以沿用聲望.但是興富發炒做必然會拉抬七期的熱度.

請問短期是幾年，長期是幾年？？？

純短期是立刻賣,中期一般是抓5年,中短期大概2~5年.

巨蛋好像也沒什麼空地??所以應該美術館肉最多嗎

那請問對於十四期開價已經到60，這樣的價格，後續還會有上漲空間嗎？

興富發蓋一堆爛格局在台中人的心目中早就臭名昭彰，幸好興富發沒有染指水湳。

謝謝暖男c大解惑~~

CECA大，那可以現在就超前部屬買20年房嗎XD

聽說台北人買高雄屋 投報有3% 不用看房閉著眼睛買XDD

台中目前主角是水楠,北屯會跟在水楠後面跑.所以台中盯著水楠看,水楠衝,北屯就會跟..

最近漲太兇，可能沒有了~

另外,興富發的房子你不喜歡,但她廣告你會跑去七期買別棟..XD這就是大建商的威能.超前部屬的問題有兩個.

竹科也很多人買...今天某銀行跟我說他們竹科分行做蠻多高雄房貸...科科

1.他現在沒漲那麼兇,所以進場的時候增值效應略弱.2.如果你五年期,五年後他可能還在大漲,你還不能賣.所以你要拖更久才賣.因此通常不需要太超前部屬,你可以買主角就好.這是時間效應的問題...當然這也是對進出比較靈活的人而言.你進出很遲鈍,那你提早一點部屬也沒差,反正你出場很遲鈍.

進出不靈活的人是不是就...便宜就好XDDD

進出靈活就是,你今天要買就立刻買,感覺要賣就立刻賣.很清楚自己要做甚麼,價位也很清楚.遲鈍就是你會猶豫,動作很慢,做甚麼都拖拖拉拉..XD然後很容易猶豫,遲疑.

台積電這波 雖然會價量齊漲 但主要還是拉總價為主

囧...像這種是不是就是蛋黃區買一買就好...？外圍感覺比較難抓時間跟漲跌

樓主看起來就外行人裝內行啊XD

這一波大漲的帶領者是建商.

高雄以前是因為總價拉不上去 才會搞一堆低總價

拿發哥當標準，發哥標七期土地多少怎不說？哈哈

哄抬房價讓中古屋屋主跟著加價賣.

之後新推案 坪數都會放大會到正常水準了

但那個要研究...抓到會爆炸賺,市區賺不贏這種.但不是隨時都有機會.

高雄台南 兩個互相競爭，現實就是台中中部沒對手

感覺買蛋黃比較安全啊

qoo 大這個說法也是有點怪...美術館蠻多正常坪數的案子吧？而且買房還是總價先決，一般都是拉單價，怎麼會突然變成高雄可以啦總價？

其實你看,太普狂賣之後,美術一號院西棟總價也很高外.御皇苑總價更高...但銷售也沒比較差.因為.中古屋大漲,很多人跑去換屋...因此你只要推升了中古屋大漲,那總價就沒有甚麼限制壓力.因為可以銜接.

興農那塊一定是給GG 毫無懸念啊 還有人懷疑哦 呵呵

高雄只有美術館嗎？ 你就看那些整棟坪數都不到30

很看好高雄未來發展

的案子都賣多久了 這種案子就是為了因應高雄總價拉不上去才產生的產物 但空間實在太小 根本不適合自住 不要跟我說台北這種坪數也是有人在住

講半天 原來樓主也是北飄的高雄仔XD,高雄那麼辦怎不回鄉工作

不,那是2019以前的案,,

高雄的案子可是都有高雄厝 室內面積要再打八折

扣掉陽台 每個案子都跟套房一樣大 這種東西我只想說

另外,2012~2014,高雄可是都在炒大坪數.

高雄厝目前越來越難避開..XD所以買家只能吞下去.不然就要買中古屋.and...小宅當到不是只有高雄.而是全台灣都這樣搞.主因是,2014後,打豪宅,建商開始走其他路.

垃圾大陽台只會更多不會更少，因為有獎勵拿，不想買陽台就買中古，沒陽台的只會越來越少

小宅主要是出租頭報超高,外加興富發第一批小宅賣得嚇死人.所以全面轉過來做鳥籠小宅.

