[請益] 有關於預售屋換約貸款問題請教 cute781108 PTT批踢踢實業坊

[請益] 有關於預售屋換約貸款問題請教

作者: cute781108 (Joanne) 2021-11-18 10:02:26

想請教各位前輩大神
有關於預售屋換約貸款問題
1.)第一手買家與建商購買金額為1300萬
2.)我與第一手買家購買金額為1400萬
試問合理情況下，未來房子蓋好後
交屋後與銀行對保的金額是以1300萬下去貸款還是1400萬呢?
有詢問過多家銀行
公股銀行回答都是合約和鑑估價取其低的八成
一般銀行有些則回答可以貸款到最後1400萬的八成
不曉得合約書上的1300萬加上讓渡書上的100萬
讓渡書可否做為銀行估價的考核之一?
謝謝各位的幫忙~
最近為了這個心煩許久QAQ
再次感謝各位

作者: abc11790646 (腳好癢) 2021-11-18 10:15:00

合約總價1300，只能以1300去貸8成

作者: Anyotw (Yoman) 2021-11-18 10:20:00

當然是個案處理啊，市面上兩種都有你還是保守操作比較保險

作者: jc10755 (jc10755) 2021-11-18 10:24:00

所以一般都說買預售屋轉約自備要拉高

作者: Anyotw (Yoman) 2021-11-18 10:30:00

可愛是以前的金正恩嗎

作者: webosc (鳳梨哥) 2021-11-18 12:22:00

應該以1300下去比較保險

作者: harry118 (harry) 2021-11-18 12:31:00

基本上是1300。除非你對銀行有特殊貢獻，或許有很低的幾乎用1400

作者: gogopig0126 (我用捉迷藏捉住你) 2021-11-18 13:08:00

看銀行鑑價為主 1400去做貸款也很常見我最近買一個原始1222我買1340 銀行認1340的85成

作者: ilysien (阿寬) 2021-11-18 15:08:00

實價登錄可以用讓渡書上的價格，貸款則不一定…

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