小弟上個月有回覆A7系列文
版友私訊詢問選擇允將原因以及A7預售與三重中古屋的衡量建議
這篇統一回覆, 也藉機會與前輩們教學相長
先說建案缺點部分：
1.小環境左側鄰接加油站, 上側鄰接機捷爬坡段, 下側與欣時代棟距近, 而選右側面洩洪池
房型可避開上述問題
2.距離A7捷運站步行約15分
https://i.imgur.com/RMLTGqG.jpg
這蠻主觀的, 老實說買A7還是留在林口龜山或沿線上班比較方便吧, 所謂”捷運宅”的建案
, 主要問題是機捷轉台北捷運那段步行夭壽遠.. 以鴻築金捷市出發至松江南京捷運站為例,
google預估1小時, 還不含捷運出口走到公司的時間呢
3.住商混合
建案規劃店面, 3樓事務所, 4樓以上住家, 混合型態看個人接受度, 部分房型也有規劃雙套
房, 挺適合置產收租的, 預估未來這裡租客不會少, 管理力道能不將社區維護起來需待觀察
建案優點部分：
1.建造時間夠長
小弟預計從雙北生活圈移轉過去, 有充足的時間可以轉換工作與累積資金應付開銷, 以及前
篇提到的等這邊蓋完(4-5年)生活機能也差不多具備了
2.雙國小可以選
我老婆是教職, 但不會交通工具, 這裡步行10分鐘有樂善、文青國小可以選, 增加未來調校
成功機會蠻加分的
3.面洩洪池高樓棟距佳
中心商業區建案蓋的很密, 看看旁邊精美的鴻築金捷市vs大亮泊, 這裡真正稀有的應該是”
良好的棟距”吧
https://i.imgur.com/ROMB7gm.jpg
小弟選27樓D戶(面問文化一路及洩洪池)
可入場的最高樓.. 可惜無敵28樓-31樓皆已售出
對面玄泰V1及竹城甲子園樓高24樓, 看有沒有機會越過屋突享受永久棟距~
4. 價格合宜+位置處A7中心
我購入三房車15XX, 同樣東西在三重應該不只25xx.. 另外此建案的樓層價差不大1x樓跟2x樓
總價只差3-40, 進場的時間點反而比較重要, 代銷姊通知11/14起每坪調漲1萬(再漲3%), 目
前開價站上4字頭, 超高樓扣雨遮成交應該來到36.. 別忘了明年1/1基本工資調漲, 屆時建商
一定會找理由再次調整吧
https://i.imgur.com/xYrKieu.jpg
旁邊的竹城甲子園自稱”A7地王” , 再右側興富發&允將二期的商業土地已經佈局了, 這裡
興富發的態度很重要, 推論低樓層潛銷35up, 正式開賣大概如前篇預估的高樓有機會站上4字
頭(空空們崩潰吧) 相信寶佳&興富發的眼光, 這個路口位置將會是A7發展中心以及區域性的
門面地標!
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三重以首購角度+台北上班, 選老公寓cp值很高,
室內2x坪大概開1xxx, 成交8-9xx
差不多預算A7也是買兩房, 但通勤成本每天超過2小時.. 工作離不開台北還是挑新北第一環
吧
https://i.imgur.com/bzqrZ5m.jpg
三重台北橋通勤盛況可以感受下, 上下班塞好塞滿只能安慰自己房價穩了
一派版友會說三重8+9很多, 三重=流氓等
不可否認在地很多長輩市場文化出生的, 舊市區機能包含板橋、中永和都有一樣的問題..
先衡量自己的口袋可以克服上述問題嗎?
我看很多版友繞了一大圈, 結果連瞧不起的精華老公寓今年都撿不到, 線上一堆開高高的頂
樓等著你.. 標準的眼高手低, 請保重
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2021-11-21 18:19:00跟著炒房大將發哥跟寶哥買就對了
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-11-21 18:25:00google導航大眾運輸的時候通常都不準就是了機捷應該要在北門站轉綠線去松江南京才對建議考量搭大眾運輸通勤還是自己先搭過幾次在同樣時段
作者:
shun01 (老胡做13年,青沼瞬活14年)
2021-11-21 18:28:00松江南京...那還不如967直達車到行天宮轉車？
松江南京直接在三重站轉吧？怎麼會到北門主要問題應該是目前班次少，下一班要等15分？
作者: coonash (庫耐) 2021-11-21 18:34:00
三重站轉也是要走一小段
作者:
maypcc (The K)
2021-11-21 18:47:00允將潛銷不到30 爽ㄉ
作者:
NodeWay (不由分說)
2021-11-21 18:48:00三重轉好處是轉乘走路那段比較短 但去松江南江還要7站從北門轉乘要走遠一點但綠線只要兩站然後機捷三重下一站就是北車了(綠線北門站跟北車中間)只考慮行車時間的話A7->A1 25分 北門站到松江南京站5分A1走路到北門站 我個人是快走5分 平均不會超過10分鐘因為我很常搭路線熟 你要從A7->松江南京 不會超過40分剩下就是看你家去A7這段要多久 出站後到公司要多久
作者:
MunezSu (Munez)
2021-11-21 18:56:00築城甲子園我有去看耶，一坪開28萬，蓄洪池旁，但那邊走到捷運站依照我腳程絕對超過15分鐘，然後又1000多戶，我忘記是不是一層超過10戶
作者:
MunezSu (Munez)
2021-11-21 18:59:00在林口還鳥不生蛋就住林口了，近年來交通真的…..以前上交流道完全沒在塞車的
作者:
MunezSu (Munez)
2021-11-21 19:03:00不是，我上過月看開28耶，不過是甲子園
作者:
s012505 (USD666666666)
2021-11-21 19:08:00空汙跟交通 開價跟實登還是差很多
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-21 19:21:00玄泰T1好像也開始鎖棟了... 有這麼好賣??
