各位大大好，小弟去年底在竹北買了人生第一間房
有鑒於竹北房價飛漲，覺得以後小換大會很吃力
最近在考慮要不要買第二間置產
小弟年收約240萬左右，老婆年收約70-90萬
第一間三房掛我名下，房貸約1000萬/30年，平均月繳約4萬塊
雖然結婚了但是錢的部分是各管各的
老婆一個月給我一萬塊分擔家用
家裡大部分支出都是我負擔的
目前我跟太太身上可動用現金(股票+活存)約250萬
一個月房貸+保險+儲蓄險(剩兩年，快繳完了...)+稅金+生活費約9萬
最近有看到竹北高鐵站附近的收租樓中樓約1000萬左右
但目前不確定貸款條件該用我的名義 還是用老婆的名義，貸款條件會比較好
若可以的話想申請30年有寬限期
另外，假設頭期款300萬，貸款700萬，剛好可以用房租打平房貸
只是不確定樓中樓的條件是否能貸到這麼多
思緒還有點亂，煩請各位大大不吝給建議
謝謝

用老婆名義買可以貸到1.31

你老婆貸款利率比較好，成數不夠你再加保人即可。

你當保人就沒什麼問題吧

直接問銀行，他評估完會回覆你

你當保人,也可以存款到老婆名下戶頭美化財力證明

你當保人的話收入就是一起看，有機會1.31%，成數則是看家庭負債比，但是你自己第二間就絕對1.7%（政府硬限制）。

那個，你為什麼不先問你發薪或有往來的銀行，也不是鄉民貸給你啊

年收240，第二間貸到1.6+%應該沒問題吧

成數還是以銀行核定為主（負債比、鑑價），滿多銀行認合約價的。

都估看看，跟銀行討論

樓中樓不一定貸得到 抓六成吧

非樓中樓也沒八成,建議抓六成或更低

建議先找往來銀行先初估可貸金額，避免鑑價追不上