各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例
想詢問大家我的理解是否正確。
狀況如下：
我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。
某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉
買方看完下樓時直接詢問我想賣多少
我：隔壁幾間上個月剛成交1515，我沒要賣多貴就一樣價格就好
賣方：啊你這棟風水有壁刀瑕疵，稍微降一點我們很有誠意想要買
我心想(....乾知道有壁刀你要嫌還要買)，於是回答說
我：我實拿要1460就好，其他你們自己和房仲談 ^ _ ^
買方聽到馬上轉頭就和仲介說：來你才帶看20分鐘，這間房子也是我主動
聯絡你說我想要看的，我們這邊價格喬好了1460，服務費就兩邊加起來我
付你20萬，你要不要賣我要去領錢下訂金斡旋了。
帶看的房仲整個被買方逼慌了，說要請示物件簽約的房仲(店長)
過十分鐘後店長來了，了解狀況後問我真的不打算給他們服務費嗎?
我說我沒不給服務費啊，我就只要實拿1460其他我都沒意見 ^___^
店長就也只能寫斡旋單給買方寫下1460+買賣方服務費20萬，我當場簽斡旋單
然後晚上就簽約完成了。
以下幾點疑問想請教：
1.房仲帶看的過程中，能否強制買方或賣方不能當場商談價格?
當然有些房仲事先會講要透過我們仲介才能和屋主談價格啦...等
但如果屋主也有意願當場直接和買方談(像我根本不介意是否奧客，
附近價格行情我也熟)，是否房仲有權可以阻止?
2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?
因為兩邊都已講好價格，如果房仲他不接，買方可以選擇找其他房仲
以這價格馬上成交現賺20萬，或是只能搞破壞和買方說這間風水不好
環境不佳等，要不要多看看幾間房屋再決定。
以上故事有點長，謝謝大家看完，希望能給點意見，感謝！
作者:
kyo2003 (時間不夠用了- -)
2021-11-15 23:28:00你沒房地合一稅的問題嗎？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 23:46:00這房仲太菜吧 一般談價都會避免買賣雙方見面這買方專業出價迅速 賣方實拿也合理 還真的沒仲介的戲
所以基本上不太會讓屋主跟買方碰面啊，遇到妳這樣的狀況，仲介只能吞啊，不然你期待仲介怎麼處理
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 23:48:00你的實拿1460直接把仲介褲子脫了 買方就硬上啦
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-15 23:49:00你碰到老鳥買家 其實你沒虧 仲介快速成交一般約拿20也沒
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-15 23:50:00一般第一次帶看20分鐘而已 也很少人會真的當場出價
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-15 23:51:00再講下去又會扯到是不是賣太便宜 我是認為這是鄰居買的啦就像她說的旁邊1515也是實拿1460 他就賣一樣條件而已省了一堆仲介在那演戲爭取服務費 沒什麼不好
我也覺得至少買家願意出20仲介費不囉嗦，不然真的褲子脫了還穿不回去
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-15 23:54:0020也出很精準 5% 75萬 一般約一開始一定會咬50服務費如果回家慢慢談 殺到總共20服務費的機率微乎其微
作者:
sb56 (三本五十六)
2021-11-16 00:28:00買方真高人，這價位通常總服務費2.x%就很厲害了
作者:
freekid (世界真是小)
2021-11-16 00:46:00買方厲害 把握機會果斷不遲疑
即使是像信義這種大牌子也能談嗎？信義買1賣4%，我以為已經很低了
作者:
h760108 (沒有這個仁)
2021-11-16 01:26:00信義很難
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-11-16 02:10:00這個案例是因為買方有錢 不然也不會那麼快成交
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-16 05:06:00買家說的沒錯啊，物件他自己看到的，一般約他隨便找一家帶看，看20分鐘而已讓中介賺20也算合理，反而覺得中介賺到
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-11-16 07:04:00聽過一堆case 賣方都給不到2% 都是仲介想辦法削買方但會不會又演的 賣太便宜 仲介自己吃貨？
作者: bencmwu (leopa) 2021-11-16 07:22:00
還好啦 他們作作文書只跑一趟 買賣都乾脆
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-11-16 07:39:00照實登秒殺就在這了真的照敘述買方自己找的案子，仲介可以不走公司，自己實拿也是舒服舒服的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-11-16 10:11:00信義永慶直營不行吧總公司不會同意但一般約 反正可以找別家 1.4%會有人吞的
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2021-11-16 11:02:00應該是最近價漲量縮搞的仲介很難受，有成交比較重要，另一方面應該是你的價格偏高後續成交機會不高，仲介才會這麼快就妥協，買方看起來也不像自住的，不知道看到哪一個點決定以相對高的價格買入
作者: chouwang68 (張子房) 2021-11-16 11:05:00
水！這絕對是老前輩才用得出來的手段，壓價、迅速、一次滿足，XD。
作者: zaza5566 2021-11-16 11:19:00
我家老人只會一看二看三看四看 哭啊～
作者: krit1009 (嚕嚕奧瑞) 2021-11-16 11:21:00
仲仲就是抬高成交行情的房蟲
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 11:22:00一般約你可以跟買家合意找別間願意做的仲介做你們私下成交違法 但只要有個願意收10萬20萬辦事的仲介
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-11-16 11:23:00樓上有道理 買方換家房仲來談就好了 總會有房仲會願意賺20萬這種過路財神
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-11-16 11:23:00願意承做他就告不贏你 判例很多 所以你的仲介是菜鳥但他店長是老鳥 知道這局就是拿錢完事皆大歡喜
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-11-16 11:26:00我以前大概透過其他管道知道屋主價格 就直接跟我帶看房仲說這就這價格 不行換他死對頭房仲一定會接所已很多案子買方早到屋主底價 都是卡在房仲一定要收足多少 才破局的
換個角度 帶看一下就20萬報底 如果仲介不要 買家找願意收20萬的其他仲介成交不就好了
作者:
yonex12 (frank)
2021-11-16 11:39:00願意出來談的都是有到屋主底價，關小房間只是仲介在演戲拉高服務費而已啦
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2021-11-16 12:01:00證明房價是社會米蟲墊高的
作者: a61156114 2021-11-16 12:15:00
4%跟2%是政府規定的上限
作者: MiLu307 (想不出來) 2021-11-16 12:21:00
這買方利害...學到了@@另外發現, 原來一般約不能私下成交!?
作者:
specman (阿皮回家啦!!)
2021-11-16 12:23:00到現在還是有房仲用話術說政府規定要收足4%,2%
作者: bigchang5566 2021-11-16 13:36:00
帶看的仲仲菜逼八
作者: chouwang68 (張子房) 2021-11-16 19:28:00
真的有在市場交易的不會省這種錢，只會想盡辦法壓低，因為你的時間成本遠遠大於仲介費，只是圖個清靜，一通電話有人把所有手續辦到好，何樂不為。
作者:
chister ( )
2021-11-16 22:01:00讚
這就是我為什麼不簽一般約的原因 過濾垃圾屬性買賣方得了便宜還到板上賣乖求認同 可憐那真的要弄你可以等交屋後去法院走民事 照你一開始合約簽的%數 讓法院認證一下該付幾% 大部分仲介懶的做而已