什麼叫不上道
不覺得演戲很累嗎？
不是還有給仲介費嗎？哪裡不上道
就是仲介想多賺啊
所以之前我都喜歡直接找建商啊
報個合理的價格大家都開心
省時間在那邊來回演戲
一堆房仲喜歡用小手法讓買賣家關小房間
根本就只是在喬自己的服務費而已
例如這件事如果出現在大陸
結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了
這句話是恐嚇的意思嗎？？？
※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《nokiarobert (老王)》之銘言：
: : 以下幾點疑問想請教：
: : 1.房仲帶看的過程中，能否強制買方或賣方不能當場商談價格?
: : 當然有些房仲事先會講要透過我們仲介才能和屋主談價格啦...等
: : 但如果屋主也有意願當場直接和買方談(像我根本不介意是否奧客，
: : 附近價格行情我也熟)，是否房仲有權可以阻止?
: 阻止你們談價:不行
: 堅持收服務費:可以
: 但像你所說買方可以換個仲介買
: 所以這是個理論與實務衝突的事情
: : 2.以這個case而言，房仲除了吞下去20萬服務費以外，似乎沒得選擇?
: : 因為兩邊都已講好價格，如果房仲他不接，買方可以選擇找其他房仲
: : 以這價格馬上成交現賺20萬，或是只能搞破壞和買方說這間風水不好
: : 環境不佳等，要不要多看看幾間房屋再決定。
: 對
: 這牽涉到法令,仲介的成本以及作業型態
: 很多人認為仲介的工作是議價,但其實不是
: 仲介的絕大多數工作其實是行銷
: 包括開發案源,開發買方,成本都花在這邊了
: 談價只不過是滿足買賣方愛看戲的人性需求
: 陪著演演戲罷了
: 所以比較老練的仲介在談價前是不願意買賣方碰頭的
: : 以上故事有點長，謝謝大家看完，希望能給點意見，感謝！
: 今天這案件會發生,主要原因
: 是買方屋主都沒有合約精神
: 因為很明顯這個案子屋主堅持在家帶看
: 理論上應該彼此有默契談價要透過仲介並支付仲介費
: 我相信在委託合約應該寫得很清楚
: 這個在賽局理論中也有探討到
: 在一個一次性的賽局,參加者違反約定的經濟誘因很強
: 但是在多次的賽局中,就比較不會有這種問題
: 因為不動產交易有很強烈的一次性屬性
: 不只屋主買方會坑仲介,惡質仲介坑屋主買方的案件更多
: 本案中雖然是屋主買方不上道,但受到的譴責並不多
: 不過追根究柢來說,這種不遵守合約精神
: 其實是濫用社會信任,不是很文明的行為
: 因為社會信任低,人與人間防備心高
: 就越不會發生這種事
: 例如這件事如果出現在大陸
: 結局很有可能就不會像這樣歡喜收場了