1200......現在左營鼓山三房都買不太到喔

發哥的小宅賣得快 是因為真的便宜 但這幾年小宅爆量

後來是因為太多太多太多小宅.所以高價的開始賣不太棟.

南高明年開價會全破30，成交不知道，但要買南高自住的還是抓緊時間吧

後期想拉價格根本拉不上去 因為千萬以上的價格帶

你看到2x都是2020以前的推案.不是千萬的問題,而是千萬的出租投報率比較差..XD

邊緣一點的啦，像草衙五甲

還有1200萬當然買不到左營鼓山的三房新屋

2015～2018房市走跌 現買現套只有自住客在買啊

離仔內就是最快下一個成交破30的，某個快蓋好的新建案31/P不二價

草衙那個開28，目前我知道是這樣啦，搞不好今天30

現在新建案+高雄厝+35%公設,其實算實坪價漲幅超級大也造成換屋困難.因此除了中古屋跟著狂噴之外,物件大幅縮減.因為換屋族換不動,只好不賣.

另外高雄這幾年會倒一萬戶社宅出來 完全就是打中

變成急需買房子的,就又回頭可能買新屋.

所以現在才一堆室內12配平車八百萬的案子到處跑啊

那些小宅市場的客群 建商如果覺得靠這波台積電

想要拉價格 我看算算盤是打錯了

這波下來，我看高雄人的接受度都挺高的啊，快30/P秒殺，

治安太差

看起來要走回三房為主(室內20~24坪)

唯一要小心的就是已經確定要蓋的社宅

室內20權狀要40，加車位就1400吧，竹科人閉著眼睛掃，現在流行開案就進去說2房全包

社宅好像沒人關心...XD

本來就是室內24左右才是正常格局的空間

社宅就算了吧，你租一租六年還不是要出來買，安家住宅可能還有點搞頭，只是G邁沒說那是要租還是要賣的

那個都要出租的...所以社宅沒啥影響.你看土地就知道...那些地都不可以賣.

租六年就夠打爆那些想買小宅投資的投客了

政府會賣抵費地,但一般政府資產的土地,幾乎不賣.因此,社宅影響不大,那是一個政府做口碑用的東西.

現在那些小宅的租金有多爛 你可以上591看看

室內16P高雄厝8P權狀就40了，22P以後權狀搞不好要50，直上兩千萬總價

草衙 哪一棟壓 別吵草衙

你看起來很緊張哦？你那麼會看就繼續等啊

我本來以為權狀含車位49室內不含陽台24坪算摳...

高雄厝是一個很奧義的東西,被建商拿來發揚光大..XD高雄獨有,外地人還搞不清楚狀況.

我看板上其實都租蠻快的，不過房價漲這麽快真的不是很健康，周圍的年輕人直接果斷放棄不然就北漂去了

北漂去房價更貴的地方..XD

那些小宅沒有投資買盤 也沒自住客買單 價格還能拉

多少 自己可以算一下 現在的價格投報率就已經

不然其實三房中古屋的租金有再成長.

這麼爛 單價再繼續噴 我看看扣完成本投報率都要負了

薪水差2倍以上阿，有一個去北部面完，薪水跳三倍，光速北漂

絕大多數的工作,去台北大概多30~50%.並且因為漲基本薪資,所以這個數字全台都在縮小.莊家是政府..XD.除非是台北特定的工作.

今天清景麟都嗆小港32不二價了

小港32那個是最近最囂張的新聞.

漲成這樣還只是剛開始？我的天啊

台北萬華漲到2x萬的時候,也有人驚嘆怎麼漲幅還沒停.XD這就是歷史..你經歷過就知道.

重點89其除了一個公園還有甚麼能說嘴XD

高雄人的口袋其實很深，你看房版這邊就多少住高雄的好野人，不過他們即使這樣還是算高雄的少數啦

那個營區未來有商場投資規劃,小港第一個商場.

我是覺得啦 高雄的狀況跟台北還是有些先天條件上的不同 高雄本質上可供興建大樓的土地比台北多

五都都無法跟台北比,但是跟台北價差拉到30%內都合理.台北老屋大概60,所以其他縣市拉到4x都合理...老屋,30年那種.

