※ 引述《partner (迎接新生活)》之銘言：
: 標題: Re: [閒聊] 青埔還有上漲空間嗎？
: 時間: Wed Nov 17 00:19:40 2021
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: 其實中正藝文特區沒什麼堪慮的，會用房價看桃園發展的，
: 大都是一些一知半解的外地人
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: 藝文特區在綠線的中心，北邊是航空城與南崁，南邊是桃園火車站
: 商圈與大湳、八擴，還直接設了兩個交流道，在都市發展上十分重要
青埔位在機場捷運桃園段的中心，北直達機場與航空城，南直達中壢市區
未來還會延伸至八德，連接火車站高鐵站機場的捷運會比綠線差?
而且青埔現在就有大竹以及內壢兩個交流道，未來還會新增中豐交流道
中壢不論市區還是青埔地區都還能直上五楊高架
: 綠線沿線就是大桃園的經濟動脈，未來如果棕線也完成，威力更加驚人
綠線除了桃園站前有百貨公司外，其他站有可以逛的商圈嗎?
棕線是往龜山到迴龍的捷運，跟藝文特區到底有什麼關係
另外棕線已經延誤很多次了，綜合規劃又改成一半地下化經費暴增
恐怕還很有得等，過去幾年也延後很多次了
: 藝文特區中正北路緊鄰數百公頃的"綠線G12~G13A計畫區"，這邊與航空城計畫相連
: 很多人已經在注意了，西邊寶慶路一帶也還有很大的開發空間，根本就不用擔心
: 藝文特區未來發展的問題
當然不用擔心藝文特區未來發展的問題啊，因為現在發展就很有問題，何來的未來?
被你講得好像眾星拱月的藝文特區，這個桃園區的新都心，發展到現在幾乎全蓋滿了
連"一間"百貨商場跟電影院都開不出來，一間都開不出來，難道還沒有問題?
另外G12~G13A的開發講了幾年了，最近鄭文燦想重提結果開了幾次說明會
收到的反對意見幾乎可以說排山倒海，洋洋灑灑幾十頁，這些都發局都找得到
再來北邊航空城才剛通過幾千公頃的開發
就算市府能擺平這上百上千個反對的居民，真以為G12~G13那麼容易被內政部通過嗎
八字都沒一撇也能講成這樣，之前講了幾十年的的中福重劃區都消失了呢
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: 將來桃園的大建設就是捷運(如幾年後完工的綠線)、鐵路地下化與航空城這些
: 市府也多次說明，未來大桃園就是桃園、中壢、航空城三核心
: 桃園區目前快46萬人，是全國第2大區，僅少於板橋(中壢42.2萬第3、新莊第4)
: 也是少數人口還在繼續成長的地區
桃園區人口成長沒錯，但請知道中壢區也是人口照樣成長
而且還是過去五年(2015~2020年)成長人口數全國第一的鄉鎮市區，桃園區只是第二
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: 而青埔呢， 不到10萬人吧?....對大桃園200多萬人來說，
: 講白了，即使明天青埔市區不見了..對桃園市民根本沒有影響，高鐵還在就好
: 反而可以把原本應該會規劃在中壢或南桃園的建設重新拿回來
: 讓中壢市區多一點都市建設活力或都更題材，而不是像現在這樣一路沒落
原本不想回覆這種沒營養的回文，但這個id從以前到現在發過沒幾篇回應
每篇都專門唱衰中壢，講一些似是而非又偏頗的論點，更兼挑撥離間
青埔除了在大園的橫峰里以外，其他3/4的面積都屬於中壢，青埔就在中壢
這些在青埔的建設本來就是屬於中壢的建設，就算青埔地區離中壢市區有段距離
那也是開車15分鐘就能到的距離，從桃園站前開到藝文特區不會比這個快
藝文特區可以算在桃園裡，青埔就刻意把它從中壢分出來?
況且中壢市區現在已經有A20.A21跟運動公園開發，都已經在施工或發包了
將來市區跟青埔只會越來越緊密，市區跟青埔的距離也會縮短到2公里左右
拉近到5~10分鐘的距離
整個A18~A23都會有密切連結
另外你每篇都在講中壢市區"一路沒落"，"越來越慘"等等
請問到底是哪裡沒落? 哪裡慘?
不就這幾年站前捷運施工所以人潮少很多嗎?
請問哪條捷運施工不會這樣的? 台北南京東路施工當時也蕭條好幾年
現在圍籬撤了人就慢慢回來了，連之前撤的店也都開回來了
然後中壢SOGO這幾年業績年年上升，周年慶年年破紀錄，原來這就是你所謂的"慘"啊?
不講幾句酸中壢順便捧一下桃園很難受嗎?
桃園那麼厲害，人口移入那麼多，百貨商場還是永遠開不出站前，永遠只有站前能逛
啊，還有一個不知道上次去已經是多久以前的新光大有店
然後四間百貨商場業績加起來連中壢的一半都不到
原來這就是你所謂的經濟大動脈，精彩可期的北桃園啊?
: 機捷也經常被認為與桃園市民關係不大，原因也有點類似，
那是跟你們"北"桃園市民關係不大吧，沒經過桃園區，當然會不是滋味
等將來機捷蓋到中壢車站後，再做評斷吧
現在環北站上下班時間就有不少利用的人潮了
: 這樣講或許有點不禮貌，只是提醒一下，別當個只會用房價看桃園都市發展的鄉民
: 其中還有很多因素要綜合考量
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: 青埔很有可能因與雙北的比價效應或政府做多等因素而房價提升，這樣也很好
: 一個良好的重劃區是件好事，但目前無論是生活機能或對大桃園的重要性來說，
: 少數人把青埔說的不可一世，搞的好像是大桃園的中心，讓人感覺有點莫名其妙
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你把一個沒未來已經幾乎蓋滿的的藝文特區
一個全部商業區號稱桃園新都心卻連半間百貨電影院都孵不出來的藝文特區捧成這樣
這個更莫名其妙吧? 況且誰把青埔說得不可一世好像是大桃園的中心?
應該是你把北桃園捧得不可一世好像是大桃園的中心吧
中壢的發展沒有問題，未來也不會有多差
新商場一家接一家開，現有的商場業績幾乎年年創新高
數字會說話，這些都是板上釘釘的事實
反觀桃園呢? 新商場永遠開不出來
中壢大江已經在蓋二期，高鐵站前3萬坪馬上就要開標
內壢遠東集團的土地也早就在變更準備要蓋新百貨
中壢有七所大學，數萬名大學生，夜間人流人數也比桃園多
不必用你北桃園本位的歪理對中壢指指點點，謝謝