作者:
boxoxox (BB)
2021-11-21 19:28:00買了就給祝福啦～不過人人害怕的三重我反而覺得挺和善只要待過真法外之地，就覺得台灣哪個地方治安都好
文青學區都可以買28~29了 允將買到30幾萬 太貴了鴻廣新A7 金剛 合謙學 玄泰都可以買2字頭文青學區又近捷運 幹嗎去買允將30幾萬的
文青學區位置最好就合謙學鴻廣新A7這兩個都還沒30萬哈佛院跟遠雄2跟3都超過30幾萬了允將那邊是樂善學區又靠近福地加油站捷運又遠買到30多40會被套
作者:
boxoxox (BB)
2021-11-21 19:44:00阿呦 竟然跟我賣出的講法一樣,我也是說A7最好買30以下追高自己考慮清楚
作者:
MunezSu (Munez)
2021-11-21 19:47:00不過原po也沒講價格，搞不好也是2x
A7文青學區捷運站附近都30以下很穩會賺錢允將或超過文桃路樂善那或是華亞科那邊買超過30會被套
作者:
kevinhon (kevin)
2021-11-21 19:56:00機捷在三重站轉車的話總車資便宜10元說會被套的是已經神預測未來房價了嗎？
作者:
MunezSu (Munez)
2021-11-21 20:03:00不覺得會被套，旁邊公司準備進駐的那麽多，需求機能起來了房價就會漲，我反而覺得比林口空間大
作者: baseba1l (土撥鼠) 2021-11-21 20:08:00
合謙去現場殺根本30不可能，他開我33多，我猜31近32大概已經是底線了
合謙你最近談的吧，我三個月談就是27-28高樓層自己也覺得買到30以上是這幾年的高標了...真的別追了
作者: baseba1l (土撥鼠) 2021-11-21 20:21:00
上月底談的，當時玄泰T1也差不多31
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-21 20:23:00恭喜，考慮的很清楚玄泰已經剩200戶了，快完銷了，都鎖起來和大亮表演T1價格似乎有開太便宜的狀況，大家眼光都很精準掃很快大亮泊已經開到31-34了，這價位看買方接受度如何，在測水溫的狀態，聽說第一天就賣掉開賣的一半，大部份都自己人買的，不過也滿多人很懷疑，覺得大亮在唬爛
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-21 20:36:00看到大亮D棟住戶幾乎完銷 神扯A棟事務所大概賣一半左右
玄泰便宜是因為很多是賣事務所。才會賣你便宜玄泰住宅價格不是早鳥買的沒有便宜到哪去大亮泊光早鳥就要賣超過30萬以上 太貴了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-21 20:40:00玄泰早鳥已經賣掉一票了，都要八成了
大亮泊上禮拜四去看，銷售說當天他們自己員工加起來D棟就買了90戶，我是不知道真假啦
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-21 20:40:00玄泰住戶非早鳥大概31～33 現在不知變多少了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-21 20:41:00你現在看到的就剩下2成放3X慢慢賣的餘屋
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-21 20:41:00*住宅戶
不會有人想搭機捷上班吧 班距時間長.台北車站轉乘又要花很久
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-21 20:42:00目前差不多阿，還在31-34看戶別樓層，不過只開十間出來機捷車班時間固定可以算時間，而且不一定要北車，三重或新北產業園區都可以轉乘，所以在黃線或板橋都還算方便
作者: coonash (庫耐) 2021-11-21 20:43:00
玄泰的點應該是最優的 可惜大部分戶別也是採光問題
作者: chienming (chienming) 2021-11-21 20:45:00
未來鄰居你好
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-21 20:45:00機捷上班看工作地點吧 在沿線工作就很方便
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-21 20:45:00A7每個都嘛說自己點最好....