非常多 而且因為高雄是呈現長條狀發展的都市

高雄地太多了....外商總部也在台北1/3極限了吧

多數高雄人還是領傳產那年薪40上下，在日月光中鋼的還是PR很前面的，直到全台灣來高雄炒房之前XD

所以一個案子開100%的價格 你往左右開車十分鐘就能找到70%價格的案子 這種條件下很難像台北用鎖籌碼的方式把房價拱到天邊去 但我也認同

台北也沒鎖籌碼,台北可以往外跑.

高雄台中等城市與台北的價差會縮小

開車十分鍾打7折的案子在快速消失中，很快就要變打9折95折了，這波擴散的速度真的爆幹快

不敢想像高雄可以到台北1/3...有的話我馬上換

就像高雄建商利用高雄厝拱高價格讓中古屋單坪價飛起來依樣.當資金過來要炒,他會生出一個適合這個區塊炒作的方式.量身打造而炒做這個地方.另外,高雄市區的土地其實不多.土地要多?竹北阿..XD..不然台中阿.

開車10分鐘 我只能從美術東二路開到十全三路..

市場熱的時候什麼都馬賣很快 但籌碼一直丟出來

但你看,竹北或台中的炒作,他們自己又有一套辦法.因此,重點是炒做資金,其他都只是資金自己找辦法炒

你就看看以五輕為中心目前已開發或是正在開發的

你要想,買房子很大比率是換屋族.怎麼會買不完?換屋族那麼多..XD你只要中古屋漲了,就會有人買新屋.一直都是用房子買房子.

能塞多少人進駐 台積電就算全台灣的廠都全部

為啥橋頭新市鎮大家要搶他的土地,因為外面都是農地.

那些地都不可以蓋阿...所以沒有地.中央不會輕易讓農地變更,除非你市區建地都蓋光了.

就不要講高大橋頭新市鎮這些地方 光海軍那片眷改地

不用除非吧，現在一臉就是全台灣的錢衝過來進行式了，集資包樓包戶通通來，在地人怕買不起一起衝進去，很厲害der

面積有多大 那裡可是新市鎮的好幾倍大

扣除公園和公共設施,那一片大概蓋出河堤的規模.

海軍旁邊現在是越蓋越高了

然後仁武從100期開始一路重畫看不到盡頭

c大的其他縣市是指五都還是全台？

他沒辦法有新市鎮的建地面積...會小不少.仁武的重劃都一小塊一小塊.並且工業地要重劃也變困難.

不過最近有一股政府想踩煞車的味道，還想投資的自己小心不要受傷，這不是股票，按一按就成交

so..實際上建地政府管控住,也是故意斷供給的概念.另外你對比北屯就好...你發現你講的這些都沒北屯大.XD全部加起來的面積可能不到北屯建地的一半

當然重劃區不會全部都是建地 但光這些地方就已經

因此你如果說空地,問題會在其他縣市,而不是高雄.

是說安家住宅沒有要賣的話還是別蓋了吧，空租率可能嚇死人，不過租金夠低就有機會讓2房包租公賣房就是了

但基本上北屯也沒有空地太多的問題.真的要空地太多,大概淡海新市鎮.你鳳山大寮加進來,你的建地還是比其他幾都少..XD你有興趣可以研究一下.

高雄什麼沒有 就重劃區最多啊

他是數字多,但面積都不大.人家一個重劃區面積就很大.一個抵你10個..XD

高雄現在最大的就81期

我講的都只是買目前已經在弄的 我猜啦 未來黃線通過的地方大概也會一路重畫 蓋好蓋買尤其鳥松那邊

北屯跟新北一環都有房子 但不覺得能無痛換

全部都是工廠跟農地 重畫起來也是不得了

現在重劃大多都是工業地...所以都有限.農地基本上都動不了,看到農地都可以跳過.除非是誕生一個獨立的產業園區.這樣會劃一快農地重劃給他.81期就是畫給和發產業園區不然農地很難動,全都被國土規劃法給綁死.而81期雖然大,但因為山腳下,所以容積建蔽率都比較低.他那個有計算產業園區有多少人,所以要多少容積率給他.另外目前鎖土地目的也是為了危老和都更.讓你建商有買不到土地的壓力,就會來做危老和都更.畢竟都更透天成功率遠遠遠高於公寓.

竹北那種炒法我才真的開了眼界

九如路不是成為店面交易之王路段...大多數都是建商買去的.竹北炒法就是,限定竹北重劃區內是王者,外圍小朋友的概念.這樣可以壓縮資金都在重劃區內,先把重劃區衝到天上去.旁邊再慢慢根.

另外還有一點 以前高雄房價長期低迷 所以出了高雄市

這也是竹北限定的炒做策略..

那要滿外圍的...XD

不開發或是沒人注意的地方 就會有人進場丟籌碼出來

像屏東市未來一定會被納入高雄生活圈範圍

否則外環,仁武,大社,鳥松..基本上都在炒.屏東也很遠.你可以參考桃園.對桃園而言,無論是藝文特區還是青埔.

市區買不起就去買屏東啊 過個高屏溪房價只剩1/3

他往外很容易就跑到其他鄉鎮.

痾屏東市開車不塞車要半小時..我還是從文自路算的

觀音到桃園市可比屏東到高雄快多了.

跟到橋頭岡山是差不多距離的 你開車要半小時

恩,屏東到高雄滿遠的..XD

是因為塞車不是因為遠 但高屏二快要動工了

一定都會湧到屏東去

其實高雄在吸屏東的人.房價漲就會吸人過來..這是很有趣的狀況.你有研究就知道,人往高房價的地方跑.買不起也會跑過來.並不會因為一個地方房價低而人跑過去.

屏東真的遠 我從建國路走到屏東市要40分 沒塞車的情況屏東的連外道路真的廢到笑

沒錯房價越高人就越愛往那邊跑

然後屏東現在也不便宜了

屏東本來在追鳳山的價格了,但台積電來被拉開.

這是一個很奇怪但真實發生的情況

高雄到台南還比較近

因為房價高,資金充沛,投資興盛,開發建設強勁,機會多.

這些地方假日都擠滿人潮

我懷疑qoo一直故意丟話題讓C大接XD

屏東高雄 跟高雄岡山 距離基本上是一樣的......

所以住不起高雄不會選岡山阿.

說起來也挺反人性的

岡山大多都在地的,本州工業區和路科也都岡山的.岡山並不是高雄擴散過去的.別忘了,群創可是進駐路科.

大鵬九村我記得土地標售超熱耶

住習慣高雄市的不會去屏東

........最近漢神巨蛋擠到不像話，可見一班

橋科也可以住岡山,距離差不多.岡山是一個獨立的地方,他並不是吸收高雄擴散的人.

高雄人假日就都在百貨公司阿

他是自己旁邊有產業增長產生需求.北有路科南有橋科,自己有本洲工業區.而大鵬九村其實面積不大,你可以拿地圖看一下.除了這些產業園區的工作人口外,包含換屋族.自然大鵬九村土地很搶手.

之前某總機在靠腰高雄又老又窮，我第一次去南高雄也這麼覺得

房價低靡人民就會窮..XD...至少相對高房價區起來會明顯

直到最近這幾年一直看C大再講美術館、農16覺得很新奇，後來去查才發現原來都在北高雄…………最近這幾年去北高雄才發現跟南高雄差很多

C大妳早上說美術館西南角開發案是要蓋甚麼?

南高新彎曲其實比較故意,因為建地之前被限制只有10%.所以建商只蓋豪宅.造成新彎區的型態很特殊.而南高其他地方沒有規模性重劃區,因此就一片老屋為主.就算是文化中心,也因為新建案太少.

南高很老很舊，但北高新開發地區很新……..

題外話其實生態園區應該不會完全沒有地啦，有看到新

所以型態根北高有落差.生態園區就跟著巨蛋跑...

生態園區的地幾乎都在京城手上 所以今天又吃一根漲停

美術館西南側的開發案叫"內惟藝術中心"

瑞豐夜市人多到進不去出不來，跟新掘江三多差很多

原來是內惟藝術中心XDD我想說要蓋什麼

他那個好像一年多的工程期,一下子就完工了.