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-21 20:47:00文青現在沒有30以下，實際去看看吧整個a7建案30以下年底都要絕跡了
作者: coonash (庫耐) 2021-11-21 20:47:00
我自己觀點是玄泰最優XD 離學區、捷運的距離最完美~
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-21 20:48:00至於上面說的金剛，早已完銷，也沒得買玄泰T1問題是事務所太多，否則地點真的好買允將，真的不如買玄泰
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-21 20:49:00我也有買玄泰T1啦，我自己還是覺得離捷運站近是王道所以最好的是新未來1 (茶捷士達就算了，好久沒去了，那時候家樂福扛棒上去就說要賣35，我聽了也是傻眼，35買寶佳還是算了吧，還有福地
作者: Robben (裸奔) 2021-11-21 20:53:00
上禮拜看才28
作者:
yao60301 (Let's Go Mavs!)
2021-11-21 20:53:00捷是達上次聽開價38 每周只開一戶慢慢賣 XD
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-21 20:54:00玄泰林口建案看一看，品質似乎也沒比寶佳好到哪去？買玄泰嘴寶佳的要不要板上先/玄泰查看看？別半斤八兩，以為自己買到寶結果程度跟寶佳差不多
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-21 20:55:00捷士達爽就好，應該也是早期已經銷售不少戶，已經沒有資金壓力，房價又上漲中，就慢慢賣呵欠~你高興就好
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-21 20:57:00的確爽就好，阿Q勝利法看到那篇還能催眠自己玄泰比寶佳好，只能呵呵
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-21 20:59:00好不好不是你說了算，市場說了算，寶佳就是墊底另外重點是價格，你買到38接近區域最高價的寶佳？寶佳的重點就是要便宜才有市場，買市場最高價的寶佳就是想不開，如果今天捷士達價格跟T1一樣我也會買捷士達
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-21 21:02:00房子是買地點還是買建商？這問題很有趣捷運宅有其價值在，他賣點就是這個至於玄泰就是賣學區價，還真以為玄泰這品牌有多棒？好好祈禱蓋完別跟林口那篇一樣漏吧
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-11-21 21:04:00都有吧，地點相當的情況建商影響一坪差10萬都有恩，說的好像金捷市沒有在大廳爆水管一樣
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-21 21:05:00目前a7建商都沒多好，互相輕視沒意義，真要説好也只有頤昌和竹城，剩下都半斤八兩我也沒說寶佳多好，只是要説玄泰也沒好到哪
作者: coonash (庫耐) 2021-11-21 21:06:00
竹城???? 恩....
作者: baseba1l (土撥鼠) 2021-11-21 21:15:00
我入手玄泰跟大亮泊都有，心得是玄泰合約給的真的沒法跟大亮泊比，玄泰全部大輸大亮泊
作者:
iele (就是那道彩虹)
2021-11-21 21:36:00這價格買A7喔…
作者:
Cprimer (~~)
2021-11-21 21:42:00文青小不知道啥時能蓋XD
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2021-11-21 21:47:00我也不懂這價格幹嘛買a7，還有對於調校太樂觀了吧
作者: transforman 2021-11-21 21:50:00
豪貴...
作者:
clecer (結訓了)
2021-11-21 22:15:00沒選三重還買超貴
作者:
tonybk (你好!台灣加油~)
2021-11-21 22:49:00等空橋蓋好直接走去捷運站 不過要幾年就不清楚了 甲子園成交24我也沒簽約 面洪池幹嘛 天天餵蚊子喔
竹城認真的嗎？ A7只有頤昌是比較好的建商吧....其他的...
作者: bibliophile (藍點乳牛) 2021-11-21 23:30:00
合謙學9月談時已很硬地卡在3字頭了咧
太離譜了 我朋友六月初買兩戶一房的 我記得一坪是27萬耶
作者:
z520314 (知足常樂 多貪則憂)
2021-11-21 23:37:00a7從七月後一路狂噴，漲幅20%起跳很正常
作者:
karachi (golf)
2021-11-22 00:07:00房市相對高點，買三重絕對比A7保值啦，不過你開心就好就跟股市漲的時候人人都股神一樣，海水退了才知道誰沒穿褲子自爽就好，嗆別人duck不必
作者: bibliophile (藍點乳牛) 2021-11-22 00:32:00
感謝原po分享！
當初去談允將低樓層面加油站，大概一坪24～26，但我沒買QQ
作者:
optyqwerui (optyqwerui_BW)
2021-11-22 11:41:00完工2028年？ 有沒有看錯？
作者: bibliophile (藍點乳牛) 2021-11-22 22:44:00
低樓層又面加油站,就算便宜還是會百般猶豫吧
作者:
aibor (小紅)
2021-11-23 17:00:00哈哈..低總價重劃區就是無敵 何況還有捷運加持恭喜唷...我去年中也買了兩戶在A7...一起當鄰居吧