算是讓我對高雄的印象大改觀，不然以前只看南高雄還真的是又老又窮…….

美術館北區是不是比較好啊，東南角好像有宮廟?

南高之後有兩點,一點是60重劃區,另一點是新彎區的住宅比率.陳其邁有機綠要解放新灣區的住宅面積.現在是10%,如果解放到30%就差很多.

我喜歡南美術館 所以搬到這邊來

不過其實我一直很不解………感覺多數人都對七期比較有印象（應該說是聽過才對），但對農16巨蛋這些地方就沒啥印象呢？

因為七期炒做比較兇+七期比較小.

以後這邊也沒得吃燒肉了 哀 連自助餐都要收了

感覺知名度不高XD

碳佐是京城吧

喔你說碳佐,我還以為你說秘町.都沒了..XD

不知道耶，可能我被八卦版洗腦了☺八卦一直酸高雄捧台中XD

那就是政治問題...XD投資要關心政治,但不以政治立場做投資判斷.

話說我上週六有去高雄，經過鼓山區發現富邦凹子底案已經動工惹然後美術館車站的輕軌站體已完工接下來就等通車…….

動一陣子了

南鼓山10年大樓30/p以下的可以歐印嗎，小弟預算只有1400感覺快看不到車尾了..

中南部是相對便宜沒錯，可是考量到空汙跟年年上升的肺癌，其實台北或是板橋這種新北一環比較好，畢竟雙北不再蓋工廠了

每年都有這篇的說法出現，結果怎樣都很清楚了

竹北真的沒有屋子買 其他地方都還是有在賣的

台南高雄無腦買了，五年後收割

最近橋頭農地很難買，賣家很容易縮手不賣

所謂的竹北特殊吵法有很大一部分是建立在不少工程師在意學區、綠地、街道規劃，不然其實新竹市政府機能比較好...但是沒人要去XD

中南部薪資水準就在那 靠資金整波炒作上來是有機會 但無限QE還會維持多久？ 房價沒有基本面支撐純靠資金炒作很危險看總價的話其實雙北台中都差不多到頂了 今年也沒什麼再動了

要看買方是誰 這波很多是科技業的投資客 電子業業績好到爆...高雄那種房價 兩房光靠年薪兩年繳就繳清一間 是能跌到哪

但南部基期實在太低 我也認為目前還是有炒作空間畢竟就算賣不掉 投保率都值得投資了

竹北的炒法主要是買方實力堅強繳房貸完全沒壓力 根本沒人因缺錢而賤賣房產 是"缺錢"買第三第四間

竹科很多人買，有些高雄人也是在看機會的，如果薪資一樣，高雄一定過比較爽

過去戰台北，現在戰台中？

台中真的太大太廣

高雄有一些地區的透天對科技新貴來說還買得起，不一定要買大樓

說南高窮的真的XD大概又是一個只看表相的朋友吧

看個人選擇，新竹區透天感覺比較難賣...

好奇高雄以往是重工業傳產城市，薪資發展就在那邊，以高雄在地的薪資結構，撐的起這樣的房價嗎？

薪資是看總價用的 現在大家都在炒單價單價要靠鎖籌碼來拉 但高雄空地就如同我前幾樓的說的 多到滿出來 只靠資金行情是吃不完這些籌碼的以後高雄市區新案站穩3字頭應該是常態4字頭要看個案表現 5字頭以上天方夜譚

你都不擔心台北新北薪資負擔不起房價了擔心南部負擔不起實在太好笑

現實是很殘酷的 現在通膨速度非常快

如果看政治的話，下一任應該沒人能贏侯友宜，那豈不是應該去買滿新北

台北市新房每坪120-160萬就很合理～高雄美術館40不合理～

台中薪資是有比高雄高嗎？房價還高一大截呢

買房不一定是要讓他漲阿 自己住得開心也不錯 何況台中..

7奈米？28奈米？

住在台中北屯真的很有感...好市多、漢神百貨周圍3字頭算很便宜了！

QE出來，根本送分題，還傻傻的，繼續崩潰吧

賀

高雄我很看好左營……可惜台積電要來的新聞出太早了柏X樂直接封盤不賣……